鄭州：18個樓盤扎堆入市 能換樓市「金九」嗎

進入傳統銷售旺季，開發商們已經開始摩拳擦掌，加快推盤節奏。據不完全統計，這個9月預計有18個項目開盤。不過，在最嚴調控的影響下，估計扎堆入市也難換樓市「金九」，冷熱不均的特徵將更為明顯。

9月18個項目開盤 其中新盤居多

據不完全統計，本月鄭州將有18個項目開盤。有惠濟區的錦藝四季城、正商河峪洲，經開區的碧桂園天悅、康橋悅榕園，二七區的康橋康城九號院，滎陽的新田城、東潤璽城等。

從新推房源看，產品主要以改善住房為主， 90~120平方米的三房較多。且本月，首次開盤的項目也有多個，如康橋悅蓉園、榮盛祝福花語水岸、康橋林語鎮、碧桂園天悅等。

「產品銷售定價一般是首期產品價格最實惠，之後視情況會穩步上升，所以首次開盤的項目是一個較好的入手機會。」有項目銷售經理這樣表示。

上周末多樓盤開盤

成交冷熱不均

從上周末開盤的幾個項目來看，成交冷熱不均，熱點區域、品牌房企的產品成交量稍好。克而瑞數據顯示，位於中原區的陽光城麗茲公館首次開盤，共2棟合計731套房源，成交均價每平方米15800元，截止到選房結束，銷控顯示去化率75%;鄭東新區的星聯灣共104套，高層成交均價每平方米13200元，截止到開盤結束，銷控顯示去化率95%;經開區的富田九鼎世家開盤推出房源94套，成交均價每平方米23000元，截止到開盤結束，銷控顯示去化率65%;南龍湖華南城中園加推房源共計282套，成交均價每平方米8900元，截止到選房結束，銷控顯示去化率54%。

商住公寓上半年量價齊升

值得關注的是，9月開盤的項目中，商住公寓房源也較多。如萬科百榮榮寓、恆祥百悅城等。

隨著樓市調控加碼，住宅市場進入門檻的提升，公寓產品火了起來。一是小面積、低總價的優勢吸引外來人口、年輕人置業;二是限購下，投資客轉戰公寓市場。

「精裝修、全配套甚至有公共娛樂休閑空間，公寓代表的是一種時尚潮流的生活方式，儘管大都沒有天然氣做飯不方便，但很受年輕人青睞。」在高新區購買了一套小公寓的陳輝表示，買公寓就是通過租金收益來投資。

與住宅產品相比，由於商住公寓的土地使用權年限為40年，均價大概只有普通住宅的80%，也即便宜20%。因此，在很多年輕購房者看來，公寓是進入樓市的「平價」選擇。

來自商業地產服務商睿意德的調查數據顯示，今年上半年，鄭州公寓市場供應面積為37萬平方米，同比增長115%;總計去化為53萬平方米，同比增長93%，供求量齊增;整體市場均價每平方米10711元，同比增長29%，漲幅較大。

對於這一現象，睿意德分析師表示，隨著鄭州市城中村的改造，為公寓市場提供了極大需求空間，拆遷后購置、租賃等交易催生了相關產業的發展，具有居住、辦公和投資多重屬性的公寓恰好迎合市場需求。

「商住公寓是商用水、電，使用費用比民用的高，且公寓轉手時稅費較高，更適合長線投資，好公寓的標準之一就是租金回報高，能讓投資者獲取較高的出租收益。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進坦言。

開場就熔斷，土地市場依然受關注

進入9月，鄭州的土地市場亦備受關注。

去年，濱河國際新城三天三地王的瘋狂還猶如昨日;從9月4日開始，接連三天，濱河國際新城又迎來三塊土地出讓：31、32和23號地塊。

自一系列調控政策出台後，特別是「熔斷」和對房屋綜合售價的限制，已經決定這三塊地不可能有「地王」產生，但絲毫不影響房企的熱情。

在20餘家房企的激烈爭奪下，中海以33.25億元斬獲兩塊土地：31號和32號，共184畝。

昨日，濱河國際新城三連拍的最後一宗：23號地進入限時競拍，共計13個競買人參與。開場就熔斷，最終融僑成功摘得，總價9.84億元，綜合房價每平方米17366元。

作為房企眼中的強二線城市，鄭州的房地產發展空間依然較大。據報道，在前不久的復墾券拍賣中，禹洲地產、合能地產、迪馬股份等一批國內知名房企也競得了復墾券，這意味著他們都正在為鄭州拿地做準備。

鄭報融媒記者 王亞平