房價構成大揭秘 烏魯木齊買房都要交哪些費用

你以為買房子像買白菜一樣容易嗎？你以為只要有首付和月供就夠了嗎？開玩笑！有買賣就有傷害！你的錢還需要去向好幾個地方呢！

買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產證，繳納各種稅費，這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費以及大致的費用。

一、選定房子辦理貸款階段！

①抵押登記費

這個抵押登記費，就是貸款人到房管局辦理抵押登記手續的費用。費用標準：預告登記費是80元/套、抵押預登記費50元/套、抵押登記費80元/套。還是很溫柔的~

②房產評估費

銀行說過自己是弱勢群體嘛，所以你找它借錢，它肯定會擔心你還不還得起，於是這就需要第三方評測機構上場了。它會對購房者抵押的房子價值進行評估，以此來減少貸款風險。收費標準為房價的0.1%-0.5%不等。

③房屋貸款保險費

這項費用乍一聽有點奇怪，如果不是要買房子，估計很多人都不會曉得還有個這個險種。作用呢大概就是如果房子遭遇了什麼天災人禍意外，保險公司就負責賠償。具體的細則如果你要買，保險公司會給你說清楚。對了，按現行的政策，這個保險不是強制性的，交不交看自己權衡哈。費用標準：貸款金額×年保險費率×貸款年限。年保險費率各家保險公司不一定相同，一般較低為0.06％。

④擔保費用

如果你的經濟習慣不太好，比如信用卡、各種貸款經常逾期，那就造孽了，你必須要多交一筆擔保費才行了！

畢竟在銀行來看，借錢給你有點可怕，萬一你不還了還需要有個備用方案才能保障權益。所以你就必須要有機構來給你擔保，具體的費用嘛就看當地擔保機構是規定了。

二、進入交房階段！

房子的所有權發生變動的時候（含買賣、贈與等），買方要交的一種稅，為祖國建設添磚加瓦，納稅光榮。

繳稅標準：

1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

3、三套房無論大小，按成都市的現行標準，均以3%的契稅進行收取。

註：40年產權的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產品均不在此範圍內。

PS：何時交？按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

②房屋維修基金

就跟車一樣，房子用久了，也需要「保養」。房屋維修資金，就好比你預存的「房屋養老金」，如果遇到什麼情況房子需要大修、改造，就可以直接動用這筆錢了。（刷個漆修個燈不算哈）

費用標準：

a.無電梯：每平方米建築面積成本價×建築面積×2%b.有電梯：每平方米建築面積成本價×建築面積×2.5%

ps：這個錢一般先是由房地產行政主管機關來代管的。等到業主委員會成立后，就轉交給業委會保管。

【交給開發商的費用】

①面積差額費

來，翻翻合同，如果合同有寫，按按照合同執行。如果合同沒寫，那就要照下列原則來處理了：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買家補齊差價；面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

②其他費用

這裡給各個錢雖少但是要交的細節費用匯個總，對，說的就是你們——房屋產權登記費：住宅80元/套。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

【交給物業的費用】

① 物業費

這個大家都曉得嘛，根據自己樓盤的物管標準來算，很簡單，不過需要注意的是，一般來說，辦理交房手續后，得先一次性交一年的物業費。

② 水、電、氣費

以前天然氣開戶費是單獨繳納的，但是現在已經含在房價里了，相當於開發商幫你代繳了，不用單獨給了，不過需要注意的是，在交房的時候，部分物業會預收較高不超過常規家庭3個月的水電費用。

啊！終於寫完了，我就問你服不服？！畢竟買房子可是大事，大事就必須複雜才能顯出得來不易嘛！