合肥商辦公寓將迎春天 保利天際公寓總價41萬起

7月19日，廣州發布租購同權新政，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

8月18日，南京市正式發布了《南京市住房租賃試點工作方案》，其中有一條就是試點商業用房改租賃，享民用水、電、氣。

8月22日，合肥公布住房租賃試點方案，據悉，針對商辦用房的一系列細則即將出台。

繼去年6月21日安徽省發布《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，提到要通過「推進商業辦公等非住宅商品房結構調整」等措施后，今年5月份，安徽省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門又聯合發布《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。8月22日，合肥公布住房租賃試點方案，據悉，針對商辦用房的一系列細則即將出台。

商業公寓有望與住宅享受同等入學資格

安徽各省地市為了促進非住宅商品去庫存也是下了「大力氣」！相繼出台了各項財政補貼政策不說，淮北市更是明確提出「購買商業辦公等非住宅商品房的購房家庭子女與購買住宅享受同等入學條件，執行就近入學的就學政策」，將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤，淮北還是首例，同樣力度也是最大。

合肥出台新政 個人轉讓非住房按1%徵收個稅

此前寫字樓、商鋪、40年公寓二手房轉讓時不管買、賣雙方，都要收取高昂的稅費，極大程度地影響了這類產品的買賣。針對這一情況，合肥地稅出台最新政策，還規定了：個人轉讓非住房可按1%徵收個稅！也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%啦！【備註：20%的演算法是差額計算；1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款】

商業公寓支持力度將不斷加大 或享民用水電氣

因為面積小、總價低、使用靈活等特點，商住公寓一直受到市場的青睞；但由於諸多痛點，很多購房者與投資者還是不敢出手。去年6月3日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中，第12條提到了商業用房：允許改建房屋用於租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

當前住宅產品限購限貸階段，隨著商辦公寓新政策的出台，相信合肥樓市中小戶型商辦公寓和LOFT類的40年產權公寓也變得越來越受歡迎！保利•天際作為商辦性產品，可以說是目前環湖CBD核心區在售同類產品中距離巢湖最近的項目，因此視野非常開闊，高層南向戶型可以看到巢湖和萬達文旅城的精彩紛呈；項目共34層，全low-e玻璃幕牆，戶型建築面積段在42-86㎡，產品面積段配比豐富，層高在3.45米，舒適度非常高，配備六部國際品牌電梯，可極大企業的辦公效率。保利•天際商辦SOHO創意空間，低總價、不限購、不限貸，環湖CBD核心區難得一見的投資精品，比鄰萬達文旅城、捷運一號線、嘉陵江路中學，坐擁區域成熟商圈，成就濱湖之心商辦投資高地。

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