民生、光大首套房利率漲5% 2個月內合肥購房者房貸漲十萬

此前多次傳出首套房貸款利率上升后，經過多家項目的工作人員以及二手房中介確認，合肥首套房貸款利率優 惠全面取消，部分銀行首套房貸款利率更是出現5%的上浮。

光大銀行被曝首套房利率上浮5%

從利率優 惠到沒有優 惠，再到利率上浮，合肥購房者在短短的兩個月時間裡猶如經歷了過山車一般。據樂居編輯了解，目前合肥各大銀行首套房貸款利率均無優 惠。

不僅利率優 惠已無，此前更傳出四大行（銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行）將上浮貸款利率，但后又突然爆出這一措施推遲，具體調整時間和幅度近期將統一向社會發布公告。

但即使如此，已有光大銀行表示首套房貸款利率上浮5%，二套房利率執行上浮20%。中信銀行、浦發銀行已停止發放個人房貸。

在房價停止上漲的時期，房貸利率卻成為買房人身上的又一座大山。

房貸利息2個月暴漲近9萬

我們通過計算髮現，房貸優 惠和沒有優 惠以及利率上漲，利息上漲幅度達到數十萬。

當房貸利率為基準利率的9折時，20年還款總額為1371118.65元，支付利息款為461118.65元，月均還款為5721.99元；  假設目前在合肥購買一套總價130萬的新房，首付3成，需要貸款91萬。按照20年還款時間、等額本息計算：

當房貸利率為基準利率時，20年還款總額為1429305.8元，支付利息款為519305.8元，月均還款為5955.44元；

當房貸利率上浮5%時，20年還款總額為1458894.72元，支付利息款為548894.72元，月均還款為6078.73元。

一套130萬的新房，貸款91萬、貸款20年，利率從9折到上浮5%，月還款增加356.74元，20年總利息增加87776.07元。

短短2個月時間，合肥買房人的購房成本就無故增加了近9萬元。

備案拖延 合肥剛需買房人苦不堪言

自去年10月合肥開始執行限購政策以來，新房控制備案已經成為常態的調控措施之一。

據了解，目前買房人在開發商購買新房並將首付款繳清后，少則需要3-4個月，多則半年以上方可在房管局備案。

「據我們了解，合肥目前有近1萬套房子沒有備案，都在等，合肥高價盤的客戶已經等了半年多還沒有備案，利率在這段時間的調整影響的確有，客戶的成本又變高了。」新站某項目工作人員表示。

據上述工作人員介紹，目前買房人可以抓緊對貸款銀行進行篩選，選擇目前還有基準利率的銀行進行簽約，選擇放款速度最快的銀行；對於已買房但貸款未被批辦的購房者來說，如遇所辦理貸款銀行利率上浮較大，條件允許的話可以更換貸款利率較低的銀行。

提前還款 差距竟然這麼大？

在合肥城記的後台，有不少網友一直在諮詢提前還款的問題，小編也對此類問題進行了整理，為大家答疑解惑。

首先，提前還款的流程如下：

第一，看貸款合同。借款人先看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還款是否需要繳納違約金。

第二，給貸款銀行打電話。查詢提前還款申請時間、最低還款額以及其他相關注意事項。

第三，提出提前還貸申請。按照貸款銀行要求到相關部門提出提前還貸申請。

第四，攜帶資料到貸款銀行辦理手續。借款人攜帶相關證件和資料到貸款行辦理還款手續。

第五，將提前還款款項存入還款賬戶中。提交《提前還款申請表》，將提前還款的款項存入還款賬戶中，等待銀行划扣。或者直接將款項攜帶至銀行直接償還。

1、提前還款是否划算？

一般情況下，個人的住房貸款種類有兩種：公積金貸款和商業貸款。

個人住房貸款還款方法最常見的有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本金：採用等額本金的還款方式，每月需要還的本金一樣，隨後由於本金逐月減少，利息也會逐漸減少。

等額本息：等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

那麼這兩種還款方式有哪些實際的差別呢？

我們按照貸款100W、計劃20年還清方式計算，在等額本息還款中，前期還的房貸，主要是利息部分；等額本金方式中，前期所還的房貸，主要是本金部分。

通過計算，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。

注意事項：

1.公積金貸款比商業貸款便宜，因為公積金貸款的利率低。

2.等額本金還款方式比等額本息還款方式更划算，但是前期月供壓力較大。

3.採用等額本金方式還款，購房者的還款負擔會逐漸變小。

2、哪些情況提前還款不划算？

1)等額本金還款期已過1/3的購房者

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2)等額本息還款已到中期的購房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

3)公積金貸款一般不建議提前還款

因為本身利率就很低，所以急著還款不如把多餘的資金用於其他的投 資。

3、提前還款有哪些方式？

1)提前全部還款。即借貸者將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退還)

2)提前部分還款，且貸款期限不變。部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小月供負擔。

3)部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變。將還款期限縮短，這種方式節省的利息較多。

4)部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額將減少。同時將還款期限縮短。這種方式節省利息較多。

5)部分提前還款，增加每月月供，還款期限將縮短。月供增加，減少小部分利息。

4、提前還款有哪些注意事項？

1)違約金。提前還款前需要注意一個很重要的概念，那就是違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)，每個銀行的提前還款細則都不盡相同。

2)允許提前還貸時間不同。一般情況下，銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸。所以如果沒有達到還款年限也無法提前還款。