注意，上海房產稅有變！

變：2017年，房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。

此變化與我們何關：

房價小於51820元/平方米，稅率：0.4%；

房價大於51820元/平方米，稅率：0.6%。

房產稅=房屋合同價（稅務核定價）×70%×0.6%或0.4%

也就是說，調高應稅臨界價格后，有些原本按照0.6%的稅率來繳房產稅的，將改為0.4%了，省錢了！

2017年房產稅應稅臨界價格=2016年本市新建住宅平均價格*2倍

（25910元/平方米*2倍=51820元/平方米）

每年以此類推。

哪些情況下房產稅免征呢？

一

上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的）在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準），也就是首套房免征。

二

具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準）。

三

具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以各區交易中心為準）。

四

具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免征後續房產稅手續。

五

持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、台灣人等）。港澳必須提供B類的人才引進型居住證（以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證）。

什麼情況可以部分減免房產稅？

一

現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內）人均60平方米以上。

附：上海家庭二套房房產稅計算公式

【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積）+家庭新購房屋面積 】＊新購住房單價＊70%＊稅率。

提醒：每一年房產稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，由於每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，所以這個房產稅認定標準每年也都有變化，目前為止都是每一年呈現上調狀態。