南京律師：夫妻一方放棄房產怎麼寫合法有效？婚後買房注意什麼？

南京律師：夫妻一方放棄房產怎麼寫合法有效？婚後買房注意什麼？

江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師

夫妻婚後購買的房屋一般情況下是屬於夫妻共同的財產，夫妻因感情破裂離婚時，雙方都有權分割該房產。如果夫妻一方放棄房屋的，需要作出放棄的聲明，那麼夫妻一方放棄房產聲明怎麼寫?

一、夫妻一方放棄房產聲明怎麼寫

房屋產權放棄聲明書

本人 xxx(身份證號xxxx)於xxxx年x月x日與xx(身份證號xxxx)共同購買xxx省xx市xx小區xxx號房產(房產證號:xxxx).現聲明自願放棄對此房產擁有的50%產權, 轉到xx名下。

聲明人:xxx xxxx年xx月xx日

放棄房屋產權聲明一經做出便發生法律效力,不得隨意反悔,因此大家在做出聲明前一定要慎重思考，以免發生糾紛。

二、婚後買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

三、夫妻一方表示放棄繼承權的法律效力如何

夫妻在婚姻關係存續期間，夫或妻一方通過法定繼承所獲得的財產權利，夫或妻一方的放棄行為，是否影響另一方的權利和利益，其行為效力如何判定。在審判實踐中，因法律規定的不甚具體明確，也因相互交叉的法律規定不相統一，導致各地法院及法官之間對這種行為效力的認定不相統一。筆者對此談點粗淺看法，只作拋磚引玉，與同仁商榷研討。目的在於統一執法觀念，統一執法標準，在於完善發展法律。因為權利是動態的，權利是發展的，與之相應的社會價值觀念和法律權利觀念應當是相互適應的。最終達到以權利的發展觀來平衡公民的客觀權益。

因財產繼承，本文所涉及的相關問題包括財產期待權與財產所有權問題，權利資格與權益取得問題，繼承權與所有權關係問題，財產繼承權的取得、處分與轉化問題，夫妻財產中的個人財產與共有財產問題，以及法律的發展完善等。 筆者認為，夫妻在婚姻關係存續期間，夫或妻一方因法定繼承，在未徵求對方意見情況下，單方放棄繼承權的行為，侵犯了另一方的財產共有權，應認定單方放棄行為無效。

上述就是小編對「夫妻一方放棄房產聲明怎麼寫」問題進行的解答，夫妻一方放棄房產簽訂放棄聲明時一定要慎重，一旦出具了放棄聲明反悔通常是沒用的，為了保障自己的利益這樣的聲明最好不要出具。

鍾延成律師，中華全國律師協會會員，江蘇永衡昭輝律師事務所在職律師，江蘇南京知名婚姻家庭專家律師、房地產建設工程律師，擅長處理各類離婚糾紛（離婚、房產分割、夫妻共同債務處理、撫養權等）、遺產繼承糾紛、房產糾紛（拆遷安置房買賣、經濟適用房、商品房等）、建設工程糾紛、融資擔保民間借貸糾紛、商標侵權保護等。

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