買房必知！一定不能錯過，不然你就虧了！

你在購房時，考慮居室各部分的優先順序？

市場上對於戶型的一般關注點

●客廳：方正好用（面積、傢具布置、布局等）

◯主卧室：合理（面積、採光）、私密性

●餐廳：相對獨立、通風采光

◯廚房：寬敞實用、有服務陽台

●衛生間：便利性、隱蔽性、通風

◯次卧室：做書房、客房適宜

●陽台：生活性陽台的實用，觀賞性陽台的休閑

戶型方正

異形戶型空間利用率低，不方便傢具擺放．風水不佳，影晌住戶倩緒。

功能布局合理

●動靜分區

活動區和休息區分開

◯動區

客廳、餐廳和廚房--應靠近入戶門設置

●靜區

卧室--位置比較深入

◯動區與靜區之間

衛生間--方便使用，室內交通線儘可能便捷

通風采光

戶型進深過長，嚴重影晌採光

陽台一般進深1.5 - 1.8米，超過2米，影晌採光

空間尺度合理

客廳

●空間獨立

客廳開口不宜過多，要有兩面完整的牆

◯空間獨立

要留出擺放傢具的完整空間，實用的布局

●長寬比不應失調

進深與面寬之比不應大於2:1

◯入口設玄關

住宅內外的過渡空間，避免廳內被外人一目了然，保障私密性

餐廳

●相對獨立

客廳開口不宜過多，要有兩面完整的牆

與客廳既有關係又有分隔

與廚房應有關聯又獨立成區

廚房

靠近餐廳

西廚可與餐廳結合

距離大門不能太遠

直接對外採光採風

有一定長度的檯面擺放電器、煤勝撇、水槽等設備

廚廁最好不要緊鄰

最好帶一個工作陽台

卧室

●主卧

明顯大於次卧，進深面寬可適當增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主卧最好帶獨立衛生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些

◯次卧

面積宜大於10平方米，面寬盡量盡量保證3米以上

衛生間

應有明窗通風和採光

公共衛生間做到乾濕分離

僅有一個衛生間的時候，要離主卧近些，避免不必要的穿堂越室

陽台

保證客廳有良好的視野和採光

在面積允許的可能下，冷都日台設在客廳，不要設在主卧，以免因為生活中的晾衣休閑等經過主人的卧室，影響主人休息

工作陽台宜設置在北面，與廚房結合

風水要素

門

大門針對電梯或是樓梯是犯沖

大門口直對長走廊是沖煞

大門不能釗對廁門

廁所的門不與廚房的門相對

其他門盡最不相對

房橫樑壓頂「不利

廚門對灶犯門沖煞

廁大門對廁所門凶論

戶型的好壞決定了居住的舒適度！