獨家探盤！揭秘溧水樓市火爆背後的真相！

今日看點

1.傑哥獨家探秘溧水最火爆的城南區域，四家樓盤動態。

2.關於某媒體報道投資客整層、整棟購買溧水房源，經傑哥證實，該區域目前還未有此類事件。

3.傑哥還碰到了一家完全不見門臉的售樓處，但購房者依舊絡繹不絕。

4.小道消息稱，溧水當地政府為了抓住這個「萬年一遇」的機會，加快了拆遷速度，且延緩安置房的交付速度，促使當地剛需掏錢買房。

5.傑哥在踩盤過程中還聽到了一個八卦：「官方」向多家樓盤發出通告，房價只給漲，不給降。

自南京主城限購以來，遏制住了不少投資人的腳步，一些投資客便轉戰其他不受限購影響的區域，句容、六合、溧水等區域的房價開始一路猛漲。而溧水又因萬達、紅星美凱龍的強勢入駐，加上S1、S7號城際線的交通利好，讓投資客們蜂擁而至。

除此之外，近日更有媒體爆出不少投資客在溧水整層、整棟地進行購買，這倒是讓傑哥吃驚不小，投資客真有這麼如狼似虎嗎？

趁著天氣良好，傑哥便驅車來到了溧水。上了繞城，直奔機場高速，一個多小時后，傑哥到達了溧水較為火熱的城南區域。傑哥便在周圍看了4家樓盤，其中兩家為從純新盤，每家售樓處都聚集了不少人，經詢問，發現除了當地自住購房者外，竟有一半以上的人為投資客，而置業顧問也早已見怪不怪。

目前，S7號線已經完成了前期的土建工程，據業內人士推測，將會在2018年實現全面通車。以萬達廣場為例，從高平大街站至祿口站需15分鐘，至南京南站需25分鐘，加上等車、轉車等耗費時間，需要1個小時左右。傑哥估計從萬達廣場到新街口大約需要1個小時40分鐘的路程。

但從當地居民處了解，從城南區域坐大巴至南京也僅需要1個小時。

萬達御景仕家：3月4日開放樣板間

來到萬達御景仕家的售樓處，已有不少人在現場諮詢，置業顧問更是忙得讓傑哥自己先看一會，送走了一批客戶后，才過來給傑哥介紹，萬達廣場一共分為4幅地塊，其中三幅地塊均為住宅，剩餘一幅由萬達商業廣場和4棟公寓組成，萬達廣場將會在2018年投入使用。

此次，萬達御景仕家將首開西北地塊的9棟和12棟，層高均為18層，兩梯兩戶，戶型面積為105㎡、118㎡。

樣板間將會在3月4日開放，據置業顧問透露，樓盤預計3月底首開，價格可參照周邊樓盤，預計均價11000-13000元/㎡，毛坯交付。

戶型圖

（105㎡，三室兩廳一衛）

（118㎡，三室兩廳兩衛）

與南京眾多剛需盤不一樣的是，萬達的起始戶型面積就是105㎡的三房，銷售人員表示，溧水房價低，改善人群也多，面積段需求大一些，因此面積稍大。不過，首批推出的這2個戶型，看起來3-4開間朝南，有點吸引人，但入戶后長長的走道浪費了不少面積，空間利用率不佳。

碧桂園翡翠台：蓄客10000組 VS 780套房源

另一個純新盤便是碧桂園翡翠台了，據置業顧問的說法，項目共計780套房源，目前已有一萬多意向客戶。

在傑哥的印象中，溧水的均價大多在8000-9000元/㎡，而此次均價全都突破一萬大關，置業顧問稱，目前溧水的二手房已現倒掛現象，緊鄰的二手房小區售價已達13500元/㎡。

碧桂園翡翠台預計將於3月首開，戶型面積有三種：115㎡、140㎡、260㎡，共780套房源，預計均價11000-12000元/㎡，精裝交付，且與周邊項目相比，翡翠台的精裝標準較高，帶地暖和中央空調。

據置業顧問介紹，翡翠台為碧桂園項目的高端品牌，其中260㎡的大戶型僅碧桂園翡翠台一家擁有，還需進行100萬的驗資，才可觀看樣板間。

戶型圖

（117㎡，三室兩廳兩衛）

據了解，碧桂園翡翠台目前所在區域，為凱達置業2012年拿下的溧水G17地塊，因凱達置業資金鏈出現問題，就將該地塊轉讓給了碧桂園，並於2016年重新規劃建設。也就是說，碧桂園·翡翠台拿地至今已有5年，通常2年後才能交房，購房者拿到手的房子僅剩63年產權。

萬科城：今年1月均價9500元/㎡

萬科城共有4幅地塊，早在今年1月22日就進行過加推，均價在9500元/㎡，開盤即售罄。1、2號地塊房源均已售完，其中1號塊地部分區域將會由政府打造公立國小。

樓盤目前在售3號地塊，9、12號樓高層住宅，層高27層；以及1、5號花園洋房，層高11層。

戶型面積為92㎡、108㎡、118㎡，其中，洋房戶型為85㎡（具體戶型未確定）和108㎡，高層戶型為92㎡和118㎡，精裝交付，不含中央空調及地暖，預計3月份加推，價格未定。

傑哥在踩盤過程中還聽到了一個八卦：「官方」向多家樓盤發出通告，房價只給漲，不給降。

戶型圖

（G1戶型，92㎡，三室兩廳一衛）

（G2戶型，118㎡，三室兩廳兩衛）

樣板間

愛濤天岳城：自毀售樓處，看房人依舊絡繹不絕

在踩盤期間，傑哥還碰到了一家完全不見門臉的售樓處，如果不是有人指引，還真不知道是售樓處所在地。然而，即使是這樣，每天還是有不少客戶會進來問，這裡有沒有房子賣？

（空留區點陣圖對著不是門的大門）

據了解，愛濤天岳城目前還剩7、9、10棟高層住宅，共計250套房源，面積段88-134平米，預計3月加推，預期售價約9000元/㎡，毛坯交付。

從傑哥的這次踩盤經歷來看，此行可看出溧水目前的炙手可熱，從南京市區趕過來投資的著實不少，但關於投資客整層、整棟購買溧水樓盤的傳聞，經傑哥詢問多處售樓處工作人員，均表示從未聽說過。雖然此傳聞當不得真，但溧水近年來的發展著實不錯，尤其是「金三銀四」上市潮的臨近，更有純新盤開道，搶房是必然的。

1、溧水房價低，投資成本低，同時不限購，首付30萬就能撬動一套住宅，是吸引大多數人去投資的首要原因；

2、溧水在區位上，與六合、寶華相比，距離南京主城相對來說是最遠的，交通成本較高；

3、溧水當地拆遷戶多，小道消息稱，當地政府為了抓住這個「萬年一遇」的機會，加快了拆遷速度，且延緩安置房的交付速度，促使當地剛需掏錢買房。要知道，2011年開始，溧水均價一直都維持在5000元/㎡，直到2016年才跟隨大勢一路上漲到現在這個水平；

4、投資要考慮接盤，都市圈投資還應慎之又慎，如果一定要投資，盡量選城建核心區域，交通便利、名校學區、品牌房企，這些都是保值增值的關鍵要素。

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