房價真的會暴跌？剛需6問樓市，下半年究竟能不能買房？

自從北京317新政以來，樓市調控已經持續了5個月的時間。從最初的限購政策到「五限」時代，因城施策 、因地制宜的樓市調控正發揮越來越明顯的作用，房價穩定回落，樓市降溫明顯。但是，許多城市房價並未出現實質性下跌，很多買房者針對下半年能不能買房依舊存在諸多顧慮。

第一、樓市調控還要持續多久？

按照以往的經驗來看，樓市調控或會持續2年左右的時間。那麼這次樓市調控會持續多久呢？有業內人士稱，至少今年年底前不會結束。筆者認為，此輪樓市調控短時間內不會結束，穩定房地產市場，堅持政策的連續性依舊是房地產調控的趨勢。而且，當前一切政策的出台與落實都是為了與房地產長效機制的加快建立實現對接。

第二、未來房價真的會暴跌嗎？

未來房價究竟走向何方，這是買房者都關心的問題，甚至最關心的一個問題。復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民表示，就目前形勢而言，沒有一個政策的目的是為了降低房價。筆者認為，無論是租售同權還是共有產權房，主要側重點是解決「住"的問題。當然，住的形式可以是買，也可以是租。

第三、三四線城市值得購買嗎？

不可否認，調控政策對北京、上海等一線城市的打壓確實嚴厲，樓市降溫十分明顯，炒房客基本選擇離場，紛紛湧向三四城市。一方面，為三四線城市去庫存做出了貢獻；另一方面，推高了三四線城市房價的瘋漲。但是，買房者需要保持理智，三四線城市多為人口流出城市，農民也並不急於進城買房，所以數量泡沫大，真正需求要少得多。

第四、未來樓市將會走向何方？

未來樓市會崩盤嗎？筆者認為，買房者應當正視現實，不要抱有過高的奢望。樓市的最終方向還是長效機制，講究一個「穩」字，樓市或許可以回到一年前，但是回到3年前，甚至更久遠的過去，可能性微乎其微。那些宣稱要把房價降回一年前的城市，真的實現了嗎？

第五、剛需能抓住抄底時機嗎？

政策走向對樓市走向具有決定性作用。樓市政策依舊是調控、平抑、穩定房價，圍堵、打擊、遏制炒房投機行為。根據買房者自身體會而言，不少熱點二線城市房價依舊穩定上漲，只不過瘋漲的勢頭得到了有效遏制。今年年底或是明年年初或是買房者決定抄底的時機。

第六、剛需下半年要不要買房？



房子具備居住的本質屬性，但不可否認的是，房子同樣具備增值和保值的功能。政策調控下，樓市有泡沫但不破，房價會回落但不暴跌。因此，對房子有較大需求的買房者依舊需要把握有利時機，結合自身所在城市的實際情況做出買房決定。