沙磁文化產業園加速崛起 世界500強麥德龍搶灘入駐

世界500強、德國最大的零售商麥德龍已入駐沙磁文化產業園，建設面積約8000平方米的大型超市。在麥德龍相中該區域的背後，融創、啟迪協信、金融街、國富置業等巨頭正密集湧入。

沙磁文化產業園現雛形巨頭爭相湧入

麥德龍的進入，是磁器口商業崛起的一個縮影。據沙坪壩旅遊局公布的信息，目前磁器口所在的沙磁文化產業園正在打造的重大商業項目包括巴渝老街，國富·沙磁文化廣場，特鋼文創科技園，融創·濱江壹號等。

在投資熱鬧的背後，是巨頭們看重該區域未來的機遇。根據規劃，建成后的沙磁文化產業園，將形成以磁器口古鎮為核心、濱江路為軸線、涉及7個街道行政區域、規劃4.5平方公裡面積的產業園區，擬打造成國家級全旅遊示範區，創建國家級文化產業園。

根據規劃，沙磁文化產業園將形成以磁器口古鎮、磁器口民俗文化博物館、沙磁文化廣場、660畝地巴渝老街為核心的民俗文化旅遊體驗。以重慶特鋼文創科技園、磁器口古鎮鳳凰溪公園等為核心的文創產業集群。同時，將形成以融創濱江壹號商業為代表的沿濱江帶開發的濱江藝術商業體驗區。

舉措：

文化領航助力商業蝶變

作為嘉陵江下游重要的水陸商運碼頭，磁器口曾是「白日千人拱手，入夜萬盞明燈」，水上百舸爭流，千帆競發。

作為與解放碑齊名的知名旅遊區，作為重慶對外輸出的城市級特色文旅名片之一，磁器口的美譽度可與解放碑比肩，是到重慶旅遊非來不可的又一站。

但是，蜚聲海內外的磁器口商業配套卻遠遠不能與其旅遊名聲比肩。「以前遊客來磁器口，能購買的就是一些紀念品，或者是一袋麻花。」在重慶沙磁文化產業園專家委員會主任、重慶地方史學會會長周勇看來，磁器口的旅遊亟待轉型升級，實現商文旅融合發展。

沙磁文化產業園是如何引領磁器口升級的呢？

根據規劃，磁器口古鎮核心片區將以創建特色街區示範點為引領，著力傳承歷史文脈，充實文化演藝，培育古玩書畫、文創產品市場，扶持非遺、老字號、民居客棧等；著力保護傳統建築，完善市政設施，修復古舊院落，提升夜景燈飾，建設旅遊碼頭。

鳳凰溪片區則規劃打造330畝特鋼文創科技園。該項目以特鋼老廠房為載體，引入以文化體驗為核心的文化藝術、創意工作室、特色旅遊等業態，樹立重慶創新創意產業的新標杆。並將在金碧正街，策劃打造佔地172畝風情主題街區。沿鳳凰溪建設79畝生態濕地公園。實施古鎮環道建設，構建車行環繞系統。

而以融創濱江壹號「壹號匯」集中商業為沿濱江線待開發的體量，將充分利用濱江路資源，結合沙磁文化產業園的差異化發展，打造沙濱路特色濱江商業。其中融創濱江壹號集中商業將會利用商業建築與山體公園之間的互通性，打造重慶首個公園與購物中心相結合的江主題，營造濱江藝術商業體驗區，打造沙濱路地標性商業體，世界500強麥德龍已經簽約入駐該項目。

值得注意的是，根據重慶市規劃局2017年3月對沙坪壩沙磁文化產業園控制性詳細規劃修編方案，調整后沙磁文化產業園總建築規模基本保持不變，其中居住建築減少約14萬平方米，教育科研建築減少約21萬平方米，商業商務建築增加約35萬平方米，這一舉措將進一步做實園區商業發展。

不缺流量坐擁千萬級客流資源

「只要有流量，就不缺商業模式」，這句在互聯網業界被奉為圭臬的金句，一樣適用於實體商業。在磁器口這個強大「IP」的支撐下，沙磁文化產業園落成后，其中的各類商業，似乎不會為流量發愁。

據磁器口管委會的數據顯示，最近兩年，磁器口年接待遊客數量，均達到1000萬人次。未來，商業大牌+沙磁文化產業園無疑具有更強的旅客吸附力，每年或有超過2000萬旅遊觀光客到訪。

以麥德龍為代表的大牌消費力為例，該麥德龍店的輻射範圍除了沙坪壩區域，還將抵達江北的石馬河區域、渝中區的重慶天地區域等，預計每年帶來百萬級目的性消費客流。產業園內布局的one park藝術公園和第四代濱江路，又是吸附重慶周末親子家庭客群，成為重慶市民周末游購娛一站式消費的最佳選擇地之一。

同時，磁器口周邊有密集的社區常主人口，磁器口古鎮有約2萬原住民。加上最新的融創濱江壹號容、俊峰、信達、渝富等開發項目，周邊社區就有近10萬人的消費力。

數千萬級的人流量，意味著數百億元的消費潛力尚待挖掘，而便利的交通條件，則會高效地將數百億元消費，輸送到沙磁文化產業園。

在現有基礎上，記者從沙坪壩區政府獲得的信息顯示，根據規劃，投資63億打造的第四代濱江路，磁雙段預計2018年11月底完工，聯通井口-雙碑地區的AZ1中幹道也進入了施工階段。

顯然，隨著沙磁文化產業園建設推進，且區域本身擁有的交通優勢、濱江資源、業態規劃和主力店的引入等利好的推動下，磁器口將從現在的「旅客地」，變成滿足遊客兩日游的「留客地」。

發掘獨到價值引領商文旅融合

商文旅融合發展的案例，並不鮮見，比如北京的798、成都的寬窄巷子等。在業內人士看來，沙磁文化產業園的開發內涵在於發掘磁器口獨一無二的文化價值，實現商文旅融合發展。

沙磁文化產業園專家委員會主任、重慶地方史學會會長周勇表示，磁器口是重慶旅遊的第一梯隊里的明星景點，在主城區，是與解放碑一樣，備受市內外遊客歡迎的景區。不過隨著周邊各類古鎮旅遊的開發，從客流上來說，瓷器口需要警惕遊客被稀釋。

「仿古開發區要做到可持續發展，就是要開發出自己獨特的文化內涵。」周勇表示，所謂獨特性，就是要避免千鎮一面、千城一面的尷尬。

那麼，磁器口文化價值的獨特性何在？周勇介紹，所謂『沙磁』，就是以沙坪壩和磁器口兩個地名的首字相結合而命名。而「沙磁文化」是在抗戰時期形成的民族救亡文化和民族精英文化，是現代教育史上的一個重要里程碑，也是重慶及至整個中華民族的寶貴財富。

周勇表示，「重慶現代工業發源地」、「工人運動策源地」、「小重慶」等標籤，均是磁器口獨一無二的文化價值所在。他建議，沙磁文化產業園正應圍繞這些價值做文章，凸顯獨特的沙磁文化，豐富工業文化和抗戰文化，做足濱江生活文化。讓遊客來到磁器口，不再是簡單的買一兩斤麻花，而是享受富有文化內涵的消費。

同時，在多位業內人士看來，沙磁文化產業園的商業布局，應錯位磁器口及迭代商業，主抓區域深度消費，深度挖掘沙區缺乏的休閑娛樂、舒適自在的商業需求空間，為時尚年輕人士、商務白領人群、家庭、來渝旅遊客群提供休閑、聚會、文化交流的城市第三空間。

此外，商業業態應主題鮮明，特色凸顯，擴大文創趣味業態佔比。依託緊鄰磁器口、特鋼文創科技園的區位優勢，錯位業態配比，以深度文化、美食、休閑、娛樂為業態方向，以美食和文藝為主打，以區別於旅遊文化商業街。

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