買二手房，需要繳納哪些費用？

購買二手房，涉及到的費用有定金、首付、稅費、服務費等費用。需要注意的是，計算首付需要先扣除定金、稅費以及中介服務費，才是可支配的首付錢款。

一、定金。二手房經過看房選房之後，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數額的定金，一般在10萬元以下（如果超過10萬元，或需資金監管）。

二、稅費。普通商品住宅需要繳納契稅、個稅、附加等。另外，一類經適房需要繳納綜合地價款，二類經適房以及已購公房，需要繳納土地出讓金。

三、中介服務費。中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費=房屋成交價×中介服務費百分比。

四、首付。通過經紀機構進行交易的，對於首付款資金需要進行建委監管。全款的，需要在過戶前將網簽價等同的款項打入建委監管賬戶。貸款的，需要將網簽價減去貸款部分打入建委監管賬戶。（欣莉）

在購房前，清點手頭可用資金，根據自己的收入情況推算月供及可貸款金額，扣除稅費及中介服務費，計算首付及可購入房屋的總價。