限購升級！揭秘南京公寓市場投資真相 2017上半年南京樓市五大買房策略曝光

本周全國多城出台限購政策，新一輪的樓市調控猛烈來襲。繼溧水、六合、高淳實行雙限之後，滁州、句容、鎮江等環南京都市圈板塊也加入了限購大軍之中。當下樓市如何投資？資產保衛戰已然打響！

今天下午，騰訊房產南京站置業講堂《限購升級 揭秘南京公寓市場投資真相》走進河西南升龍匯金中心。騰訊大蘇網行業中心總監高俊、騰訊房產南京站執行主編劉蘇南首次聯合開講，為大家揭秘河西公寓市場投資價值，並獨家曝光2017上半年樓市五大買房策略。

（騰訊網友正在仔細聽課）

限購升級南京樓市卻陷入房荒

南京全面限購第三套房！上周，最嚴限購再升級。而由於南京市政府嚴控房價，不少項目的銷許批複不下來，南京新房庫存已經跌破2萬套！去年滯銷的燕子磯新城、青龍山國際新城、青龍捷運小鎮的房子都快賣空了。而這種階段性房荒可能還要持續，全年的新房上市量可能不足5萬套，只有去年的一半，造成最直接的影響就是——投資外溢。

都市圈全面限購投資需謹慎

都市圈火了，就那麼容易可以買到嗎？其實不然！主城限購的情況下，都市圈也開啟了限購模式，溧、高、六外地人禁止購買第二套房，就連都市圈、滁州、句容、鎮江的房子都快賣空了。

但是，都市圈由於遠離主城區，投資存在一定的風險。且例如滁州、句容等地區尚處於去庫存階段，基本都是投資客在買入，本地人不會接盤，最多也只有南京人在買，一旦主城限購取消，買房人即被套牢。

公寓產品如何選擇？置業六大法則新鮮出爐

那麼，近期大火的酒店式公寓到底能不能投資呢？在限購令進一步升級、南京主城區房荒加劇的情況下，南京嚴控公寓住宅類規劃催熱了酒店式公寓。

在寬鬆的政策背景下，不少投資客表示，酒店式公寓的位置好，房屋利用率高，價格便宜。雖然是小產權房，但非常符合年輕人的購買需求，對購買數量也沒有限制。未來，房地產市場肯定會有所上漲，趁著目前價格合適購買酒店式公寓，也算是一種投資理財。

今日，騰訊房產置業大講堂也爆料了酒店式公寓置業「六大法則」：

1、 地段，還是地段。商業地產的投資，最看重的就是人氣。酒店式公寓也不例外，飽和的人氣是確保房產和租金持續上漲的前提。選擇有人氣的地方，就要選好地段；

2、 產品，還是產品。硬體軟體配套是否達到國家化標準，比如一般大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，若是自住客群需要提前知曉；

3、 品牌，才是保障。是否由品牌房企打造，提供價值保障，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的；

4、 配套，專業規範運營。是否由專業酒店式公寓管理公司運營，保證後期公寓的維護；

5、 投資回報率要算好。投資一個項目之前，投資回報率需要提前算好；

6、 做好長期持久準備。因為產權性質的限制，酒店式公寓流通性明顯不及傳統住宅，這類產品在二手房市場上表現也不活躍，因此買入就要做好長期持有的準備。

酒店式公寓將成「絕響」，那麼南京目前還有多少家公寓在售呢？據騰訊房產南京站盤點，全市（不包括高淳、溧水、六合）範圍內還有44家樓盤有酒店式公寓在售，主力面積在30~60㎡左右，其中河西最多，約有10家，價格也相對最高。

本期薦盤：升龍匯金中心

升龍匯金中心是由上海升龍集團投資、南京升龍房地產開發有限公司開發的商務綜合體項目。項目位於大熱的河西南板塊，江東南路與江山大道交匯處，東至恆河路，西至江東南路，北至江山大道，南至規劃路。項目片區商業商務氛圍濃厚，已有有軌電車1號線與捷運3號線，捷運7號線及12號線也在規劃之中，商務辦公氣氛集中。

僅有的1棟限量版精品公寓，面積約40-90平米，品牌精裝修，小戶型，低總價，不限購，是成為河西南業主的最後一個選擇。

（售樓處正在諮詢的買房人）

（樓市火熱升龍河西公館項目價格每周上漲500元）

銷售動態：升龍匯金中心在售酒店式公寓，總高45層，面積40-90㎡，精裝均價為28000-30000元/㎡，具體一房一價。

精彩回顧

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