北京4天成交7宗自住房用地

本報訊（記者 朱開雲）昨日，北京再次拍出三宗自住房地塊。其中，河南正商分別以28.9億元和12.1億元奪得丰台區槐房村新宮村地塊和順義區仁和鎮地塊，金隅空港聯合體經過22輪競爭，以19.3億元奪得順義區天竺鎮地塊。此次拍賣為北京年內成交的第16-18宗住宅地塊。三宗地塊將為本市提供建築規模約26萬平方米的自住型商品住房。短短4天時間，北京土地市場已經合計推出了7宗自住房地塊。

丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-005等地塊規劃用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,總建築規模約10.04萬平方米,其中居住建築規模約9.09萬平方米將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米（含全裝修費用）, 最終由河南新築置業有限公司以28.9億元競得，成交樓面地價約31797元/平方米。

順義區仁和鎮第5街區05-03-04-3地塊規劃用地性質為R2二類居住用地,總建築規模約6.01萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為24000元/平方米（含全裝修費用）, 最終由河南新築置業有限公司以12.1億元競得，成交樓面地價約20130元/平方米。

順義區天竺鎮第22街區SY00-0022-6015等地塊規劃用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,總建築規模約11.21萬平方米,其中居住建築規模約10.4萬平方米將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為22000元/平方米（含全裝修費用）, 最終由北京金隅大成開發有限公司和北京空港科技園區股份有限公司聯合體以19.3億元競得，成交樓面地價約18866元/平方米。

業內分析

自住型商品房項目迎供應高峰

相關負責人表示，「3?17」調控政策出台後，本市已累計成交10宗集中建設自住型商品住房用地，可建設自住型商品住房建築規模約87萬平方米，供應地塊區位優勢明顯，位於軌道交通沿線等交通便利的區域，將進一步滿足本市居民住房剛性需求，穩定房地產市場預期。

中原地產首席分析師認為，北京土地市場因為基本全面自住房化，最近的土地價格計算已經沒有意義，未來房企更多的開始成本優勢比拼。這些地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。房企拿地完全是為了戰略布局，同時有活干、分攤管理成本、增加銷售業績。

業內專家分析，按照目前的供地速度，今年底或明年初，北京新房市場將迎來住宅項目，尤其是自住型商品房項目的供應高峰。

業內專家指出，北京市積極落實中央經濟工作會議關於「房子是用來住的，不是用來炒的」定位要求，今年以來明顯加大了自住型商品住房用地和中低價位、中小套型普通商品房用地的供應力度。從成交情況看，自住型商品房地塊均限定未來銷售價格，這對於滿足住房剛性需求，維護市場穩定起到了積極作用。