租金月漲3000？吐血整理租購同權滿月後學位房價變化

還記得一個月前的今天

是個裡程碑式的大日子

廣州頒布了保障承租子女入學的新政策

一時間「租金飛漲」的言論不絕於耳

然而時隔一個月

名校旁的學位房到底有多大的變化呢？

據樂居君所了解的數據來看，「租購同權」新政發布一個月以來，中心城區的學位房租金大致保持平穩的狀態，有某些樓盤租金會有少許的上漲；房價總體來看則無太大的變化（還是那麼貴）。

為了讓大家更好地參考學位房房價以及租金，樂居君嘔心瀝血為大家整理了一份名校較為集中的老四區（越秀、天河、海珠、荔灣）的省級學校周邊學位房報價，新鮮出爐趕緊珍藏了喂！！！

越秀區

作為各個實力家長的必爭之地，越秀名校周邊的學位房普遍在高租金高房價的水平中維持著，僅有少數樓盤的租金有輕微的上漲，如鐵一國小旁的福今路小區和中星國小附近的淘金北路小區，僅有200~300元的漲價。漲幅較大的比如東風東路國小附近的錦城花園相比起之前5800元/月的租金有了700元的上漲。

天河區

天河區的學位房也處於高租金的狀態下輕微上漲的情況，例如華景國小附近的珠江俊園和華景芳滿庭園就輕微漲了200~300元/月，不過也有漲得非常誇張的樓盤如先烈東路國小附近的碧海灣，租金一個月之內從7500元/月漲到了10500元/月也是眼都不眨一下！

海珠區

海珠區優質學位房相對來說較少，租金價格又漲有降，其中租金和房價最高的蘭亭御園臨近同福中路第一國小，租金7500元/月，房價也將近60000元/平！不過從低租金低房價來看，萬松園國小附近的聚龍新街小區雖然從1200元/月漲到2100元/月，但也是一顆閃亮的明珠啊~有「租購同權」資格的家長們可以留意留意~

荔灣區

荔灣區的學位房大多較為老舊，租金和房價對比之下還是比較親民的，有輕微上漲的如樂賢坊國小的貴賢上品和合興苑國小的紅棉苑北區，就有200~500元的上漲。

據數據研究中心監控數據顯示，7月份廣州全市小區平均租金3665元/月，環比增長0.77%；其中中心五區（白雲、荔灣、海珠、越秀、天河）小區平均租金環比微漲1.51%，教育強區越秀小區租金4812元/月，環比小漲0.44%；荔灣小區租金3679元/月，環比上漲1.24%；反觀外圍區，7月份外圍區小區平均租金微跌0.5%。

  從二手房成交來看，相關數據研究中心數據顯示，新政實施一個月以來全市二手房成交4254套，其中越秀、荔灣區二手成交分別為313套和326套，環比降幅均超過三成；兩區二手網簽均價也分別下降了2.94%和5.53%。

  有相關二手房分析師表示，外圍區因學區房熱度不高，租房新政並無帶來顯著影響，中心區租金則有所抬頭，除租房新政影響，即將到來的「金九」也對市場起到一定推動作用。