涿州樓市限購出台 環京區域面臨樓市降溫

  3月1日下午，涿州市政府出台《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》，實行住房限購和差別化住房信貸政策：非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%/。

  早在2016年4月初，廊坊就針對三河、大廠、香河、固安等環京4縣出台了限購政策， 8月又推出了「廊七條」，11月，張家口懷來啟動限購，如今涿州也加入限購之列，整個環京區域已基本開始進入限購時代。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨著2016年北京樓市交易量的火爆，京津冀的諸多環北京熱門區域在非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的湧入，樓市量價齊漲，在交易量創新高的同時，不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上，整個環京區域的樓市呈現快速升溫之勢。

  胡景暉認為，2017年中央經濟工作會議上，國家明確強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，在環京區域樓市出現過熱苗頭之時，涿州及時出台樓市限購政策，收緊樓市調控，可以有效遏制大量投資投機需求的瘋狂湧入，從而維護當地房地產市場的穩定，降低市場風險，將樓市引向真正的民生需求。同時，這也將是未來環京區域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產投資投機熱門區域進一步收緊樓市調控的信號，整個環京區域或許都將迎來政策收緊和樓市降溫。

  胡景暉表示，在京津冀一體化的背景之下，環北京樓市的健康穩定可持續發展，需要有產業導入，從而創造更多的就業機會；需要加快公共資源等配套建設，實現醫療、教育等資源的優化升級，從而吸引更多年輕人；同時也可以發展養老產業，吸引老年人口，緩解北京城區人口壓力……總之，實現京津冀一體化的核心還在於實現產業、人口、公共資源的均衡發展，而絕不僅僅是房地產的「一體化」。