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北繞城地價過萬有撒子驚訝頭?鬧嘛了的朋友,建議先去實地踩下盤!

北繞城地價過萬有撒子驚訝頭?鬧嘛了的朋友,建議先去實地踩下盤!

聽說,今天早上城南又堵安逸了,還好地產君往北走,一路暢通。

陶淵明在他的《桃花源記》里寫過這麼幾句:「林盡水源,便得一山,山有小口,彷彿若有光。便舍船,從口入。初極狹,才通人。復行數十步,豁然開朗。」

如果用這幾句話來形容4·6土拍結束后的第一天,地產君深入北繞城天回的踩盤感受再恰當不過了。

先來做個對比。

刷了一夜「北繞城地價過萬」的推文,不知道大家還記得到3·15土拍中海在華府板塊拿的那塊152畝地沒有?

溢價率70%,樓面地價10880/平方米。可以說和昨天中南建設以樓麵價11080/平方米拿的天回那塊191畝地不管是從價格,還是容積率都有著驚人相似的地方。

宗地位置地塊面積樓面地價容積率土地使用性質

金牛區天回片區 191.7396 11080/平方米 <2 二類住宅用地

雙流區華府片區 152.1925 10880/平方米 3<1 住宅用地兼容商服用地





說到這些,地產君想質問一句,某些吐槽中南不了解成都行情就在城北拿地的盆友,你講真踩過城北天回的盤?

先彙報下今天的踩盤情況,總體概括成一句打油詩。

看得見山

望得見水

為什麼會說這裡的房子確實是拿來住的?

地產君真的不是有意來吐槽某南房價滴。

如果你對城北的印象還停留在「北亂」的層面上的話,那好吧,地產君只能認為你至少目前沒有認真轉過城北。從市中心紅星路出發,沿北星幹道往北走,15分鐘時間到達北部商貿城,也就是中南破萬地塊所在區域。這是地產君肉測的真實數據。

根據規劃,中南拿的這塊地還緊鄰捷運5號線北部商貿城站以及27號線規劃站點。

另外,就在311日,「北改」重點項目之一的鳳凰山高架三環路至金芙蓉大道段也已經正式通車,開車從三環路出發不到5分鐘就可以開到天回鎮,25分鐘就可到達新都。而且BRT快速公交也預計6月份開通。

當然,這裡的學校也是一大吸引人的地方。作為「五朵金花」之一的成都市實驗國小,搶先落戶。除此之外,這裡還有機關三幼、嘉祥外國語學校等。(這裡的學校可是實打實的哦,不和某某天府校區比)

成都實驗國小北星校區

從周邊的在售在建樓盤來看,這裡主要聚集了保利、碧桂園、北星城,再往北點就是優品道、藍光的一些項目。其實,這裡的區域價值早在去年就已經被一些有先見的開發商看準了,例如華潤去年拿的天回鎮木龍灣地塊,當然那時候的地價也是相當可愛的。

根據數據統計顯示,從今年過完年後,城北北星幹道沿線的樓盤就已經開始火起來了。限購前的幾個周末只要這個片區一開新盤,幾乎都是認購率。

地產君分析了下該區域的樓盤均價,23月都在6500/平方米左右。房價溫柔,自然環境好,配套交通便利,買房子的人哪個不往這鑽?更何況開發商。

當然,作為地產商來講,最看重的還是這個地區的發展,而核心還是產業的帶動。如果要把城南的金融互聯網產業拿來和這比,實話講,比不過。不過,軌道交通產業園、地理信息產業園也不是來打醬油的。

光聽這兩個名字,懂內行的就知道,基本上都是交大、財大、電子科大的研究所、博士搞實驗的聚集地。用現在的流行語來講就是高精專。(順便八卦一句,高精專都是低調有錢又會過日子的主哦)

據了解,這裡還將打造「科技研發與總部功能。

【地理信息產業園實景】

【中鐵產業園實景】

如果說上海有張江,那成都有北部新城也是合適的。

這裡還要重點說下城北的自然資源。作為成都中心城區里唯一一處的山水公園,佔地144萬平方米的鳳凰山算得上成都市真正的城市之肺。

整個公園內的坡地上種植著大量的銀杏、桃樹、芙蓉花等具有成都特色的植物。與什麼獅子山、塔子山比,光面積、森林覆蓋率就遙遙領先了。

除此之外,鳳凰山的音樂公園也值得關注。從官方消息來看,鳳凰山音樂公園將是兼具城市公園功能,集休閑娛樂、文化演藝、旅遊觀光、大型聚會為一體的綜合公園,將成為成都市目前面積最大、綜合性最強的露天音樂廣場。

根據介紹,露天音樂廣場位於三環路與北星大道交叉處東北方向,佔地592畝,可容納4萬人,計劃今年下半年開建。也就是說以後在鳳凰山帶個帳篷露露營,開個戶外party,聽聽演唱會都是可以實現的。

另外,從去年底開始,基於成都建設國家級中心城市,成都北核北移的城市發展戰略正在以加速的方式推進。作為南絲綢之路的門戶,成德綿經濟帶的核心起點,相信未來,城北價值還會被釋放。

最後,地產君還想說下,說中南首次殺進成都不了解成都發展盲目拿地的盆友,你們可能也是小看這家開發商了。

中南建設集團是一家來自江蘇的大型民營企業,也是江蘇最具知名度的民營企業之一。董事長陳錦石是高級工程師、國家一級註冊建造師、復旦大學EMBA。據官網介紹,中南建設集團起步於1988年,已發展成為擁有各類企業員工50000餘人、總資產890億元的大型集團化上市企業。

中南建設集團旗下子公司中南置地,在2016年房企500強中列第24位,並躋身2016年房地產公司品牌價值TOP20、房企上市公司A股10強。同時,中南·商業也曾被評為「商業地產最佳運營商」。

目前中南建設地產板塊已擴張到長三角、東三省、海南島、津京唐為主的40多個城市,目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、蘇州、天津等一二線城市布局。形成了中南世紀城、中南錦城、中南雅苑等系列品牌。本次拿地也是中南在四川南充布局后,首次進入成都房地產市場。

這麼好的自然生態資源,交通配套,至於哪個好還是不好,你以為地產商都傻呀?

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