北繞城地價過萬有撒子驚訝頭？鬧嘛了的朋友，建議先去實地踩下盤！

陶淵明在他的《桃花源記》里寫過這麼幾句：「林盡水源，便得一山，山有小口，彷彿若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復行數十步，豁然開朗。」

如果用這幾句話來形容4·6土拍結束后的第一天，地產君深入北繞城天回的踩盤感受再恰當不過了。

先來做個對比。

刷了一夜「北繞城地價過萬」的推文，不知道大家還記得到3·15土拍中海在華府板塊拿的那塊152畝地沒有？

溢價率70%，樓面地價10880元/平方米。可以說和昨天中南建設以樓麵價11080元/平方米拿的天回那塊191畝地不管是從價格，還是容積率都有著驚人相似的地方。

說到這些，地產君想質問一句，某些吐槽中南不了解成都行情就在城北拿地的盆友，你講真踩過城北天回的盤？

先彙報下今天的踩盤情況，總體概括成一句打油詩。

看得見山

望得見水

為什麼會說這裡的房子確實是拿來住的？

地產君真的不是有意來吐槽某南房價滴。

如果你對城北的印象還停留在「北亂」的層面上的話，那好吧，地產君只能認為你至少目前沒有認真轉過城北。從市中心紅星路出發，沿北星幹道往北走，15分鐘時間到達北部商貿城，也就是中南破萬地塊所在區域。這是地產君肉測的真實數據。

根據規劃，中南拿的這塊地還緊鄰捷運5號線北部商貿城站以及27號線規劃站點。

另外，就在3月11日，「北改」重點項目之一的鳳凰山高架三環路至金芙蓉大道段也已經正式通車，開車從三環路出發不到5分鐘就可以開到天回鎮，25分鐘就可到達新都。而且BRT快速公交也預計6月份開通。

當然，這裡的學校也是一大吸引人的地方。作為「五朵金花」之一的成都市實驗國小，搶先落戶。除此之外，這裡還有機關三幼、嘉祥外國語學校等。(這裡的學校可是實打實的哦，不和某某天府校區比）

成都實驗國小北星校區

從周邊的在售在建樓盤來看，這裡主要聚集了保利、碧桂園、北星城，再往北點就是優品道、藍光的一些項目。其實，這裡的區域價值早在去年就已經被一些有先見的開發商看準了，例如華潤去年拿的天回鎮木龍灣地塊，當然那時候的地價也是相當可愛的。

根據數據統計顯示，從今年過完年後，城北北星幹道沿線的樓盤就已經開始火起來了。限購前的幾個周末只要這個片區一開新盤，幾乎都是高認購率。

地產君分析了下該區域的樓盤均價，2、3月都在6500元/平方米左右。房價溫柔，自然環境好，配套交通便利，買房子的人哪個不往這鑽？更何況開發商。

當然，作為地產商來講，最看重的還是這個地區的發展，而核心還是產業的帶動。如果要把城南的金融互聯網產業拿來和這比，實話講，比不過。不過，軌道交通產業園、地理信息產業園也不是來打醬油的。

光聽這兩個名字，懂內行的就知道，基本上都是交大、財大、電子科大的研究所、博士搞實驗的聚集地。用現在的流行語來講就是高精專。（順便八卦一句，高精專都是低調有錢又會過日子的主哦）

據了解，這裡還將打造「科技研發與總部」功能。

【地理信息產業園實景】

【中鐵產業園實景】

如果說上海有張江，那成都有北部新城也是合適的。

這裡還要重點說下城北的自然資源。作為成都中心城區里唯一一處的山水公園，佔地144萬平方米的鳳凰山算得上成都市真正的城市之肺。

整個公園內的坡地上種植著大量的銀杏、桃樹、芙蓉花等具有成都特色的植物。與什麼獅子山、塔子山比，光面積、森林覆蓋率就遙遙領先了。

除此之外，鳳凰山的音樂公園也值得關注。從官方消息來看，鳳凰山音樂公園將是兼具城市公園功能，集休閑娛樂、文化演藝、旅遊觀光、大型聚會為一體的綜合公園，將成為成都市目前面積最大、綜合性最強的露天音樂廣場。

根據介紹，露天音樂廣場位於三環路與北星大道交叉處東北方向，佔地592畝，可容納4萬人，計劃今年下半年開建。也就是說以後在鳳凰山帶個帳篷露露營，開個戶外party，聽聽演唱會都是可以實現的。

另外，從去年底開始，基於成都建設國家級中心城市，成都「北核北移」的城市發展戰略正在以加速的方式推進。作為南絲綢之路的門戶，成德綿經濟帶的核心起點，相信未來，城北價值還會被釋放。

最後，地產君還想說下，說中南首次殺進成都不了解成都發展盲目拿地的盆友，你們可能也是小看這家開發商了。

中南建設集團是一家來自江蘇的大型民營企業，也是江蘇最具知名度的民營企業之一。董事長陳錦石是高級工程師、國家一級註冊建造師、復旦大學EMBA。據官網介紹，中南建設集團起步於1988年，已發展成為擁有各類企業員工50000餘人、總資產890億元的大型集團化上市企業。

中南建設集團旗下子公司中南置地，在2016年房企500強中列第24位，並躋身2016年房地產公司品牌價值TOP20、房企上市公司A股10強。同時，中南·商業也曾被評為「商業地產最佳運營商」。

目前中南建設地產板塊已擴張到長三角、東三省、海南島、津京唐為主的40多個城市，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、蘇州、天津等一二線城市布局。形成了中南世紀城、中南錦城、中南雅苑等系列品牌。本次拿地也是中南在四川南充布局后，首次進入成都房地產市場。

這麼好的自然生態資源，交通配套，至於哪個好還是不好，你以為地產商都傻呀？

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