中介不會告訴你的10個二手房貓膩,買房時一定要當心!

2017/07/19

如何才能挑選到一套適合自己的房子是很多購房者普遍關注的問題。現在互聯網發達,不管是找中介買二手房,還是網上找房,事先做好調查很重要。

1、了解二手房的相關背景

在看中房子后最好找中介問清楚房子的背景。比如說房子是哪一年蓋的?還剩多長時間的土地使用期限?房子曾經有哪些人住過?以及前主人是否欠物業管理公司的費用或者水電煤等費用。

2、了解小區的人文氛圍

好的小區氛圍會讓你生活愉快。你可以通過在不同時間內觀察小區鄰居們的生活規律,也可以逐門拜訪鄰居,了解他們住在這兒是否舒心等等。除此之外,與居委會或是傳達室的值班人員聊天也可以了解不少情況哦。

3、估算房價

可以跟周圍房價進行對比,判斷你看中房子的大致價值。或者委託信得過的中介公司和評估事務所幫忙評估。除此之外,銀行提供按揭時也會做保值評估,這個價格也可以當做房子的保值價。

4、實地考察房屋的裝修狀況

如果看中了房子,那麼最好仔細觀察下它的裝修現狀,例如是否需要打掉舊裝修,重新裝修房子等等。如果打算重新裝修,那麼最好先了解清楚住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,這樣方便做裝修規劃。

5、確認房子的產權

買二手房時,要注意房屋產權證上的權利人是否與買房人是同一個人,是否有共有人。另外還要仔細核對房產證上的房屋使用年限、房屋面積等是否有不符之處。需要提醒的是,最好驗看產權證的正本,併到房管局查詢該產權證上的信息是否真實。除此之外,還要確認房屋的產權是否完整,比如有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

6、查看房屋有沒有私建部分

在看房時,要看看是否有佔用屋頂平台、走廊的情況。或者是否在屋內有私自搭建小閣樓,是否改動了房屋得到內外部結構。例如,把陽台改成卧室和廚房、將一間分隔成兩間等情況。如果陽台是封閉的,那麼就要確定是否是屋主自己封閉的,因為這牽涉到陽檯面積怎麼計算的問題。

7、搞清楚房屋的實際面積

買房時最好搞清楚包括建築面積、使用面積和戶內實際面積等問題。一般產權證上一般只會標明建築面積,所以最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積,但這不是建築面積。

8、查看戶型設計是否有缺陷

看房時要看下戶型設計是否合理,還有房子是否有老化得到現象,例如:管線是否太多或者走線合不合理等;天花板是否有滲水,牆壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。

9、檢查下房屋的市政配套

看房時可以查看下水的質量、水壓是否正常;打開電視機看看圖像是否清楚,能收多少個台的節目;查看房子的供電容量,以免夏天出現開不了空調的現象;檢查戶內外電線是否老化;查看電話線的接通情況等,到底是普通電話線還是ISDN電話線;以及煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣等。

10、調查物業管理水平

買房一定要搞清楚小區的物業管理水平。例如小區是否封閉,保安水平如何,是否有責任心等;小區綠化工作做得如何;小區綠化費怎麼收?停車費怎麼收?水電煤的費用怎麼收?三表是否出戶?以及電梯的品牌和質量如何?公共區域的整潔程度如何等等。

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