中介不會告訴你的10個二手房貓膩，買房時一定要當心！

如何才能挑選到一套適合自己的房子是很多購房者普遍關注的問題。現在互聯網發達，不管是找中介買二手房，還是網上找房，事先做好調查很重要。

1、了解二手房的相關背景

在看中房子后最好找中介問清楚房子的背景。比如說房子是哪一年蓋的？還剩多長時間的土地使用期限？房子曾經有哪些人住過？以及前主人是否欠物業管理公司的費用或者水電煤等費用。

2、了解小區的人文氛圍

好的小區氛圍會讓你生活愉快。你可以通過在不同時間內觀察小區鄰居們的生活規律，也可以逐門拜訪鄰居，了解他們住在這兒是否舒心等等。除此之外，與居委會或是傳達室的值班人員聊天也可以了解不少情況哦。

3、估算房價

可以跟周圍房價進行對比，判斷你看中房子的大致價值。或者委託信得過的中介公司和評估事務所幫忙評估。除此之外，銀行提供按揭時也會做保值評估，這個價格也可以當做房子的保值價。

4、實地考察房屋的裝修狀況

如果看中了房子，那麼最好仔細觀察下它的裝修現狀，例如是否需要打掉舊裝修，重新裝修房子等等。如果打算重新裝修，那麼最好先了解清楚住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，這樣方便做裝修規劃。

5、確認房子的產權

買二手房時，要注意房屋產權證上的權利人是否與買房人是同一個人，是否有共有人。另外還要仔細核對房產證上的房屋使用年限、房屋面積等是否有不符之處。需要提醒的是，最好驗看產權證的正本，併到房管局查詢該產權證上的信息是否真實。除此之外，還要確認房屋的產權是否完整，比如有沒有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

6、查看房屋有沒有私建部分

在看房時，要看看是否有佔用屋頂平台、走廊的情況。或者是否在屋內有私自搭建小閣樓，是否改動了房屋得到內外部結構。例如，把陽台改成卧室和廚房、將一間分隔成兩間等情況。如果陽台是封閉的，那麼就要確定是否是屋主自己封閉的，因為這牽涉到陽檯面積怎麼計算的問題。

7、搞清楚房屋的實際面積

買房時最好搞清楚包括建築面積、使用面積和戶內實際面積等問題。一般產權證上一般只會標明建築面積，所以最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。

8、查看戶型設計是否有缺陷

看房時要看下戶型設計是否合理，還有房子是否有老化得到現象，例如：管線是否太多或者走線合不合理等；天花板是否有滲水，牆壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。

9、檢查下房屋的市政配套

看房時可以查看下水的質量、水壓是否正常；打開電視機看看圖像是否清楚，能收多少個台的節目；查看房子的供電容量，以免夏天出現開不了空調的現象；檢查戶內外電線是否老化；查看電話線的接通情況等，到底是普通電話線還是ISDN電話線；以及煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣等。

10、調查物業管理水平

買房一定要搞清楚小區的物業管理水平。例如小區是否封閉，保安水平如何，是否有責任心等；小區綠化工作做得如何；小區綠化費怎麼收？停車費怎麼收？水電煤的費用怎麼收？三表是否出戶？以及電梯的品牌和質量如何？公共區域的整潔程度如何等等。