佛山二手房限購嗎？一手限購升級二手房還能買！

廣東省佛山市24日晚間發布《關於進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》稱，從3月25日零時起，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，補繳不予認定。

《通知》稱，繼續將禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域。本市戶籍已擁有兩套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

業內人士表示，佛山受廣州限購「溢出效應」影響較大，呈現「東熱西冷」格局。3月17日，廣州樓市調控再加碼后，佛山調控壓力隨之進一步加大，此次調控升級在意料之中。

本次調控是對2016年10月7日發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》的調整，此前非佛山戶籍人士購買新建商品住房不需要提供社保或個稅繳納證明。

佛山新房限購區域，佛山二手房限貸不限購

佛山限購升級原因：近期大量外地購房者湧入

據介紹，今年3月以來，佛山臨近城市出台樓市升級版限購政策，外市大量購房需求湧入佛山，佛山房地產市場升溫，調控壓力進一步增大。為保持房地產市場平穩健康發展，佛山進一步收緊限購政策。

佛山市住房和城鄉建設管理局表示，將加強市場監管力度，打擊騙購行為嚴厲查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、「首付貸」、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為。嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

佛山二手房限購區域詳解：

佛山二手房限購區域不存在，沒有限購數量和購房門檻，但佛山二手房需執行限貸政策。

根據《人民銀行銀行業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀髮〔2015〕305號)和《人民銀行銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀髮〔2016〕26號)等文件規定，在上述限購區域執行首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%、二套房最低首付比例不低於40%的差別化住房信貸政策;在我市非限購區域仍執行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起，對上述限購區域的差別化住房信貸政策作如下調整：

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例不低於30%。

2.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

3.擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。