【潘律師說法】開發商逾期交房怎麼賠償購房者利息

【原創】

市民馬女士諮詢：2014年5月，我與開發商簽訂商品房買賣合同。根據合同約定，如果開發商逾期交房90日內，我有權主張逾期利息。具體方式為根據總房款和逾期天數以貸款的標準計算利息。合同同時約定，如果逾期超過90日，我還有權根據逾期天數以存款的標準計算利息。目前開發商已經交房，但是逾期一年多。我要求開發商賠償，開發商說只能賠償存款利息。請問我該怎麼辦？

天津擊水律師事務所安剛律師解答：購房者與開發商簽訂的商品房買賣合同一般是制式文本，由開發商向購房者提供，購房者簽字確認。對於開發商逾期交房超過90日，應如何計算違約賠償，雙方存在理解分歧。《合同法》對此有明確規定，因為格式條款的理解發生爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則確定該條款的真實意思，併當按照通常理解予以解釋。如果有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。

鑒於合同文本是由開發商向購房者提供，如果開發商與業主之間就逾期利息的計算方式發生分歧，顯然應當作出不利於開發商的解釋。此外我們認為，合同條款明確約定超過90日除主張逾期貸款利息外，還可以主張存款利息。該條款是不存在任何爭議的，購房者當然有權同時主張。

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整理 新報記者 張家民