【觀點】李國衛解讀黃岩樓市風雲

說起黃岩樓市，大家都覺得黃岩房價高，這是真實的。

台州三區(黃岩、路橋、椒江)數黃岩樓市最高。黃岩這座城，從新石期時代穿越而來，經七千年歲月濡染孕育出璀璨的文明，在歷史的長河中釋放光華。「山海水城、和合聖地、製造之都」之稱的台州 ，宜居城市在黃岩。客觀來說，黃岩的文化、歷史、人物、環境、人口、經濟發展決定了黃岩的房價。

了解更多黃岩樓市的細節從請往下看：

一：進城剛性購房者

從黃岩城市周圍鄉鎮看：寧溪、富山、上鄭、嶼頭、平田、上垟、茅畲、北洋、頭陀、澄江、新前、院橋、高橋、沙埠、江口等15個鄉鎮村民，他們要進城工作、孩子要讀書、兒女結婚必須要在城裡買房。

二：回鄉購房者

在外經商的企業家和在外的農業大軍—瓜商們，他們衣錦還鄉，回家投資，回黃岩買房是投資首選。

三：新黃岩人購房者

在黃岩創業、在企業工作的（中高端收入者）新黃岩人，為了工作方便、孩子學習，必須在黃岩（安家）購房。

四：改善型購房者

第一批致富的黃岩人，原買在十五街坊、八街坊、桔洲新村、建行新村、梅園新村等小套換大套的大量潛在購房者。

五：拆遷購房者

黃岩現有45個城中村改造，一批又一批，拆遷戶手裡捏著政府補償的購房券，到處看樓盤，選現房。

六：黃岩經濟決定了黃岩樓市

黃岩是個集模具、研發、加工、塑料、日用品開發、工藝品、化工產業為一體的密集型經濟高收入發展城市。

七：從黃岩城市規劃看樓市

黃岩經濟發展以永寧江為核心，一核二軸三翼四脈五片發展，特別是台州捷運S2 、台州捷運S3穿越黃岩，並且S2站點延長到北洋、頭陀、前洋，定位黃岩西部為台州後花園。黃岩交通四通八達，經濟飛黃騰達，黃岩城市發展停滯10多年後的今天如春筍般往上成長。

八：外來房企進駐黃岩

2013年—2016年從綠城、新城、朗成、中糧、京都、德信等品牌房企進駐黃岩，拍的地一塊比一塊高，給黃岩樓市帶來了一定的競爭，也注入的新鮮的血液。隨著物價的上漲，無形中黃岩樓市也漲了1000元—2000元/㎡左右。

綜合以上八點看黃岩樓市：在黃岩不缺購房者，缺的是品質優、性價比高、地段好的樓盤。

在一二線城市步步限購的大環境下，反而對黃岩樓市帶來了優勢。三線城市黃岩現在還沒有限購，加上金融機構方面密切響應習主席的「房子是用來住的，不是用來炒的」口號，更傾向於首套房剛性需求貸款及公積金住房貸款；在利率方面，可能會適當調整，現在要買房還沒下決心買，在觀望的朋友要把握這次機會，抓緊出手買房。

從浙江億邦房地產開發有限公司開發的「億邦豪庭」小區項目看，138㎡、四房朝南的主力戶型，地處黃岩母親河畔—永寧江岸。均價在13000元/㎡左右，帶車庫共200多萬，首套房大概首付40多萬，正好符合黃岩人追求高品質、講實惠、地段好、性價比高的購房口味。

浙江億邦地產作為黃岩本土企業以打造精品樓盤為目標，做本土良心房企為宗旨。「好屋億邦」的品牌在黃岩乃至台州的樓市市場口碑以傳開。

黃岩樓市首套房比例最多，剛性需求量大，也正好迎合習主席的口號「房子是用來住的，不是用來炒的」，未來黃岩樓市將又穩有健的發展。（以上觀點只是筆者本人觀點，僅供參考）