北京房價均降1萬 教您投資：房地產信託仍具投資價值

金融界信託頻道 今日，一則「北京房價均降1萬」的消息讓小編眼前一亮：難道是時候買房了？消息稱，據房地產中介公司我愛我家集團統計數據顯示，北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個月的環比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。

北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。實際上，從去年的9·30新政至今，北京地區累計出台近50次調控政策。

小編看到這則熱門新聞，首先想到的並不是查一查自己的銀行賬戶里有多少錢，而是問了去年打算買房的朋友：房子買成功了嗎？房貸下來了嗎？朋友去年購房，但由於她老公在老家有一套房，而北京認房認貸認離，銀行方面支持首套剛需住房，他們沒有貸款指標，只得作罷。

北京房價均降1萬

另外，小編想起信託業協會發布的一個「房地產信託」方面的數據，截至2017年二季度末，全國68家信託公司受託資產達到23.14萬億元。從季度環比增速來看，2016年四季度環比增速為11.29％，2017年一季度環比增速為8.65％，二季度環比增長5.33％，比上兩個季度更加平穩。

實際上，房地產信託的業務增長速度，一定程度地反映了房地產市場的冷暖。因為房地產信託是信託投資公司通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。市場必須對房地產市場有信心。

如果房地產資金鏈緊張，房地產信託可謂屋漏偏逢連夜雨，資金鏈會使得房地產信託兌付風險加大。從數據看，今年二季度信託公司的受託資產較之前更為平穩，說明市場資金鏈並不緊張。

而如果買不了房，要投資房地產信託產品，相關專業人士給出了建議：房地產信託產品收益率還是比較高的，投資者在購買的時候一定要審慎：首先要看項目本身的好壞，其次要房地產信託計劃的風控措施，第三還要看信託公司的資質。

房地產信託依然具有投資價值

不過專家建議，在購買房地產信託計劃的時候一定要擦亮眼睛。除了要考察項目的好壞之外，也要嚴格把握產品的風控措施，不要片面追求高收益而忽視了項目和產品風險。此外在信託公司的選擇上，要盡量選擇那些股東背景、資金實力較為雄厚的國有控股信託公司發行的產品。

房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10％以上，儘管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。