因地鐵2號線開通受益的倆村子，是否能成為鄭漂最後的棲息地？

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過了正月十五，我那個做二房東的朋友忙得找不到人，租房空置率又高了。又一邊，中介告訴我房租又小漲了200元。我們家門口修車的老闆準備把店給盤出去，回老家做點兒項目，店裡的小工正四處準備找房子另住，他們給我說：「我們一起去黃河邊兒還有南龍湖看看吧，不少老鄉都在這倆地兒租房。」

一開始我是拒絕的，這倆地兒也太遠了，小40公里，耗油、耗車還耗時間。後來，我還是決定去看看這倆村子。對，不是城中村，就是倆村子，真的是鄭漂最後的棲息地？

1

花園口村

先往北看，惠濟、金水北環以北區域，廟李、陳寨、張家村這些大型城中村都在過去的一年內進行了拆遷。租戶加上房東中的一大部分，都重新加入了找房的大軍中。

花園口村是惠濟往北再往北的一個區域，順著花園北路一直往北，越過索須河，快到黃河公路大橋時，往左拐，進入一條不寬的鄉道，就到了我們此次的目的地。

具體在地圖上看一下它的位置。

花園口村位置▼

交通

花園口村有公共交通，分別是日間的32路、196公交和夜班Y811路公交。32路、196公車現場觀察8-10分鐘一趟。

32路公交沿途經過花園路到達二七廣場、火車站附近，不堵車的情況下，每站耗費時間是3分鐘。首車時間6點，末車時間21點。196路公車沿途經過花園路、文化路、北環路到達沙口路興隆鋪站。首車時間6點，末車時間20點。Y811夜間公交沿花園路到達火車站，首車時間21點。

花園口村距離捷運2號線劉庄站在地圖上的直線距離是6.18公里。有兩種方式，32路公交大概20分鐘，騎電動車也需要15分鐘左右。

基本上花園口村的公共交通能夠滿足日常需求。

32路公車沿途路線▼

196路公交沿途路線▼

Y811公交沿途路線▼

房源

花園口村的房源主要是村民自己在宅基地上所蓋民房。樓層不高，四層是硬性規定、政策規定。有村民試著蓋了五層，被拆掉一層。四層的樓高相比陳寨動輒八九層甚至十幾層的房子，採光、日照相對要好一些，但一定要注意，拉手樓除外。

花園口房源▼

房源主要以大標間和一室一廳為主。大標間的面積在15平-18平之間，一室一廳為40平-50平之間，也有少量的門面房。

我跟著那幾個修車夥計進了花園口主街的一戶租戶。房子比較新，是去年剛剛蓋好的，室內還比較潮濕。牆壁是批好的白牆，沒有鋪地板磚，粉好的水泥地。一張床，沒有其他的傢具。後來我們又看了幾家，基本上都是這樣的標配：大白牆、水泥地、一張床。好一點兒的，會貼上地板磚，不過價格會偏貴一些。

這個租戶的房子大門朝北，出租的房子一般是朝西和朝東的。因為和鄰居的距離比較近，房間比較暗。

走廊▼

某網站上找的房源圖▼

租客包括三部分，周邊已拆除的其他村子的房東、租戶；附近做小生意的生意人；市區上班族。其中，市區上班族還是佔少數，主要考慮是地理位置太偏。

有一個從陳寨搬過來的租戶介紹說這裡的環境相比陳寨，要差一些，沒有陳寨熱鬧和方便。房子的條件也一般般，但是樓不高，亮度好那麼一點兒。手機用的聯通的，信號不是特別穩定，不知道是不是個別問題。

租房人多，但房源也不少。在花園口村，隨處可見出租信息。

隨處可見的出租信息▼

造成這種現象最主要的原因是，附近的村子拆遷后，一段時間內租房需求量大。村子里的新蓋房源不少，甚至有不少民房正在建設當中。

花園口村的房源多以村民自己出租為主，也有二房東瞅見了這個商機，進入花園口村，承包快要完工的房子，做成短租房、長租房對外出租，這部分房源要稍貴些。

房租

在花園口村，房租基本上都大差不差，以主街為分界線，主街兩邊的房源稍微貴一些。越往村子里走議價空間會大一些。

花園口村街道一景▼

同一家的房源，朝陽、高樓層的價格會稍高一些。比如一樓的標間450元/月，二樓以上樓層的標間是500元/月。一室一廳750-800元/月，甚至有些地理位置好一些的會租到850元/月，兩室一廳比較少，價格在1000元/月以上。

這是房租費用，用電1.5元/度，水費10元/人/月，有些家的水費不收。

附近門面房▼

我們在花園口村委會公交站看到附近有不少簡易門面房，這個門面房別看簡單，但基本上一房難求，一個8平米左右的門面房，價格每年1萬元以上。

物價水平

花園口村主街上做小生意的比較多，小超市、服裝店、理髮店、洗浴中心都有，能滿足日常的基本生活。最多的是各種各樣的小飯店，我們大概看了下，小杯豆漿1元1杯，涼皮5元一份，各式各樣的面在8-9元，超過十元的面很少。

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侯庄村

往南，南四環以南，剛剛開通的捷運2號線延長線沙窩李站附近也有一個村子，過了十五，租房的人挺多。我們坐著捷運又到了這個村子——侯庄村。曾經一個以種葡萄為主的村子。

南龍湖侯庄村地理位置▼

交通

侯庄村離剛剛開通的捷運2號線沙窩李站不遠，在地圖上的直線距離不到2公里。但實際上來說，出村要經過一條長長的路，從侯庄村到捷運站，至少要15分鐘。

從十八里河到新鄭機場屬於捷運2號線的延長線，也叫城郊線，和劉庄至南四環的2號線不同，延長線目前是19分鐘一班車，頻率較少。

從侯庄村去市區有三種方式，捷運、公交、騎電動車。由於捷運的頻率少，公車次少、經常堵車，侯庄村不少租戶會選擇騎電動車出行。

南龍湖的公車以5字開頭，多為小型公車，載客量偏少。但從侯庄坐公交到市區的各個方向還都是有車的，總體來說去火車站、醫學院還是比較方便的。

騎電動車到南三環基本上要20分鐘左右。

南三環到沙窩李的捷運價格▼

房源

侯庄村的房源主要還是自建的。只不過房東有兩部分人組成，一部分是侯庄村自己的村民，另一部分是外地人來到侯庄村購買地皮建的房子。

侯庄村在去年五一的時候被通知拆遷。這之後，租戶搬走的不少。十一又被通知不拆遷之後，租戶又紛紛回來。

侯庄村的房子平均樓高要超過花園口村，以五六層樓為主。

侯庄村主街▼

出租的房源也以標間、一室一廳為主，還有部分的兩室一廳。

我們在主街上找到一戶房源，大門朝西，出租的房源多朝南和朝北，採光還是比較好的。出租的房源以白牆、地板磚為標配，有些租戶會配有床。

出租屋的走廊▼

出租的房源▼

租客包括四部分：服裝加工廠的人，在南龍湖上班的人，在南龍湖和南三環、四環做小生意的人，市區偏南區域上班的人。其中，市區偏南區域上班的人較少。服裝加工廠的人最多。

南龍湖多服裝加工廠，這些工廠有些會包下侯庄村整棟房源或者單層房源作為廠房。在服裝廠工作的女工也會選擇租住在這裡。

侯庄村多女工招聘信息▼

我們見到在二七萬達上班的X某，他和幾個同鄉租住在這裡，一般以電動車代步。

侯庄村目前空置房源不多。

房租

侯庄村標間最高能租到350元/月，最低要租到200元。一室一廳在400元-500元不等，兩室一廳600元-700元。電費也是1.5元/度。房租參差不齊的最主要原因是，去年五一被通知拆遷后，許多租戶被迫遷走，十一收回拆遷后，許多房東為了滿租率在一定程度上降低了房租。

甚至你可以在侯庄村看到有不少房東在原地蓋房，那是去年五一接到拆遷通知后立即執行的結果。

而2016年年初這個村子的標間甚至最低才租到100元，最高租到150元。上漲的幅度也是比較大的。

物價水平

南龍湖的物價水平比市區要低。但和花園口村相比物價大差不差。超市、服裝店、理髮店也都有，甚至比花園口村的服裝店品牌要大，能滿足日常的基本生活。涼皮也是5元一份，蓋澆飯基本上不超過12元。

侯庄村的主街▼

附近環境

侯庄村的主街比較窄，我們白天去的時候經常會出現一段兒一段兒的堵車情況。當地人說每天早上6點半到8點前，整個主街都是擁堵的狀態，晚上9點前也是這樣的狀態。

3

1、這倆區域目前的主要租住人員都以附近租戶為主，真正在市區上班的上班族租住的並不多。但捷運2號線通車之後，到這倆區域諮詢的人明顯變多，不排除如果市區的房租進一步上漲，更多的人會選在四環外租房。

2、這倆區域，尤其是花園口的標間對比市區的合租房也沒有便宜多少，很多人選擇四環外的村子租房，除了房租價低之外，獨立空間、私密性也占很大的比重。

3、如果為了舒適性，請放棄這倆區域。如果考慮租房成本低、生活成本低，這兩個區域可作考慮。

寫在最後：

這篇稿子發稿之前，修車店的轉讓信息已經貼了出來，店裡的夥計們也要散去。高房價、高房租，讓這些大批來鄭打工的鄭漂一族，選擇在繁華大鄭州的邊緣，繼續找一個棲息地，儘管環境堪憂，但依然能憧憬著屬於他們的美好生活。

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