連續四次下滑，上海房價又雙叒叕跌了！

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基於世聯評估和世聯EVS的房價數據，我們對上海8月份二手房房價及走勢進行市場監測，8月上海存量住宅均價為5.23萬元/㎡，環比下跌1.3%，此番也是近月來第四次價格出現下滑；16個行政區里，環比上漲數量10個，環比下跌數量6個，整體價格趨勢持續走低。

8月二手住宅成交量11,858套，環比下跌0.4%；同比下跌77.1%，整個夏季市場一片低迷， 月均成交量徘徊在萬套左右，除了淡季本身的原因外，近期租賃市場一片叫好，供給側的結構調整將有利於房價回歸到更健康

穩定的狀態，即將迎來的「金九銀十」或將對成交量回升有一定積極意義，但對目前的量價走勢變化影響不大。

本月70平米以下的剛需小戶型物業（一房或是小兩房）市佔率有所回升，為49.6%,70-90平米戶型套數佔比環比下跌0.4%，面積90-120平米戶型套數佔比環比上升0.4%，120-150平米戶型佔比與上月基本持平，整體交易結構以剛需、改善型為主。

縱向來看，除了內中環間以外，其餘環線70平以下物業本月佔有率均有提升；90-120戶型除中外環間與外郊環間其餘環線佔比均有回升，150-200戶型具有由內環、中外環向內中環聚集的態勢；橫向來看，各個環線仍以剛需成交為主，內中環間70平以下佔比最重，為60.5%。

綠色標註表示環比下跌紅色標註表示環比上升 黑色標註表示環比持平

據數據顯示，本月上海各行政區成交量漲跌個數平分秋色，各有8個，平均環比幅度為1%，漲幅最明顯是楊浦區（環比漲幅20.1%）；跌幅最明顯的是長寧區（環比跌幅-26.3%）。

從套數top10板塊的成交數據來看，金楊取代南橋新城登陸榜單前三，且前5名項目套數環比均有不同程度的上升；從金額top10板塊的成交數據來看，除徐匯中心、西郊板塊外其他排名如三林、南橋新城、松江新城多為以量沖價為主。

從套數top10樓盤的成交數據來看，多以松江泗涇、普陀江橋、嘉定主城區等外圍區域典型剛需樓盤成交為主；從金額top10樓盤的成交數據來看，品質別墅、高端公寓佔據大多數排名。

寫字樓市場目前的主流趨勢以自持經營為主，加上淡季原因8月成交量總體下滑明顯，辦公樓成交套數316套，環比下跌35.2%；商鋪成交量較為活躍，成交套數331套，環比上升11.1%。

辦公樓以外郊環間與內環以內為成交主力，套數佔比分別為39.10%、24.36%，本月中外環間環比上升較為明顯，漲幅為4.6%；商鋪成交絕大部分分佈在外郊環間與郊環以外，佔比分別為42.90%、27.72%，內中環間成交稀疏，佔比僅為2.97%。

辦公樓成交套數排名前三分別為嘉定區（成交52套）、浦東新區（成交43套）、寶山區（成交41套）；商鋪成交套數排名前三分別為寶山區（成交80套）、嘉定區（成交58套）、金山區（成交47套）。

辦公市場套數、金額top數據顯示，本月上榜的金橋、長壽板塊均為新面孔；樓盤方面楊浦表現搶眼，其綠地匯創國際大廈金額及套數top5均榜上有名。

商業市場top樓除虹口四川北路板塊外均以外圍區域的成交為主，套數及金額環比提升明顯；樓盤方面長江國際商貿中心金額及套數top5均榜上有名，宜川路299-311單號項目奪得本月金額桂冠，標的1.43億元。聲明：本文僅為估價師觀點，不構成投資建議。），看清樓市真相。

我是小尾巴：本文數據來源於世聯EVS個貸管家，目前已覆蓋全國300多個城市，40萬樓盤，合計9000萬房號，累計案例總量超過十億條，權威、快捷、1秒精準估價，為銀行、金融機構、企業、政府部門、投資及研究機構提供全國房地產估值數據及諮詢服務，攜手EVS，與您共同走進業務數據化時代。

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