專家這樣說！農村宅基地的3種謠言別輕信！

目前，全國各地都在開展農村宅基地確權工作，但在宅基地確權過程中許多農民很困擾，眾說紛紜，一時間不知道宅基地確權到底好不好，甚至有些農民發出了不靠譜的聲音。

地合君針對近期農民對宅基地確權的誤解，特做了如下整理，希望對咱農民朋友有所幫助。

一、出嫁女不能繼承娘家的宅基地住房

這個說法是不正確的，根據《繼承法》的規定，繼承權男女享受平等待遇。如果老人過世沒有立遺囑，則需要按照繼承法的順序繼承，第一繼承人中就包含子女。由此可知，繼承權和出嫁以及戶口無關，是法定的權利。但是，如果出嫁女戶口遷出，不能繼承宅基地使用權，但可以繼承宅基地上的房屋。

二、繼承祖宅不給確權

農民討論最多的是老宅基地能不能確權，在此，國家出台過《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中第六條明確規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證。但要在發集體土地使用證時，註明：該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

三、宅基地不讓翻建、重修房屋

一些村莊農民翻建住房均被制止，有的農民誤以為不讓建房了。其實，宅基地不是不讓翻建房屋，而是以後不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規流程，對於村鎮有新農村建設規劃的，還應當按建設規劃翻建。只有審批通過了，才可以翻建。

地合君對第三個點詳細說明一下：農村土地屬於集體所有，而宅基地是村集體給與咱農民最基本的福利，這是農民生活得以保障的最基本的條件，因而再農民特別關心國家宅基地政策的變化。2017年，國家出台了有關農村宅基地的新政策，其中明確規定，農民要想翻建宅基地上房屋的，必須經過有關部門的批准，並拿到相關證書才行，禁止農民私自建房。

很多農民不解，宅基地既然是村集體分給農民的，卻又為啥不許農民私自修建呢，下面小編就給大家分析分析其中的原因。

一、害怕農民超占宅基地進行擴建

村集體分給農民的宅基地都有一定的標準，但是，由於監管不到位，很多農民獲得了宅基地的使用權后，私自亂建，其中不乏違規超占農村土地的現象。這樣的問題歷史上特別多，為了遏制這種現象，規範農村宅基地的使用，國家規定，農民在進行建房的時候一定要按照程序進行申報，有關部門進行審批和監督。對於以往的宅基地超占現象，國家也會在今年集中處理。

二、私自亂建危險係數高

現在農村很多農民都在自家宅基地上翻建房屋，小二樓比較流行，但是也不乏亂占宅基地蓋所謂的單元樓的，樓層一旦過高就必須有專業隊伍的設計和施工，只有這樣，房屋的安全才能夠得到保障。很多農戶私自建造的房屋缺乏安全保障，出了事情，責任不好劃分。

三、宅基地使用者的戶口審查

現在隨著城市化的快速發展，很多農民已經陸續轉為城鎮戶口，根據有關規定，農業戶口轉為非農業戶口的不再屬於村集體成員，並且將在兩年後喪失宅基地的使用權，更不要說是允許他們翻建房屋了。

四、避免宅基地使用的時候產生糾紛

在農村存在這種現象，相鄰的兩戶農民在翻建宅基地的時候產生了糾紛，有的為了多佔一點甚至是大打出手，關於這個問題，如果沒有集體的仲裁，是不行的。

鑒於以上考慮，現在的農村宅基地建房審批程序越來越嚴格，咱農民在建房的時候一定要遵照國家的政策進行，否則，即使房子蓋起來，也不會拿到房產證，房子的市價也會大打折扣。

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