共享單車火了，共享房屋來了

走在街頭，不經意間看到共享腳踏車家族又喜添新成員，黃的、紅的、綠的、藍的……在我擔心顏色都要被他們用盡的時候，土豪金和彩虹腳踏車又面世了。

如今，繼共享腳踏車之後，共享房屋又方興未艾。所謂共享房屋，就是市民依靠小豬短租、途家等相關網路平台，把自己閑置的房子短租給有需求的市民，從而賺取一定數量的收益。

據相關研究機構統計顯示，去年該市場國內交易規模為87.8億元，預計今年將達到125.2億元。

共享房屋脫胎於Airbnb，目前Airbnb估值已達310億美元，市值已經超過了有百年歷史的希爾頓集團。與之相比，的共享房屋模式尚處於跑馬圈地階段，雖然仍在蠻荒中成長，但對於市場、房東和租客來說，都是三全其美的選擇，有著巨大的發展潛力。

首先，對於市場來說，共享房屋有利於盤活閑置房源，提高資源配置效率。途家的CEO羅軍甚至認為，共享住宿是房地產去庫存的創新模式。

比如，途家不僅與房東、二房東合作，甚至與房地產開發商直接合作，將一些未售房進行包裝，承諾投資者今後可將此房在途家的平台上進行短租，打包營銷以吸引購房。

其次，從房東角度來看，在共享房屋的短租模式中，租金回報率遠遠高於長租。之前有媒體報道過，廣州一套原來租金為3800元的房子，採用共享模式出租后，租金高達7300元。

當然房東也需要付出一定的精力和時間成本。為了讓房屋更吸引租客，房東不僅需要拍出房屋內部的美照，還需要把小區環境，樓下門禁，附近的餐廳、超市、 水果店、商場、公交站、捷運站、公共腳踏車租賃處等拍下來上傳。另外，還得介紹當地的名勝古迹，以及到達景點的途徑和車程。

最後，對於租客來說，租住共享房屋比住酒店在經濟上更划算。而且，共享房屋通常會配備洗衣機、煤氣灶等設備，能夠給他們提供一種「家」的舒適感，也能讓他們儘可能融入當地人的生活，深入地探究一個城市的尋常巷陌和風土人情。而各種平台的出現，也方便於他們能夠更快地找到心儀的房屋，降低了交易成本、削減了信息之間的不對稱。

當然，共享房屋有利也有弊，對於房東來說，風險不容忽視：

在共享房屋市場上，除了途家採用的是B2C的模式外，在其他平台上多是房東在經營自己的房子，在滿足租客需求的同時賺取收益，是正兒八經的C2C模式。這也就意味著，如果進行房屋共享，無論是市場、房東和租客都需要面臨許多意想不到的的考驗。

從市場角度來看，很多共享房屋是「零審核」，在身份認證上存在缺失。房東只用假圖片和假身份就可以發布出租信息，而入住房客的身份也是不明確的。所以，共享房屋很容易成為不法分子的庇護場所，會威脅到社會治安。

Airbnb對用戶的信息真實性進行嚴格要求，要真正完成身份驗證，要在線上提供包括出生年月、姓名、電話號碼、郵箱、微博、身份證等信息，線下還需關聯個人有效證件信息，如身份證、駕駛證、護照一類。而在國內的平台上，不少用戶並未使用真實頭像。在入住方式上也缺乏監管，一些房東可能也不會要求房客出示身份證。一旦發生利益糾紛，則很難維權。

據相關報道，共享房屋已經出現過一些負面的事件，譬如去年底發生的「上戲學生毀房」事件，以及今年3月杭州發生的12名房客「毀房」事件。為了杜絕這種現象，短租平台實現了房東與租客的信息可追溯性，並且給房東購買了財產保險。如果出現財產損失，房東可以獲得賠償。然而，這只是平台的個別行為，至於法律的保障方面，目前還存在著一定的空白。

從租客的角度來看，也存在一定風險：

大多房東沒有經營許可證，又沒有像平常租房一樣簽訂租賃合同，僅靠APP的評價功能無法對房東進行有效監管，這也就意味著一旦發生糾紛，消費者的權益也無法得到保障。另外，共享房屋未經過安全監測和評估，也沒有逃生通道、消防設施、防盜設施等，一旦發生危險，後果不堪設想。

總之，隨著共享房屋市場規模的增大，也同時做大了共享經濟的「蛋糕」，但隨之會有更多的問題浮出水面。除了平台要儘快完善自身的管理外，還需要相應的制度對這個市場進行監管，出台相關規範，比如界定共享房屋到底該歸於房屋租賃業還是酒店業。

與共享腳踏車相比，共享房屋還是有些瓶頸難以突破，與傳統連鎖酒店存在差異化競爭，而相比優勢還沒有完全顯現，因而還需要一個發展的過程。

不過共享房屋模式對於旅遊城市及景區周邊住房，尤其是海景房、民宿、農家院、四合院等休閑旅居及特色體驗型用途為主的房屋適用性很強，有利於盤活閑置房屋創造價值，因而廣受歡迎。

大量房屋閑置是社會資源嚴重浪費，共享經濟模式在居住領域落地勢在必行，百萬億存量是財富新機遇，把房屋委託給有運營能力的人去變現，未來還會有更多創新方式，讓我們盡享居住的樂趣以及房產的財富。

第18期問答：你會考慮租共享房屋嗎？

馮國亮：全國首位職業購房導師

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