新加坡租房不得不知的常識

原標題:新加坡租房不得不知的常識

如何在新加坡租到房子，這看似簡單的問題卻暗藏陷阱。

某天接到一電話，說非常著急找花拉公園一帶小型公寓，經過電話里一番詢問后得知此女為SP 工作準證，在討價還價后敲定了一個滿意的 房子，經過討價還價最後商定價格。可在簽訂意向書的時候此女才勉強拿出護照和新加坡IC 。

作為一名專業的房產經紀幫忙屋主和顧客溝通簽訂協議，與合同裡面的內容是必不可少的，還有幫忙客戶開通水電、瓦斯、還有政府印花稅，直到交接房子完成，和後期的一些室內電器的維護的保養都需要通過經紀來幫助客戶和物主來協調

就在屋主中介開始準備合同並核查租客信息時，發現她的工作證無效。當時我們以為是個誤會，讓她把公司人力部電話給我們，我們和他們核實。她不停推脫，後來竟不接電話，併發信息說屋主這麼不相信她而且這麼麻煩就不租此房了，要拿回押金。這可不是你要拿回押金的事情好不好，而是已經涉及到犯罪了——詐騙，和偽造證件，還有非法逗留。

作為一名專業的房產經紀幫忙屋主和顧客溝通簽訂協議，與合同裡面的內容是必不可少的，還有幫忙客戶開通水電、瓦斯、還有政府印花稅，直到交接房子完成，和後期的一些室內電器的維護的保養都需要通過經紀來幫助客戶和物主來協調。當然上網去查看客戶資料的真實性也是必不可少，所以當查看到此女用失效的簽證來租整套單位我們真是除了吃驚還是吃驚。做了這麼久的經紀還是第一次遇到這樣的。

為什麼會說除了此人是奇葩還是法盲

諸位在新加坡簽訂任何房屋租賃合同，雙方經紀人就是見證人，新加坡正規大型中介公司的合同全部是經過律師親手寫出來經過認可的，並不是隨便雙方溝通寫出來的簡單協議。

所以在簽訂合同時，雙方經紀會解釋給雙方的屋主和租客，解釋裡面的內容，一旦雙方任何內容簽了字就屬於生效的合同，而其中一方毀約要補償另外一方的賠償金，至於賠償金多少會根據每個case 不同寫到合同里，這一項在於雙方溝通。

而此女在雙方簽訂了意向書後做合同之前被查出了非法逗留一事，對屋主來講是屋主的損失，因為在當時屋主是花費了精力和時間還有真心的要租給此女，而此女確用失效的簽證來欺騙屋主，還要求屋主退還押金，否則報警屋主欺騙，這可真是本年度聽過最好笑的笑話，一個非法逗留者拿著個失效的簽證跑來租房子，被揭發后，居然說別人欺詐她。屋主沒有去向她要更多的損失費和報警已經是很不錯了。

新加坡是個嚴謹的法制國家，如有遇到任何持有非法准證者被發現租住的房子，屋主也會受到相應的處罰。

在此要告訴廣大的屋主，如果您把房子租給非法逗留者，那麼如果是HDB的話最嚴重者有可能沒收您的房屋，如果是公寓的情況下，會有高額罰款。可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法證件。

為避免類似事件再度發生，你不得不知的常識在這裡

1：看房

2：選定房子

3：談好價格簽訂意向書Letter Of Intent

意向書裡面會涉及到一些簡單的合同內容，例如租客幾時搬入，租客的要求，幾時開始入住，租期多久，還有裡面不可收留非法逗留人員，所居住的人是有合法簽證在新加坡的人員，新加坡最短的合法租賃合同為6個月，會給屋主幾天考慮時間，和意向書一起拿去的還有支票，新加坡法律非常嚴禁，經紀不可以直接涉及到現金交易，除了自己的中介費其他的給屋主的租金經紀是不可以直接拿現金，必須通過支票或者是租客自己網上轉帳給屋主，如果屋主簽了字，這個意向書就生效，這套房子屋主就無權租給任何人。

4：正式合同

新加坡的房屋合同通常都是經紀幫忙準備的，如果是大型的中介公司裡面的內容幾乎都是大同小異。雙方經紀會幫忙解釋裡面的內容，雙方認可的情況下，簽字生效。

5：做印花稅，開通水電

印花稅並不是經紀本人收取或者屋主任何一方收取的費用，印花稅是政府部門所收取的一年一次性的費用根據租金不同而收取費用不同，按照$3000租金一年的印花稅大概為$1400 ,一次性的，如果第二年租客在續約按照租金和當時政府的演算法有所不同。

繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。

6：做交接和收取中介費

搬家當日雙方經紀會到達房屋的地方，來清點房屋的內部設施看有無任何的破損或者電器不可以使用的地方，然後拍照留做記錄。在做交接之前在新加坡屋主都會找專業的清潔公司來做一次徹底的清潔，包括清潔空調和室內，查看電器是否運作，所以當新租客搬進來的時候幾乎都是沒有任何問題的，在雙方認可的情況下籤字接受房屋。然後支付經紀費用。

7：後期服務

租客搬進去居住后如有遇到任何房屋電器的問題可以聯繫自己的經紀，經紀也會全力幫助自己的租客去解決問題。