戶型選擇中經常被忽略的問題

買房挑選戶型，是買房流程中主觀性很強的一個環節。而正因如此，大多數人都會在這一步上出現問題，戶型挑選上的失誤，大多來源於購房者沒有仔細考慮清楚選戶型應該注重哪些問題。

1、房屋面積應該多大？

剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。

如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，好還是選擇110平米的以上的戶型。是放開二胎后，家裡多了個孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

2、動線是否合理？

動線指的就是居住者在室內的活動路線，動線的合理主要歸功於戶型各功能區的分佈。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。

居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括卧室、衛生間；來客動線說的是客人到訪的活動區域，主要就是客廳和玄關；家務動線包含了餐廳、衛生間及陽台，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、衛生間的數量問題

獨衛還是雙衛，這也是一個需要考量的問題。獨衛基本可以保證三口之間的日常生活不受干擾，但是如果考慮到性別問題，家中女性成員較多，衛生間的使用或許會有些負載了。如果超過三人，雙衛要更加合適，同時也能保證主人的私密性。但是雙衛也要考慮到清潔問題，是主卧衛生間常常還是暗衛。如何選擇，購房者也必須結合實際情況。

4、功能區的面積分配

主要說的還是卧室的面積問題，是否越大越好？從心理學角度考慮，人們對於私密空間的要求是充實。但是卧室太小，會顯得空間過於擁擠，這不是充實的概念，相反太大會導致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主卧在15-20平米之間，次卧不小於10平米這是一個合理的範圍了。

可見，挑選戶型不僅僅只是房屋採光、朝向等等問題，還有許多細節值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。