等房價降了再抄底買房？看完再決定吧

最近，身邊有不少購房計劃的朋友在觀望：這次調控史上最嚴，等到開發商熬不住的時候，房價會降吧，到時候就能抄底買房了……

在此，以歷史數據分析提醒大家：別做夢了，快醒醒吧，歷次房地產調控的實踐已經證明——調控期是剛需買房的最佳窗口期。不信，帶你們回看一下一、二線城市歷次房地產調控的市場表現。

【一線城市歷次房地產調控的市場表現】

首先，來看看歷次房地產調控周期內及調控結束后房地產市場的表現如何，這或將預示著本輪房地產調控周期結束后的房價走勢。

很多人都抱怨說：房地產調控越調越漲。經過事實的驗證也確實如此。遠的不說，來看一下2016年之前的最近一次（2010-2011年）房地產調控的效果和後市房價走勢。

2009年，經濟率先從國際金融危機中復甦，寬鬆的信貸和投資政策使得房價快速增長。為遏制房價過快上漲，從2010 年4 月14 日起，各部門接二連三地出台調控措施，最後調控姿態升級到堅決遏制，國四條、國十條、全面叫停銷售定金等高密度政策可謂空前嚴厲。

例如，國務院出台多項通知，明確房地產調控以遏制房價上漲；房貸政策方面，將首付比例調整到30%以上，二套房首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1 倍，暫停第三套房貸款；同時部分城市開始限購，北京等一些房價過高的城市頒布家庭限制購房套數政策。

下面，看看幾個重點城市當時的房地產調控效果。

先看北京。2010年4月出台房地產限貸政策后，北京二手房價格增速開始放緩，配合2011年3月的限購限貸以及加息升準的貨幣政策，2011年5月份，北京房價增速由正轉負，且此輪增速下滑一直持續到2012年2月。此後，在寬鬆貨幣政策的刺激下，北京房價增速從2012年3月開始由負逐漸轉正，並持續上升至2013年11月。

面對房價再次回升，2013年4月，北京房地產限購限貸升級，二套房首付比例提高至70%。此後，北京房價增速逐步下滑，2014 年9月，北京房價同比增速為負（-2.40%）。此輪增速下滑一直持續至2015年初。

2015年2月，北京二手房價格同比增速為-4.1%，3月北京市降低二套房首付比例至40%，同時在貨幣寬鬆的助推下，當月房價降幅開始收窄，兩個月後由負轉正。 2015年5月，二手房價格增速3.50%，隨後一直保持上升趨勢，2016 年4月當月同比增速為37.20%。

再來看上海、深圳的房價走勢，基本與北京相似，在調控政策出台後，出現房價增速放緩甚至房價下跌的情況。只不過，上海、深圳這兩個城市房價出現增速放緩的時間和幅度不完全一致，只有深圳出現過房價增速下滑10%以上的情況。

【二線城市歷次房地產調控的市場表現】

或許你覺得北京、上海、深圳都是一線城市，房價走勢不具有代表性。那麼，再來看看幾個二線城市的房價走勢。

在此，以杭州、南京、武漢為例，這些城市分佈在東部發達地區、中部地區在二線城市中具備較高的代表性。

不難發現，在前幾輪調控期間，杭州、南京、武漢等二線城市的房價都出現增速放緩甚至下滑的走勢。但即便如此，這些二線城市的房價也沒有出現價格下跌10%以上的情況。反而在調控政策放鬆后，各城市出現房價快速上漲的態勢，每輪上漲增速的幅度都要高於下滑的幅度。

解讀財經資訊，了解國際經濟動態，市場一直都存在，遇到不合適的平台和老師造成不必要的虧損只能說你還沒有找到賺錢的契機，佛講一個「緣」字，賺錢也是如此，能否把握住機會就看你的選擇。

文/如萱點金（babyfk820）