二手房裝修注意事項 附完整二手房裝修流程

【二手房裝修注意事項】想要安全裝修二手房，必須事先對二手房裝修注意事項有所了解，二手房裝修有別於新房裝修，無論是在設計上還是施工上，都存在著很大的差別，因此本文——二手房裝修注意事項，將結合二手房裝修流程來助你完成二手房的裝修!

一、結構優化

1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來;

2、 拆除和改造一些隔牆(非承重牆)、壁櫃、頂櫃等，增加和改善採光及使用率。

二、水路優化

1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。

2、把原有老舊的管線用PPR管(最好使用PPR複合銅管)更換為暗管。

3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，最好更換為質量可靠的真空銅球閥。

三、電路優化

1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個迴路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了!!!

2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限於空調迴路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在牆體外面，嚴重影響牆面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。

3、這些舊房;老房子的配電箱設置一般都比較老舊，迴路過於簡單，並且各個迴路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關迴路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨迴路。

4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。

四、弱電優化

1、有線電視，電話這些線路均要根據實際需要重新布線。

2、增加衛星電視，並和區域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要通過網路來解密。

3、網路電視是將來的趨勢，所以每個電視埠要增加一個網路介面，通過弱電箱里的路由器來分配。

4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。

五、牆體優化

1、剷除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。

2、對於牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須剷除到牢固的基層，然後再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。

3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的牆面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種牆面特別容易發生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。

4、內保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

六、門窗優化

1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。

2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

七、保溫優化

1、一些老的房子陽台欄板和外牆沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。

2、利用輕體磚、擠塑板、保溫岩棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。

八、防水優化

1、老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降。

2、可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。

3、防水完成後要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

二手房裝修流程步驟：

第一周：了解市場【主要是了解裝修材料及裝修公司情況】

必備常識：

裝修方式：清包、半包、全包(尋找最適合自己的裝修方式，有針對性地去尋找裝修公司)

相關閱讀：專家告訴你裝修全包、半包、清包的利與弊、如何選擇裝修公司

裝修風格：現代簡約、中式風格、田園風格、歐式風格等

更多裝修知識，可以查看「裝修小常識」了解更多基礎知識

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的了解，選擇3-5家比較適合自己的二手房裝修公司，預約其設計師進行現場測量，整理自己對家的需求(參見裝修表格一)，與設計詳細交流，請設計師給出最適合自己的裝修設計方案

這裡可以參考的一些資料：客戶與設計師溝通技巧、二手房裝修設計案例等來規劃自己的裝修預算

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解(包括材質、質量、品牌、價格等)

相關閱讀：最全的裝修主材匯總(值得收藏)、15種裝修輔材大盤點(留著裝修用)

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝修公司商量開工時間，根據自己家拆除情況合理安排施工時間與順序，詳細制定裝修施工進度表

材料定購：在這個階段里必須要確定的材料包括：廚櫃、廚房設備及電器、衛浴設備及電器、暖氣拆除雖然是依據設計有了明確的定位，也是一項非常簡單沒有任何技術含量的施工，但是就是這種簡單的施工中也有很多的技巧：拆除前第一步要對所有的下水設施進行保護，一般使用布製品對所有的下水口進行塞堵上水的保護也同樣的重要，因為對於老房來說，很多的上水表前的總閥門年久失修，已經出現無法完全關閉死，甚至銹死擰不動的情況，這時在拆除前就要採取措施，把閥門更換或是鬆動，保證能正常斷水。還有一個重要的省錢法則：對於室內所有的木製品、鐵製品建議到小區內尋找收廢品的進行回購，這樣可以省去裝修公司收取的部分裝修拆除費。還能把這些回收品得到一點點小小的經濟回報。

第四周：新建牆體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修建，包括石膏板隔斷牆、輕體磚砌築牆體、陽台保溫牆體等。

水電改造是老房裝修中最重要的一個環節，也可以說是整體裝修中佔據費用比重較大的一個施工項目。所以一定要做好前期的設計工作。同時請廚櫃廠家設計師上門配合設計廚房水電路改造位置

對於暖氣改造一般分為兩次服務，改管與安裝。老房在設計時可能對於空間結構有所調整，原先暖氣的位置可能會影響到水電路的施工，所以需要在這個階段內先提前對暖氣的管道進行改造。以方便水電路的施工。

材料定購：在這個階段內必須要確定的材料包括：廚房衛生間牆地磚、客廳地磚、陽台牆地磚、填縫劑、地漏、室內木門、廚衛鋁鎂合金門、塑鋼窗戶等

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工製作、測量廚櫃(複測)、測量門窗

瓦工對拆除牆體進行粉刷找平，因為剷除后牆面凹凸不平，為了提高鋪磚及防水質量，需要對牆面進行粉刷找平。衛生間牆地面刷防水，完全乾燥后做24小時閉水試驗，業主協助施工方與樓下或物業管理處聯繫，確定檢測閉水試驗結果。家裝設計師、施工項目經理、木工交流確認木工製作工藝及樣式。測量室內門窗，確認生產安裝。泥瓦工、施工項目經理、家裝設計師、業主交流確認磚鋪貼方法與工藝。牆磚鋪貼完成後，業主請求廚櫃設計師現場複測廚櫃生產尺寸，確認生產安裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地板厚度、泥瓦工確認地面磚及地面找平厚度，並進行鋪貼地磚，此時地漏、填縫劑必須到位。請求安裝塑鋼窗、防盜門。對泥瓦工施工項目進行驗收，並安排油漆工進場

第七周：牆頂麵粉刷石膏找平、牆頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂

油漆工對剷除牆面刷界面劑(牆錮)，進行粉刷石膏找平(提高牆面平整度及底層附著力)。粉刷石膏層完全乾燥后，進行牆面膩子批刮，2-3遍完全乾燥后，打磨平整。業主安排廚、衛鋁扣板吊頂，現場與設計師、項目經理確認牆面塗料顏色。

第八周：牆頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚櫃、安裝窗帘

油漆工對傢具油漆操作、牆頂面塗料操作。油漆工操作完成第2天後，業主安排鋪貼壁紙(壁紙完全三天內不要開窗通風，保證壁紙的接縫收縮)。壁紙完成後業主安排安裝室內門、燈具、潔具。門安裝完成後開始安裝廚櫃、地板、窗帘等。

第九周：收尾、保潔、進傢具、散味凈化空氣

施工方清理現場所有的工具、材料，並進行收尾工作。所有安裝完成，進行室內保潔。安排傢具進場。根據情況，請求施工方對牆面局部進行修補，進入散味階段，等待入住。