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三四線城市的房子不能買?

三四線城市的房子不能買?

要擱以前,肯定聽不到買房會虧本這樣的事,即使有,你也就當笑話聽聽。但是現在,越來越多的聲音,在顯示購房者遭到開發商資金鏈出問題跑路的現象。除了個別因為開發商單方面原因造成爛尾等讓買房蒙受損失外,其實大多數都賺錢了。但現在確實偶爾會聽到虧本甩賣的消息了。早前高點買,現在不得不在市場壓力下低點賣,不虧不行,要不扛不住。

最嚴重的就是燕郊。據媒體報道,目前燕郊的樓市急劇下行,其房價從普遍的3萬元每平左右,跌到了現在的2萬元,房價是暴跌30%!大家都知道燕郊炒房客居多,所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來什麼樣,沒有人敢打包票。至少拋售的炒房者認為未來可能會降更多,據說有的虧30到50萬掛牌出售。不管怎樣,賣出去就是錢。

即使你不賣,對於炒房者而言,未來的市場也不可能大幅上漲了,所以如果你持有的成本不划算的話,那麼反而是拋了更明智。可以說,炒房者沒那麼大耐心,他們等不起。

如今樓市變化太多,自打去年提出「房子是用來住而不是用來炒」的國家定位后,不僅僅是加大居住供給,居住形式也在多樣化,最重要的就是購房者的觀念也在發生變化。炒房者作為市場的危害者,曾經助推市場,擾亂秩序,也對普通購房者傷害最大。但是好日子總在後頭,購房者可選擇的餘地大了,炒房者也在各種大招的打擊下逐漸退出市場,沒了生存空間。凈化后的市場讓購房者更加輕鬆。

好事歸好事,但是也要注意防範各種風 險,此時我們也經常聽到國家同樣在提。據經濟參考報31日消息,多個高層會議近期召開,防風 險成下一步政策重點,也是今年宏觀經濟政策的關鍵詞。針對財政和金融領域的各類突出風 險,相關監管部門頻頻發聲,劃定下一步政策路線。

國家也對風 險隱患進行了舉例,如影子銀行、房地產泡沫等問題。以前老說黑天鵝事件,如今灰犀牛更嚴重,其實安家融媒想說,這都是無法預測的意外,所以大家也不用猜,如果知道那就不叫黑天鵝了。

但是現在的一二線城市隨著成交和價格的回落,泡泡正逐漸排除,大量炒房者也正在拋售房產,這也讓市場逐漸回歸理性和健康,可見這次一二線城市的調整效果已經顯現了。

可是三四線城市呢?還在猛升呢!可是我們的很多購房者完全沒有風 險意識,還在那裡傲嬌地說我們這裡好著呢。這就是問題。安家融媒發現,很多信號都在顯示,三四線城市的市場問題正在越來越突出。

經濟學家馬光遠指出,無論從購買力還是房地產的基本面而言,三四線城市都沒有有力支撐。就泡泡而言,三四線城市的泡泡要比一二線城市大,一二線城市以後是可以消化掉的,但三四線城市房子過多,很難去消化。就風 險而言,三四線城市的地產風 險比一二線城市更大一些。

三四線城市跟一二線城市可大不相同,儘管現在表面看著還挺火,可二手房市場還處在非常低級階段,價格猛升時,大家喜歡追,但是一旦價格穩定和回落,恐怕根本就沒有人買,所以炒房者的房子到時候想賣都賣不掉。

這是未來最大的變數,發生在三四線城市。

另外,還有一個大家需要知道的風 險。就是不能正確理解政策的可持續性,依然搶著買房,生怕越來越貴,明天更加買不起,安家融媒告訴你,真的沒必要,你還看不到嗎?全國各大城市都在圍繞住房問題展開競賽,為的就是讓大家每個層次的人都能夠有房子住。

國家說了,政策會維持穩定性和持續性,那麼現在還沒有調整到位,大可不必急於買房,除非你是真的剛需到今天不買不行。安家融媒從不反對買房,尤其是普通購房者,也經常會說早買早好,當然這是從大的時間節點上考量的。不過如今正在調整期,而且還不會結束,何必那麼衝動呢?無論是開發商還是中介,日子都不好過,一些中介逼業主調低價格的現象很多,開發商也在考慮調低價格的問題。

購房者莫盲目入市,適度觀望,與業主保持一定的議價空間,即將由賣方市場轉為買方市場,你的主動權會更大,所以要看好市場的變動性,掌握好時機。這時候賣房的比買房的要著急。

由於開發商和炒房者知道了市場的節奏,那麼很可能會在逃跑前狠狠撈一筆。買房一定要擦亮眼睛,小開發商很可能在逃離之前加緊促銷,賣了就不會考慮以後的維護業主權益的問題。所以,買這樣的很有可能會是死水一潭。

相對而言,大開發商會有更多保障,買房不能一味圖便宜。

還有一種情況也是買房者需要了解的,現在買房很可能面臨著貸款批不下來的現象,多位朋友諮詢安家融媒小編,問為什麼貸款批不下來。其實現在很多銀行也缺錢啊,上半年批的可能多,如今也捉襟見肘,就只能往後拖啦。其實這也透露出一個信號,信貸收緊,政策收緊,買房要謹慎啊!

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