三四線城市的房子不能買？

要擱以前，肯定聽不到買房會虧本這樣的事，即使有，你也就當笑話聽聽。但是現在，越來越多的聲音，在顯示購房者遭到開發商資金鏈出問題跑路的現象。除了個別因為開發商單方面原因造成爛尾等讓買房蒙受損失外，其實大多數都賺錢了。但現在確實偶爾會聽到虧本甩賣的消息了。早前高點買，現在不得不在市場壓力下低點賣，不虧不行，要不扛不住。

最嚴重的就是燕郊。據媒體報道，目前燕郊的樓市急劇下行，其房價從普遍的3萬元每平左右，跌到了現在的2萬元，房價是暴跌30%！大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來什麼樣，沒有人敢打包票。至少拋售的炒房者認為未來可能會降更多，據說有的虧30到50萬掛牌出售。不管怎樣，賣出去就是錢。

即使你不賣，對於炒房者而言，未來的市場也不可能大幅上漲了，所以如果你持有的成本不划算的話，那麼反而是拋了更明智。可以說，炒房者沒那麼大耐心，他們等不起。

如今樓市變化太多，自打去年提出「房子是用來住而不是用來炒」的國家定位后，不僅僅是加大居住供給，居住形式也在多樣化，最重要的就是購房者的觀念也在發生變化。炒房者作為市場的危害者，曾經助推市場，擾亂秩序，也對普通購房者傷害最大。但是好日子總在後頭，購房者可選擇的餘地大了，炒房者也在各種大招的打擊下逐漸退出市場，沒了生存空間。凈化后的市場讓購房者更加輕鬆。

好事歸好事，但是也要注意防範各種風 險，此時我們也經常聽到國家同樣在提。據經濟參考報31日消息，多個高層會議近期召開，防風 險成下一步政策重點，也是今年宏觀經濟政策的關鍵詞。針對財政和金融領域的各類突出風 險，相關監管部門頻頻發聲，劃定下一步政策路線。

國家也對風 險隱患進行了舉例，如影子銀行、房地產泡沫等問題。以前老說黑天鵝事件，如今灰犀牛更嚴重，其實安家融媒想說，這都是無法預測的意外，所以大家也不用猜，如果知道那就不叫黑天鵝了。

但是現在的一二線城市隨著成交和價格的回落，泡泡正逐漸排除，大量炒房者也正在拋售房產，這也讓市場逐漸回歸理性和健康，可見這次一二線城市的調整效果已經顯現了。

可是三四線城市呢？還在猛升呢！可是我們的很多購房者完全沒有風 險意識，還在那裡傲嬌地說我們這裡好著呢。這就是問題。安家融媒發現，很多信號都在顯示，三四線城市的市場問題正在越來越突出。

經濟學家馬光遠指出，無論從購買力還是房地產的基本面而言，三四線城市都沒有有力支撐。就泡泡而言，三四線城市的泡泡要比一二線城市大，一二線城市以後是可以消化掉的，但三四線城市房子過多，很難去消化。就風 險而言，三四線城市的地產風 險比一二線城市更大一些。

三四線城市跟一二線城市可大不相同，儘管現在表面看著還挺火，可二手房市場還處在非常低級階段，價格猛升時，大家喜歡追，但是一旦價格穩定和回落，恐怕根本就沒有人買，所以炒房者的房子到時候想賣都賣不掉。

這是未來最大的變數，發生在三四線城市。

另外，還有一個大家需要知道的風 險。就是不能正確理解政策的可持續性，依然搶著買房，生怕越來越貴，明天更加買不起，安家融媒告訴你，真的沒必要，你還看不到嗎？全國各大城市都在圍繞住房問題展開競賽，為的就是讓大家每個層次的人都能夠有房子住。

國家說了，政策會維持穩定性和持續性，那麼現在還沒有調整到位，大可不必急於買房，除非你是真的剛需到今天不買不行。安家融媒從不反對買房，尤其是普通購房者，也經常會說早買早好，當然這是從大的時間節點上考量的。不過如今正在調整期，而且還不會結束，何必那麼衝動呢？無論是開發商還是中介，日子都不好過，一些中介逼業主調低價格的現象很多，開發商也在考慮調低價格的問題。

購房者莫盲目入市，適度觀望，與業主保持一定的議價空間，即將由賣方市場轉為買方市場，你的主動權會更大，所以要看好市場的變動性，掌握好時機。這時候賣房的比買房的要著急。

由於開發商和炒房者知道了市場的節奏，那麼很可能會在逃跑前狠狠撈一筆。買房一定要擦亮眼睛，小開發商很可能在逃離之前加緊促銷，賣了就不會考慮以後的維護業主權益的問題。所以，買這樣的很有可能會是死水一潭。

相對而言，大開發商會有更多保障，買房不能一味圖便宜。

還有一種情況也是買房者需要了解的，現在買房很可能面臨著貸款批不下來的現象，多位朋友諮詢安家融媒小編，問為什麼貸款批不下來。其實現在很多銀行也缺錢啊，上半年批的可能多，如今也捉襟見肘，就只能往後拖啦。其實這也透露出一個信號，信貸收緊，政策收緊，買房要謹慎啊！

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