地皇登場！狂砸300萬打造發布會盛宴，驚艷合肥！樓市風口，豪宅扎堆，4萬+何去何從？

昨天，合肥一場項目發布會刷爆朋友圈，合肥放風最貴的豪宅項目葛洲壩府終於登場。小編先為大家奉送一組現場的照片，壕氣撲面而來。

從發布會現場來看，每個細節都彰顯出項目的高端，現場裝扮帶有濃濃的風元素，禮儀一身紅，百家姓組成的府展示牆，隨手拍都有大片的即時感。據消息，該場發布會葛洲壩斥資300萬打造。

據說就這幾個字也價值不菲

實力央企 開發商背景強勁

300萬重金打造一場高大上的發布會，嚇得小編趕緊補習了一下開發商的資料。

根據2017年房地產開發企業500強排行榜，葛洲壩集團房地產開發有限公司排名第145位，在合肥經開區已有一個項目叫葛洲壩玖瓏府，目前住宅已經售罄，在賣商業。

從房企的排名來看，開發商應該不算很牛叉，但從背景實力來看，確實很厲害。葛洲壩地產隸屬於葛洲壩集團股份有限公司，擁有房地產開發一級資質，享有集團數千億元人民幣授信額度，是國務院國資委首批確定的16家央企房地產企業之一，公司專業從事高端物業的開發與管理，產品形態包含：精品住宅、城市綜合體、旅遊地產、高端寫字樓等。

葛洲壩府300萬重金打造發布會，目的不言而喻，這是為府項目的上市造勢，業內就有人直言不諱地指出：「這個項目不砸錢搞不起來啊，樓麵價都2萬多了」。

葛洲壩壕擲37.31億元拿下濱湖3宗地 樓麵價均破2萬+

2016年6月29日，葛洲壩豪擲24.36億拿下省府板塊BH2016-08、09號地塊，其中08號宗地單價2505萬/畝，樓麵價22102.83元/㎡；09號宗地單價2155萬/畝，樓麵價21549.89元/㎡，刷新了合肥的樓麵價記錄，成為合肥的「樓麵價之王」。

2017年1月17日下午，葛洲壩地產再以12.95億元競得濱湖區BH2016-23號地塊，單價2012.43萬/畝，樓麵價20124.22元/㎡，溢價率224.59%。

從拿地價格來看，三宗地塊的樓麵價都在2萬元/平米以上，而2016年至今，合肥總共就4宗地塊樓麵價突破2萬。葛洲壩包攬了其中3塊，另外還有一個是新城控股拿下的濱湖BH2016-17號地塊，即新城大都會項目，它包括2個地塊，其中A地塊住宅22102.27元/平米，B地塊14366.47元/平米。濱湖的單價地王置地濱湖雙璽樓麵價僅在19912.4元/平米。可見，葛洲壩項目的地價不菲。

「府」案名惹爭議 回應：跟項目的風文化相符

今年5月，葛洲壩濱湖項目案名正式發布為葛洲壩府，案名一出，立刻引起全城熱議。「」二字立刻抓住大家的眼球，有網友稱，只有「」才能體現出項目的霸氣；也有網友質疑，「住省政府旁邊就有優越感了！？」。

對此，葛洲壩工作人員表示，「中華文化，國匠情懷，府院傳承」是案名「府」三字的延伸意義，各取開頭第一字，體現了宅園文化，東方韻味，這也跟項目的風文化相符合。

官網上發布效果圖

省府板塊 捷運+學區配套增值

從地理位置來看，葛洲壩府位於嵩山路與長沙路周邊，3個地塊相距不遠，周邊的樓盤有文一名門湖語、佳源巴黎都市、萬科藍山、高速時代城等已建成小區，加上省府板塊的6家新盤，未來人氣還算不錯。

項目距離捷運1號線出入口最近的有2-3站路左右，騎腳踏車就幾分鐘左右，步行也不會超過20分鐘。從葛洲壩定位的高端人群來看，基本出行都是私家車，項目周邊主幹道有廬州大道、包河大道、紫雲路、中山路，出行也很方便。

府08號地塊將建低密度洋房 放風價4萬+

根據今年2月份曝光的濱湖葛洲壩BH2016-08號地塊規劃，該地塊容積率1.7，建設15棟住宅，其中5#6#8#9#為6層，14#為9層，1#2#3#4#7#10#11#12#13#15#為10層，地下室為一層，局部有地下二層，小區低密度，低容積率，妥妥的改善型高端產品。

早前小道消息，葛洲壩府的項目成本已達3.5萬/平米，項目放風價在4萬+。

4萬+備案能否通過？業內：未來或現房銷售

在合肥限價、嚴控房價的關鍵時期，4萬+如何備案將是對開發商的一種考驗。高新地王項目放風價3萬+，因為備案不給通過，項目放風到明年開盤。置地濱湖雙璽項目，之前放風價3萬+，也因為限價備案受阻，最終採用高低配的備案方式，均價2.4萬/平米。葛洲壩府將會如何備案，業內都很關注。

置地濱湖雙璽最新備案

合肥某大V在朋友圈發文，項目就等政府放開限價，項目低於成本不賣！看這個情況樓盤未來可能現房銷售！

都是哪些人在買合肥豪宅？

從豪宅的客源分析來看，豪宅的客群主要有幾種：一是合肥市有錢人；二是全安徽省的有錢人；第三是北上廣深以及南京等一線大城市的置業者。因為4萬+對合肥來講，可能是天花板，但對於一線城市來講還是能接受，所以這些大城市部分置業者可能會迴流到合肥。

豪宅扎堆 府競爭慘烈

葛洲壩府入市，除了面臨價格高難備案的阻力外，高端豪宅在合肥市場的競爭壓力也會不小。目前合肥的高端盤主要集中在幾大塊。

1、濱湖區

根據小編的統計，濱湖高端盤除了已經上市的置地濱湖雙璽外，下半年還將有6個2萬+的新盤上市，從預計價格來看，這些盤除了葛洲壩府放風價在4萬+，其他的樓盤價格最高在3萬/平米左右，尤其是處於同一板塊，周邊配套差不多，而價格差距將是競爭的重要因素。

省府板塊下半年預計有6盤入市，有剛改也有高端產品，金茂悅、新城大都會、招商雍華府和葛洲壩府，都走高端路線，競爭也勢必會很激烈。

2、高新區

高新區待入市的高端豪宅產品主要集中在蜀山南板塊和北雁湖板塊，最高放風價3萬+。相比濱湖，高新區更有自然環境的優勢，一山兩湖。高新區是國家級高新區，科技實力、創新能力強，捷運在建4號線。

還有一個比較重要的優勢，高新區高端豪宅扎堆，已有綠地喬治莊園、中海嶺湖墅、保利西山林語、旭輝湖山源著、新華御湖莊園等成熟的豪宅小區，形成了一定的氛圍。

3、四里河

四里河板塊是合肥新興的富人區板塊，是在萬科、華潤、旭輝等品牌房企的耕耘下，在合肥樓市瘋狂的刺激下，形成的一個高端盤聚集地。未來，該板塊將有6家2萬+樓盤入市，最受矚目的應該是文一泰禾·合肥院子，泰禾將旗下最頂級的豪宅產品院子系引入合肥，放言將刷新合肥的居住概念。

另外，四里河的位置和居住環境也不差，緊靠市中心，板塊有廬州公園、董鋪水庫、大房郢水庫等自然資源，又有捷運3號線，享有合肥42中、紅星路國小等名校學區資源。所以，該板塊也是豪宅客群的理想居住地。

4、政務天鵝湖板塊

毋庸置疑，政務區享有合肥最好的資源優勢，政務文化中心、商業中心，天鵝湖更是合肥的一張名片。目前政務區在售的3家樓盤，融創合肥壹號院、信達融創政務壹號、天鵝湖MOMΛ，打造的產品都是高端居住產品，也將是葛洲壩府強勁的對手。

5、包河區高鐵板塊

包河區高鐵板塊依託高鐵南站、南門換乘中心、捷運1號線的交通優勢，成為包河區重要的發展高地。未來包河區還有3大高價新盤將上市，其中包河地王建發雍龍府樓麵價達1.85萬/平米，預計未來入市價格也會在2.5萬+。

300萬打造的發布會盛宴，刷新了無數合肥人視覺感，更像是一場視覺的盛宴。但是產品將如何上市？最終接受度如何？又有多少合肥人能消費得起？這都是開發商接下來要面臨的問題。

有專家講，今年下半年到明年上半年，或將是樓市的拐點，在調控政策及信貸收緊的壓力下，樓市將轉入低迷期。對於地王及豪宅產品來說，都將是一種考驗，吃瓜群眾們就拭目以待吧！

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