加拿大安省政府已對房價驟跌做好準備！

2013年，安省政府成立了金融事務問責主任（Financial Accountability Officer，簡稱FAO)一職。這個職位主要負責研究、分析安省的財政狀況，包括財政預算案，以及經濟的大勢趨向，其中當然也就包括房價。

有內部消息透露，在FAO最新一項報告中，預測了房市即將轉冷的趨勢——最為樂觀的推算，到2020年，安省的平均房價也只是接近今天的水平。

儘管預測房價並非FAO的主要職責，但是他們必須第一時間對金融大事件，以及對安省財政可能帶來的衝擊做出最快的反應。

FAO的高級經濟學家Luan Ngo解釋說，FAO使用基本情景（Basic Scenario），對市場做出分析預測。這些預測是基於理想化的狀態，也就是說，市場波瀾不驚，市場中所有人都是理性平和的。

但是，一些突發事件，例如利率驟升、消費者意識到有巨大利潤可圖，或買家遲遲不肯入市，都可能引發市場調整。這時，衝擊情景（Impact Scenario）就開始發揮作用了，這將直接影響安省市場上的現金流。

根據FAO的圖表，在沒有任何外力作用的理想狀態下，2017年安省平均房價將上升7%。

但2017年之後房價開始回落，2020年落回到今年的水平。

如果加上市場外力衝擊的因素，衝擊力度從低到中到高，房價的降幅從10%到13.5%到20%不等。無論衝擊力度如何，2018年到2020年都是房價下跌的一個時期。

FAO之所以會對房價做出預測，其實是為了預測省府的稅收所得。房價的下跌，會導致個人所得稅、公司稅、HST和土地轉讓稅的下跌。

政府必須提前對此做好準備。

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