東莞樓市限購升級，惠州會跟進嗎？

東莞樓市限購升級，惠州會跟進嗎？

胡文

7月4日晚，東莞市住建局等三部門發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領取養老金的非本地戶籍家庭限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題，駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行；二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房；三、關於境外個人購房問題，境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

點評：即明確規定軍籍和現役武警籍購房資格等同於東莞戶籍，可購買2套新房。

明確學歷定義：「海歸」需有國內認證

購房人能同時提供國（境）外全日制大學部以上（含大學部）學歷證書和《國（境）外學歷學位認證書》，並能在教育部留學服務中心「國（境）外學歷學位認證系統」上通過查驗的，予以認可；對只提供學歷證書的，不予認可。

點評：對以學歷資格購房的，有了更為具體的操作辦法。同時，標誌著東莞進入了以學歷篩選人口的階段，即僅僅有錢是不行的。

企業購房、拍賣房需產權證滿2年後才可再交易

同時，《通知》對企業購房、拍賣房也進行「限售」。《通知》要求，企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

點評：這是對4.10東莞調控新政的一個補充，對象限定為企業，實行2年內限售。這次沒有針對個人，但下一步呢？

關於定金或首期款的電子進賬單有關問題的認定

《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。購房人提交的定金或首期款電子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

購房人應提交相關證明文件（例如戶口本、結婚證、出生證、公安機關證明、收養證明、公證書、村（居）委會證明等）認定配偶、直系親屬及兄弟姐妹關係。

點評：這是對2016年10月7日零時至2017年4月10日24時之間，購房人資金的合法來源加強了審核，即只對直系親屬代為支付的定金或首期款予以認定。

此次東莞時隔三個月出台升級限購措施，當屬市場壓力所致。因此，作為同樣臨深的惠州，是否將會跟進，值得關注。最近惠州樓市持續火爆，調控壓力不小。