商住簽約暴漲，住宅市場量價表現均低迷！

商住本周市場分析

1.商住本周供應情況

本周暫無供應

2.商住近10周供應情況

3.商住本周成交情況

商住成交：40套，實際成交5套

商住成交均價：36121元/平米

【恭和家園屬於養老型商住項目，可個人，可貸款】

【海悅城項目近期成交均為一個價格，異常】

補簽項目不計入排名

4.商住近10周成交走勢

5.商住區域成交情況

昌平區的項目屬於補簽情況，所以價格較低。

通州區簽約的均為商務型公寓。

普宅本周市場分析

1.普宅本周供應情況

普宅供應：156套

擬售均價：71456-75365元/㎡

2.普宅近10周供應情況

3.普宅本周成交情況

普宅成交：301套

普宅成交均價：48441元/平米

主力戶型：三居室

主力戶型面積：120-150㎡

保障房和補簽項目不計入排名

4.普宅近10周成交走勢

5.普宅區域成交情況

石景山區、丰台區、海淀區有保障房項目簽約，所以價格較低。

朝陽區、大興區、昌平區、順義區、房山區、門頭溝區、密雲區、延慶區均有項目屬於補簽情況，所以價格較低。

別墅本周市場分析

1.別墅本周供應情況

本周暫無供應

2.別墅近10周供應情況

3.別墅本周成交情況

別墅成交：59套

別墅成交均價：40893元/平米

主力戶型：疊拼別墅

主力戶型面積：50-100㎡，200-250㎡

補簽項目不計入排名

4.別墅近10周成交走勢

5.別墅區域成交情況

昌平區、順義區、房山區均有項目屬於補簽情況，所以價格較低。

商業及寫字樓本周市場分析

1.商業及寫字樓本周供應情況

本周暫無供應

2.商業及寫字樓近10周供應情況

3.商業及寫字樓本周成交情況

商辦成交：0.92萬㎡

商辦成交均價：23686元/平米

補簽項目不計入排名

4.商業及寫字樓近10周成交走勢

5.商業及寫字樓區域成交情況

丰台區、大興區有項目屬於補簽情況。

二手房本周市場分析

1.二手房本周成交情況

二手住宅成交：1648套

二手非住宅成交：439套

二手房合計成交：2087套

2.二手房近10周成交走勢

土地市場本周情況

1.土地供應情況

本周暫無供應

2.土地成交情況

大興瀛海地塊

居住面積：24591.3㎡

限價：52449元/㎡

商辦面積：57379㎡

商辦面積（可經營部分）：28689.85㎡

成交價：16.8億元

溢價率：低價

經營樓麵價：20495元/㎡

競得方：中海+保利聯合體

丰台西鐵營地塊

居住面積：116222㎡

居住面積（可經營部分）：53462.12㎡

限價：79459元/㎡

商辦面積（可經營部分）：9177㎡

商辦面積（有償還建部分）：57267㎡

無償代建面積：11180㎡

成交價：78.7億元

溢價率：49.9%

經營樓麵價：62510元/㎡

競得方：世茂+金茂+國瑞聯合體

房山周口店地塊

居住面積：1331675㎡

居住面積（可經營部分）：797005㎡

限價：22434元/㎡

無償代建面積：2000㎡

成交價：17.2億元

溢價率：59.56%

經營樓麵價：13138元/㎡

競得方：萬科+平安聯合體