如何選購二手房？先做好這些準備

買房對於大部分人來說，都是人生中的一件大事，因為買下一棟房子可能需要花費掉購房者半輩子的積蓄。但是我們都知道，買房其實是一件非常複雜的事情，尤其是購買二手房，那麼在買房前需要做好哪些準備呢？

1、明確購房需求做好置業規劃

經常有購房者會問究竟哪裡的房子最好？在哪裡買房是最合適的？哪裡的房子性價比最高？其實各位購房者一定要明確這樣一個思想：買什麼樣的房子是由購房者根據自身需求決定的。

理性和有規劃的消費是購房的前提，因此在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，是自住還是投資？

如果是自住，大家還需要考慮主導您買房的因素是什麼，是要方便上班還是方便孩子上學？所以建議各位購房者在買房前一定要多問自己幾個問題，權衡好購房的目的，分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。

2、合理分配好資金

購房最大的開銷莫過於首付款，也有很多朋友就想著能夠讓自己今後的還貸壓力小一點，所以就將所有的繼續都當做首付款，這是非常錯誤的行為。

因為二手房交易除了必要的首付款之外，還需要繳納一系列的稅費，如果通過中介還有中介服務費，這些也都是一些不少的開支。此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，更是一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1／3的存款。

3、選好貸款方式避免當房奴

一般來說，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。所以大家一定要注意，每月的房貸最多就是家庭月收入的三分之一。

購房者在貸款購房時，還款年限的選擇也是非常重要的。通常來說，15～20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

4、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等等都是各位購房者需要提前學習的知識。

5、了解現在的購房政策

我們需要知道，只有您擁有購房資格，才能夠買房，否則即便您再有錢也買不了房。在一些有限購政策的城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

那麼怎麼樣理解呢？大家可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。此外，如果大家是想採用公積金貸款的話，公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

由於二手房混亂的中介市場和複雜的房屋交接法律程序，所以購房者在進行二手房交易的時候很容易上當受騙，因此，購房者在買房前最好是學習一下相關的購房知識，這樣才能夠保障自己的合法權益。