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揭秘!上周10盤推新,僅3盤售罄,原因是……

揭秘!上周10盤推新,僅3盤售罄,原因是……

四年一遇,全市氣溫異常偏高,與此相應,新房市場也火熱異常、供不應求?實際並不完全如是。總結來看,似乎新房價格遠低於周邊二手房價格的樓盤更為好賣,基本上遭搶一空。

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10盤推新,認購上漲超6成、成交下跌近9成

據統計,上周共有10家樓盤加推,1457套房源上市,其中有一家純新盤三金鑫寧府。但只有城東奧克斯鐘山府、高新區亞泰山語湖、浦口三金鑫寧府3家樓盤公證搖號。

而根據網上房地產數據顯示,僅有三家樓盤魯能泰山7號院、奧克斯鐘山府、亞泰山語湖售罄,其餘包括參與公證搖號的三金鑫寧府均未售完

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二手房價倒掛越嚴重,新房越搶手?

自新政以來,南京各樓市板塊的新房都存在價格紅線,河西中限價4.5萬元/平,河西南、南站3.5萬元/平,江北、江寧3萬元/平。此外,自去年10月以來,各大樓盤加推新領銷許,價格相比之前基本上都沒有上漲。如此一來,和周邊二手房相比,價格差異頗大,這時候的一些新盤不可謂不是「搶到即賺到」。

由表格不難看出,二手房倒掛最嚴重的莫過於奧克斯鐘山府亞泰山語湖。排除與周邊小區的品質差異,與同小區對比,差價也達到8000元/平以上。

奧克斯鐘山府

奧克斯鐘山府因為魏小狗、魏小頭等組成的「高淳買房團」事件,著實火了一回。900組客戶搶128套房源,中籤率僅14%,如此搶手不是沒有理由。此次加推6#、13#共128套住宅房源,銷許均價25965元/平,雖是歷時一年加推,但限價之下,分文未漲。

項目周邊的亞東城、保利紫金山、朗詩鐘山綠郡等小區二手房掛牌價已經達到了35000元/平至45000元/平。至於奧克斯鐘山府,據鏈家網顯示,掛出的二手房源價格也在34000元/平以上,最高的達38074元/平,差價約8000元/平12000元/平

此外,開盤現場,不少購房人表示,大戶型用以改善,小戶型總價低些投資剛剛好。

亞泰山語湖

除了奧克斯鐘山府,亞泰山語湖也可謂是紅了一把,因為火眼金睛的網友發現,公示的報名清冊中有兩組報名序號為一人的情況,不過後來據相關部門回復,南京戶口名下無房的可開具兩份購房證明;南京戶口,名下無房,離異帶孩子的也可以開具兩份。

最終853組客戶搶112套房源,中籤率13%。亞泰山語湖此次加推均價16580元/平,據我愛我家數據顯示,同小區二手房均價已達到26897元/平,差價達到10321元/平

此外,和江北(六合榮鼎幸福城除外)另外兩住宅樓盤相比,亞泰山語湖作為剛需盤,均價相對低了近10000元/平,去化相對容易。

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其實並非所有區域的二手房價格都上漲,據我愛我家數據統計,7月份各區二手房掛牌7區上漲、2區下跌。而二手房價上漲就目前來看,原因莫過於新房難買或是為了學區、為了主城配套交通。

二手房倒掛越嚴重意味著板塊內同產品越稀缺,就比如城東仙鶴門周邊除了奧克斯鐘山府,現今再無其他新盤;江北亞泰山語湖,和明發香山郡、三金鑫寧府相比,作為少有的剛需盤,均價低了近10000元/平。

至於其他未能售罄的樓盤,從開盤現場明顯看出買房人更為理性,沒有自己想要的戶型,寧可放棄。此外,「購房人新購住房在取得不動產權證后,3年內不得轉讓」的新政之下,投資客變少且更為慎重。

都說最終新房市場都會轉變為二手房市場,而二手房倒掛越嚴重的區域新房買入安全係數更高、更值得購買,你覺得呢?

END

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