揭秘！上周10盤推新，僅3盤售罄，原因是……

四年一遇，全市氣溫異常偏高，與此相應，新房市場也火熱異常、供不應求？實際並不完全如是。總結來看，似乎新房價格遠低於周邊二手房價格的樓盤更為好賣，基本上遭搶一空。

10盤推新，認購上漲超6成、成交下跌近9成

據統計，上周共有10家樓盤加推，1457套房源上市，其中有一家純新盤三金鑫寧府。但只有城東奧克斯鐘山府、高新區亞泰山語湖、浦口三金鑫寧府3家樓盤公證搖號。

而根據網上房地產數據顯示，僅有三家樓盤魯能泰山7號院、奧克斯鐘山府、亞泰山語湖售罄，其餘包括參與公證搖號的三金鑫寧府均未售完。

二手房價倒掛越嚴重，新房越搶手？

自新政以來，南京各樓市板塊的新房都存在價格紅線，河西中限價4.5萬元/平，河西南、南站3.5萬元/平，江北、江寧3萬元/平。此外，自去年10月以來，各大樓盤加推新領銷許，價格相比之前基本上都沒有上漲。如此一來，和周邊二手房相比，價格差異頗大，這時候的一些新盤不可謂不是「搶到即賺到」。

由表格不難看出，二手房倒掛最嚴重的莫過於奧克斯鐘山府和亞泰山語湖。排除與周邊小區的品質差異，與同小區對比，差價也達到8000元/平以上。

奧克斯鐘山府因為魏小狗、魏小頭等組成的「高淳買房團」事件，著實火了一回。900組客戶搶128套房源，中籤率僅14%，如此搶手不是沒有理由。此次加推6#、13#共128套住宅房源，銷許均價25965元/平，雖是歷時一年加推，但限價之下，分文未漲。

項目周邊的亞東城、保利紫金山、朗詩鐘山綠郡等小區二手房掛牌價已經達到了35000元/平至45000元/平。至於奧克斯鐘山府，據鏈家網顯示，掛出的二手房源價格也在34000元/平以上，最高的達38074元/平，差價約8000元/平至12000元/平。

此外，開盤現場，不少購房人表示，大戶型用以改善，小戶型總價低些投資剛剛好。

除了奧克斯鐘山府，亞泰山語湖也可謂是紅了一把，因為火眼金睛的網友發現，公示的報名清冊中有兩組報名序號為一人的情況，不過後來據相關部門回復，南京戶口名下無房的可開具兩份購房證明；南京戶口，名下無房，離異帶孩子的也可以開具兩份。

最終853組客戶搶112套房源，中籤率13%。亞泰山語湖此次加推均價16580元/平，據我愛我家數據顯示，同小區二手房均價已達到26897元/平，差價達到10321元/平。

此外，和江北（六合榮鼎幸福城除外）另外兩住宅樓盤相比，亞泰山語湖作為剛需盤，均價相對低了近10000元/平，去化相對容易。

其實並非所有區域的二手房價格都上漲，據我愛我家數據統計，7月份各區二手房掛牌7區上漲、2區下跌。而二手房價上漲就目前來看，原因莫過於新房難買或是為了學區、為了主城配套交通。

二手房倒掛越嚴重意味著板塊內同產品越稀缺，就比如城東仙鶴門周邊除了奧克斯鐘山府，現今再無其他新盤；江北亞泰山語湖，和明發香山郡、三金鑫寧府相比，作為少有的剛需盤，均價低了近10000元/平。

至於其他未能售罄的樓盤，從開盤現場明顯看出買房人更為理性，沒有自己想要的戶型，寧可放棄。此外，「購房人新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓」的新政之下，投資客變少且更為慎重。

都說最終新房市場都會轉變為二手房市場，而二手房倒掛越嚴重的區域新房買入安全係數更高、更值得購買，你覺得呢？

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