2017年深圳房價或跌17%？你信嗎？

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。對此，深圳房地產中介協會（以下簡稱「深房中協」）認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。據上述機構檢測，截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。

從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

深房中協發展研究總監徐楓表示，儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出，只有惠州尚無限購。

基於政策整體以去槓桿為主，房貸政策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。

據上述機構與指數研究院發布的信息，深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%。深房中協發展研究部分析師華洪表示，深圳出台商務公寓調控政策的動力不強。因商務公寓目前的成交量在市場中的佔比並不大，而成交價也未出現暴漲，其更是住宅市場的重要補充，能解決一部分住房需求。從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。

深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。因此，華洪預測，未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率並不大。

南寧丨南寧市近日出台了關於房地產市場調控的新政策，居民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低於40%。

依照新政策，居民家庭在南寧市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發放商業性個人住房貸款。購房人在南寧市區購買第3套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。

美國加州大學經濟學家Eichengreen丨美國加州大學伯克利分校經濟學教授BArryEinchengreen在於西班牙錫切斯舉行的一個會議上說，只要美國總統川普能夠使其部分計劃付諸實施，美元便有可能升值；那種美元強勢將使政府感到緊張並會帶來一些問題，去監管等問題會推動美元走高。

海豫園丨海豫園旅遊商城股份有限公司（證券簡稱：豫園商城，代碼：600655.SH）披露重組預案。公司擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時，擬向黃房公司發行股份購買其持有的新元房產100%股權。

逾期交房近3年開發商被判賠24萬丨北京市密雲區法院近日審結一起因開發商逾期交房引發的購房糾紛，法院最終判決開發商違約，需向業主支付違約金。逾期近3年交房，前後兩起官司，開發商為此共被判賠約24萬元。

2012年7月19日，郭女士與房地產開發公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定購買該公司在密雲開發建設的一處住宅房屋。按照約定，開發商應於2013年6月30日前將房屋交付給郭女士，但郭女士入住該房屋的實際時間卻是2016年6月1日，開發商逾期交房近3年。

郭女士稱，2015年1月22日，她收到了開發商發出的入住通知單。次日，郭女士前往辦理入住手續時，卻被工作人員告知無法提供《規劃驗收批准文件》《竣工驗收備案表》等材料，郭女士拒絕接收房屋。她認為，按照約定，開發商逾期交房超過90日的，若買受人要求繼續履行合同，則開發商應承擔違約責任，並按照合同要求，按日支付購房款萬分之二的違約金。

隨後，郭女士將開發商訴至法院，要求開發商支付自2013年7月1日至2015年1月23日間的違約金共計約13萬元，密雲法院一審支持了這一訴請，開發商不服，提起上訴，被市三中院駁回，維持原判。后開發商支付了這筆違約金。

嘉興丨商品房銷售備案155套，總金額11096.15萬元。其中住宅69套，最高單價12943元/平方米，最低單價2260元/平方米；商業用房45套，辦公用房46套，其他用房0套。

湘潭丨商品房成交92套，成交面積10639平方米，其中住宅成交73套，成交面積9354平方米，套均面積128.1平方米，非住宅成交19套，成交面積1285平方米。

杭州丨杭州全市商品房共成交504套，預定91套。相比昨日，成交增加35套，預定增加65套。

臨安丨總計成交18套，錦城（包括錦北）版3套，青山湖板塊5套，其他版塊為10套，今日總成交面積2771.75㎡，總成交均價9004.04元/平米。

吉安丨 新建商品房成交備案61套，交易面積6846.83㎡，其中永新縣成交備案最多，今天備案32套，備案面積3643.69㎡，銷售均價4199元/㎡