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繆百年:特色小鎮或將改變我們的工作和居住方式

繆百年:特色小鎮或將改變我們的工作和居住方式

2015年年底,中央政府作出「抓特色小鎮建設」的重要批示,2016年年底住建部和發改委又表示將加大對特色小鎮發展的資金扶持力度,鼓勵各地建設多樣化且宜居的特色小鎮。

一時間全國各地的地方政府都開始鼓勵特色小鎮的建設,而其實最先開始建設特色小鎮的就是我們浙江,目前我們寧波就有好幾個這樣的小鎮,相信大家對此都略有耳聞。

但具體什麼叫特色小鎮?這些小鎮是做什麼的?政府為什麼要鼓勵開設這樣的小鎮?相信大部分人都不是很清楚。

今天我們請到了全經聯寧波地產俱樂部的繆百年會長,來和我們聊一聊有關特色小鎮的那些事。

本期嘉賓:繆百年

全經聯寧波地產創新俱樂部會長

特色小鎮是什麼?

特色小鎮發源於浙江,現在全國都很火,很多地方都在建設這樣的小鎮。

特色小鎮不是行政區劃意義上的「鎮」,也不是我們理解的單純的旅遊風景區和工業園區。

這類小鎮一般面積不大,3平方公里左右,但容量和投資強度大,在30-50億左右,生態環境要求也比較高,一般要達到3A、4A,甚至5A的標準。

所以這類特色小鎮既是生產又是生活,還涵蓋了生態的概念,是以特定產業為核心,容納了產業、文化、旅遊、社區這四大功能的新型發展的功能性平台。

特色小鎮有哪些分類,又具備什麼特色?

在我的理解里,特色小鎮大概有三個類型:

比如以製造業為主的特色小鎮,像我們寧波餘姚的機器人小鎮和寧海的智能汽車

小鎮;還有以現代金融服務為主的特色小鎮,像杭州的夢想小鎮和寧波的月湖金匯小鎮;最後就是以自然旅遊為主的特色小鎮,像寧海的森林溫泉和杭州灣的濱海度假這類休閑類的小鎮。

那從我們全經聯對特色小鎮的研究和認識來看,這些特色小鎮都有幾個共同的特色,首先它一定是以產業聚合為主,並且一定要有一些創新的驅動。

第二它必須有核心特色,不能別人在做什麼你也做什麼,一定要有本地的一些與眾不同的元素。

第三是要有好的投資主體,政府也好,國有企業也行,總之必須要有一個操作的主體。

最後呢,從目前來看特色小鎮是房企轉型發展的一個新方向,已經有房企在建設特色小鎮了,比如做的比較出色的藍城等。

寧波到現在為止,特色小鎮大概有二十幾個,但是從政府的規劃來看,到2018年年底,應該有100個,目前全面建成的特色小鎮寧波暫時還沒有,大多是一期建設完畢的。

寧波政府在每個區都規劃了特色小鎮,比如江北的動力小鎮,是以製造業為主的汽車動力小鎮,那我們都知道象山是以影視為特色的,象山影視城

也是名聲在外的旅遊景點,所以象山打算做一個影視小鎮。

而餘姚已經開始建設機器人小鎮了,海曙則在天一閣邊上打造了一個金匯小鎮,鄞州有個四明金融小鎮,杭州灣有個濱海度假小鎮,北侖梅山那塊還有海洋金融小鎮等等。

我們可以看出,這些小鎮都是針對地方區域特色規劃打造的,目前寧波的特色小鎮還不是很多,但已經有7個小鎮入圍浙江省特色小鎮創建名單,4個小鎮入圍培育名單,而到明年年底,會有更多特色小鎮和大家見面。

未來寧波特色小鎮的發展方向是怎麼樣的?

寧波是一帶一路的重要節點城市,寧波市委市政府對一帶一路也很重視,因此在寧波特色小鎮的建設中,肯定會有國際化的元素在裡面。

比如製造類的特色小鎮需要國際化的製造技術和製造技能來支撐,一些金融的小鎮也需要引進國外的一些金融理念和國際的資本,還有旅遊小鎮,因為像國外比如東歐的捷克,他們的旅遊小鎮已經做得很好了,這也值得我們學習。

那除了國際化這一特色,寧波作為一個港口城市,港口和海洋特色也會融入到我們未來的小鎮建設中,像梅山保稅區的海洋金融小鎮就是一個典型代表。

目前有哪些房地產企業已經在做特色小鎮了?

房地產行業

本身資金比較雄厚,人才也比較多,所以也是目前在做特色小鎮的一個主體。

像宋衛平將綠城賣給中交之後,自己跳出來就開始做藍城,主要就是做觀光休閑的特色小鎮。

目前藍城的特色小鎮在西安、杭州等城市都有布局,也已經小有名氣了,最近聽說它打算在全國打造10個特色小鎮,寧波也是它的選址地之一。

還有不少房企也慢慢還是涉足特色小鎮的行業,比如銷量第一第二的房企碧桂園,目前就在做科技類型的特色小鎮,另外還有房企華僑城開始在做旅遊為主的特色小鎮,他們都做得不錯。

7月4日下午,我們全經聯寧波地產俱樂部在1905地產茶館召開了俱樂部特色小鎮的第一次沙龍,20多位嘉賓參與了本次活動,有運營商有媒體,都是行業里有代表性的傑出人物。

大家對於特色小鎮的意見都比較統一,認為在全國都在號召打造特色小鎮的當下,我們寧波不該有所落後,也要有針對性的建設一些特色小鎮。

目前特色小鎮已經成為未來城鎮化

建設的國家戰略,對房地產企業來說即是機遇也是挑戰,所以我們覺得無論是運營商、媒體還是全經聯俱樂部,都應該積極利用各自的資源,整合各類產業的IP,形成一批特色小鎮專家庫。

大家共同努力,為政府在特色小鎮建設做好參謀,並推進寧波地產業的轉型與升級,這樣寧波的特色小鎮才能走在全國的前列。

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