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2021/12/25
2017年春節之後，又一輪調控性政策密集出台，截止到2017年3月29日，累計32個城市出台調控政策。目前來看，出台調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。
在北京、廣州、石家莊、鄭州限購「3•17」新政后，全國掀起新一輪調控。
杭州、福州廈門貴陽出新政
3月28日晚，杭州、福州及廈門相繼推出房地產市場調控新政。3月29日，貴陽也緊跟著出台了調控政策。
福州：取得不動產權證未滿2年的不得上市交易
28日晚，福州市人民政府辦公廳發布《福州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，並將於3月29日起實施。
根據《通知》，3月29日起，非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格；本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
杭州：本市戶籍成年單身限購一套
當晚，「杭州發布」也發布消息：經該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。
在住房限購及銷售監管政策方面，一是明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)(即：淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區範圍內購買住房。
在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在杭州市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在杭州市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。
廈門調控新政：社保需連繳3年認房又認貸
廈門市國土資源與房產管理局也發布《進一步強化房地產市場調控管理的通知》。通知指出，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
此外，通知還指出，將嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工等違法違規行為。嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
貴陽：第二套房貸款需首付30%
3月30日消息，貴陽市住房公積金貸款政策將進行調整。具體調整內容為：調整住房公積金貸款房屋套數認定標準，將原來的「以住房公積金貸款記錄為準」，調整為「以住房貸款記錄(含商業性住房貸款)為準」；調整第二套住房公積金貸款首付比例，將原來的「最低首付比例20%」調整為「最低首付比例30%」。
據了解，貴陽市住房公積金管理中心擬通過適當調整住房公積金貸款政策，進一步保障貴陽市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，並在一定程度上控制住房公積金資金的流動性風險。
而據機構統計，2017年春節之後，又一輪調控性政策密集出台，截止到2017年3月29日，累計32個城市出台調控政策。目前來看，出台調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。
本次政策基本以限購限貸為主。除北京外，政策最嚴格的主要是二線城市，已紛紛向一線城市看齊。
同策諮詢研究部總監張宏偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，本輪限購政策距離上一波已有6個月左右，新一輪調整旨在強化房地產市場調控的時效性。
業內分析：二季度價格或調整
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬於全國首創，說明此類城市結合當地房地產市場需求的差異化特點積極管控樓市，值得其他非熱點二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出台公積金新政，出乎市場預料，不排除此類三四線城市近期購房熱度增強，去庫存節奏加快，所以出台此類政策也是為了更好地規範樓市。
在各地調控升級的同時，住建部昨日舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房企和中介的三類違法違規行為，包括壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其他資金違規進入房地產市場的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之後，再次集中公開曝光違規房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看，北京力度最大，執法最嚴。
中原地產首席分析師張大偉指出，從去年「9.30」限購至今，全國已經出台了各種房地產調控政策120餘次。其中，北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市已經連續多次出台政策，北京更是在短短10天內出台了9次房地產相關政策。與往年調控不同，本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大，全方位封堵炒房，北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下滑，有望再次進入低迷調整期，二季度可能出現價格調整。
在北京、廣州、石家莊、鄭州限購「3•17」新政后，全國掀起新一輪調控。
杭州、福州廈門貴陽出新政
3月28日晚，杭州、福州及廈門相繼推出房地產市場調控新政。3月29日，貴陽也緊跟著出台了調控政策。
福州：取得不動產權證未滿2年的不得上市交易
28日晚，福州市人民政府辦公廳發布《福州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，並將於3月29日起實施。
根據《通知》，3月29日起，非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格；本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
杭州：本市戶籍成年單身限購一套
當晚，「杭州發布」也發布消息：經該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。
在住房限購及銷售監管政策方面，一是明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)(即：淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區範圍內購買住房。
在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在杭州市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在杭州市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。
廈門調控新政：社保需連繳3年認房又認貸
廈門市國土資源與房產管理局也發布《進一步強化房地產市場調控管理的通知》。通知指出，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
此外，通知還指出，將嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工等違法違規行為。嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
貴陽：第二套房貸款需首付30%
3月30日消息，貴陽市住房公積金貸款政策將進行調整。具體調整內容為：調整住房公積金貸款房屋套數認定標準，將原來的「以住房公積金貸款記錄為準」，調整為「以住房貸款記錄(含商業性住房貸款)為準」；調整第二套住房公積金貸款首付比例，將原來的「最低首付比例20%」調整為「最低首付比例30%」。
據了解，貴陽市住房公積金管理中心擬通過適當調整住房公積金貸款政策，進一步保障貴陽市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，並在一定程度上控制住房公積金資金的流動性風險。
而據機構統計，2017年春節之後，又一輪調控性政策密集出台，截止到2017年3月29日，累計32個城市出台調控政策。目前來看，出台調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。
本次政策基本以限購限貸為主。除北京外，政策最嚴格的主要是二線城市，已紛紛向一線城市看齊。
同策諮詢研究部總監張宏偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，本輪限購政策距離上一波已有6個月左右，新一輪調整旨在強化房地產市場調控的時效性。
業內分析：二季度價格或調整
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬於全國首創，說明此類城市結合當地房地產市場需求的差異化特點積極管控樓市，值得其他非熱點二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出台公積金新政，出乎市場預料，不排除此類三四線城市近期購房熱度增強，去庫存節奏加快，所以出台此類政策也是為了更好地規範樓市。
在各地調控升級的同時，住建部昨日舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房企和中介的三類違法違規行為，包括壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其他資金違規進入房地產市場的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之後，再次集中公開曝光違規房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看，北京力度最大，執法最嚴。
中原地產首席分析師張大偉指出，從去年「9.30」限購至今，全國已經出台了各種房地產調控政策120餘次。其中，北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市已經連續多次出台政策，北京更是在短短10天內出台了9次房地產相關政策。與往年調控不同，本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大，全方位封堵炒房，北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下滑，有望再次進入低迷調整期，二季度可能出現價格調整。
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