2017年7月加州房產市場報告 | 洛杉磯遇冷，舊金山保持強勁勢態！

根據所觀察到的指標，洛杉磯的房產市場交易額持續走低，交易總額從2016年第四季度的210億美元下降到2017年第一季度的140億美元。

這種下降趨勢似乎正在加速：在過去的2017年4月和5月，洛杉磯房市開始建立起月度投資級別交易數量較低的交易模式 (交易數分別為188和125 — 這很有可能是近12個月期間的交易低位)。

按房產類型分析，交易銳減最明顯的為多戶型商戶。 儘管多戶型商戶在2017年第一季度的交易額下降幅度不大，其整體的交易額下降幅度卻差異較為明顯：2017年第一季度的交易額為23.7億美元，比2016年第四季度的39億美元下降了將近40%。

銷售量 & 交易數- 近12個月

銷售量 & 交易數- 近12個

銷售量 & 交易數 – 近9個季度

售量 & 交易數 – 近9個季度

洛杉磯 2017年主要的寫字樓交易

寫字樓銷售量 & 交易數 – 近9個季度

商鋪銷售量 & 交易數 – 近9個季度

多戶型商戶銷售量 & 交易數 – 近9個季度

舊金山

總體而言，舊金山房產市場依然保持強勁，2017年第一季度的總銷售額儘管只有83.4億美元，在第一季度之後，舊金山房市交易額逐漸恢復高位。

與其他美國頂級大都市不同，舊金山整體房產市場的交易額與其擁有的A類級別的寫字樓交易情況密切相關。

而對於商鋪，儘管在2017年第一季度交易勢頭上升，舊金山房產仍然對其不溫不火。購買商鋪相對得十分具有投機性，因為商鋪的很多交易其實是再開發，具有不確定性，比如摩根史坦利收購了梅西百貨的前總部。

多戶型商戶銷售量 & 交易數 – 近9個季度

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