重磅！瀋陽樓市限售令 三環及渾南全域限售 二套房5年不可交易

日前從房產局獲悉，瀋陽又一輪房產新政即將出台。

三環及渾南區域實施限售政策，瀋陽戶籍居民購買二套房5年之內不可交易。

對房企施行一房一價申報房源制度，且6個月內不得調整報價，6個月後調整也只能降不能漲。

瀋陽市政府8月4日召開常務會已原則通過市房產局《關於加強我市房地產市場調控工作的通知（討論稿）》，這標誌著瀋陽市即將進入房地產市場調控升級新階段。

調控新政的背景：房價上漲壓力大

年初以來，瀋陽市住房銷量和價格均有所上漲。截至7月末，瀋陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。

雖然此前市政府已經出台了「十三條」房地產政策，但由於多方面因素的合力作用，特別是在市場上「買漲不買跌」心理暗示下，目前瀋陽市房價上漲壓力依然較大。

主要內容：三環區域及渾南區全域限售、一房一價只降不漲

增加土地供應。

選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。

採取「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、「限地價、競配建」、超出溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等方式出讓土地。

實施限售政策，抑制炒房。

在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，瀋陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售。

購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

瀋陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

非瀋陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內在售商品住房項目進行價格監控指導。

對該區域2017年以來商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導。具體措施如下：

1.重新申報商品住房預售價格。

2.對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。

3.對2017年5月1日後取得預售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批准預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。

4.對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。

嚴格落實一房一價制度，房價只能降不能漲。

今後，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格。

備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網簽備案。

嚴格住房公積金貸款。嚴格首套及二套住房公積金貸款標準，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

大力培育住房租賃市場，建立房地產市場調控的長效機制。瀋陽市將對照戶籍居民的權利，逐項落實租客權利，教育、公安、衛生、社保等方面「同權清單」推進購租同權。

對房地產開發企業違法違規行加強聯合執法檢查。

從8月7日開始，瀋陽市房產局將對網簽備案系統進行價格監控升級，並暫時關閉部分熱點樓盤的網簽備案系統，望廣大房地產開發企業和購房人周知。