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上市公司進軍「互聯網+租房」,玩出什麼花樣?

上市公司進軍「互聯網+租房」,玩出什麼花樣?

提要:一邊是全國各地房地產調控掀起新一輪的高潮,一邊不斷有資金湧入國內房屋租賃市場。有哪些上市公司布局「互聯網+租房」市場?規模多大?存在什麼風險?

文章來源:證券時報網。一邊是全國各地房地產調控掀起新一輪的高潮,一邊不斷有資金湧入國內房屋租賃市場。有哪些上市公司布局「互聯網+租房」市場?規模多大?存在什麼風險?

在全國各地的房地產調控政策掀起新一波高潮之時,各路資本對於國內租房市場的布局也正在不斷推進。

3月29日,支付寶芝麻信用高調宣布攜手蘑菇租房進軍租房市場,推出租房免押金服務。

3月24日,昆百大A發布公告稱,擬以「現金+發行股份」的方式收購我愛我家94%的股權,交易對價為61.82億元,其中,發行股份支付43.79億元,現金支付18.03億元。

1月9日,港股上市公司融創發布公告稱,間接全資附屬公司融創房地產通過增資事項,以人民幣26億元的價格,獲得北京鏈家房地產經紀有限公司6.25%的股權。

值得注意的是,無論是蘑菇租房、我愛我家還是鏈家旗下的自如寓,都是通過「互聯網+」的形式滲透國內的房屋租賃市場。除此之外,萬科旗下的「泊寓」、小米入股的「YOU+國際青年公寓」等互聯網租房品牌,也正在積極瓜分國內租房市場的蛋糕。

那麼,除了這些公司之外,A股市場還有那些上市公司涉足「互聯網+租房」市場呢?

涉足房屋租賃市場的上市公司

整體上看,A股上市公司涉足房屋租賃市場的方式有兩種:第一種,上市公司旗下自由品牌涉及「互聯網+租房」;第二種,就是通過參股或控股形式來涉足「互聯網+租房」市場。

1、 世聯行

類型:自有品牌

涉足領域:3月28日,公司年報指出,在 2015 年末開始在經濟相對發達、租賃需求旺盛的一二線城市採用租賃方式部署公寓業務,通過標準化、精細化軟硬裝修投入與管理、保潔、維修等人員引進,以「世聯紅璞」為服務品牌,為城市年輕白領提供完善的房屋租賃服務和全新的租房體驗。經過一年左右的探索,初步確定了「聚焦整收,適當涉入集中式散收」的長租公寓發展策略。

2、 三六五網

類型:自有品牌

涉足領域:公司年報當前尚未披露,但三季報顯示,旗下「365淘房網」正在積極布局在金融、租賃、資管等方面展開嘗試。不過,公告中也提到,新業務模式取要通過實踐積累經驗,存在一定的風險。與此同時,受制於政策、市場等客觀因素影響,業務發展存在不確定性,短期內效果難以顯現,短期內會對公司業務產生一定程度的不利影響。

3、 聯絡互動

類型:投資參股

今年1月10日聯絡互動公告稱,公司擬用聯絡金融服務平台募集資金 2.04億元,以及自籌資金2674.94 萬元,合計2.31億元,購買會找房部分股權並對其進行增資。股權轉讓和股權認購完成後,公司將持有會找房增資后的51.33%的股權。

4、 國創高新

類型:擬定增募資控股

1月19日,國創高新公告擬定增38億欲收購深圳雲房。公告顯示,深圳雲房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商,主要從事新房代理、房屋經紀業務,依託雲房源大數據平台、互聯網信息服務平台及規模化線下直營體系,構建「線上引流、線下變現」房地產互聯網平台終端品牌商。該事項目前正在推進之中。

不過需要指出的是,並非所有通過控股或借殼方式來切入「互聯網+租房」市場的上市公司都獲得成功。主要的案例有兩個:

1、明牌珠寶:3月21日,公司公告稱,終止收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。

公開資料顯示,明牌珠寶在2015年底成功投資好屋25%股權之後,2016年6月27日,公司股票停牌籌劃重大事項,擬收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。從好屋信息的官方網站來看,該公司定位為O2O房產眾銷平台。

2、萬里股份:2月23日,公司公告稱,搜房網借殼事宜終止。

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