【聚焦】9月1日起，房產證上有你的名字≠房子是你的

給大家算一筆賬

根據每個區的近年來的房價漲幅和平均工資

算出如果你在深圳南山擁有一套房

至少可以少奮鬥73年...

不信？那你可以看看

十年以來深圳各區房價的漲幅

就知道是不是在胡說了

除了每年比工資漲得還要勤快的房價

就算你真正打算買房了

又會遇上一大堆問題，比如房產證上寫誰的名字？

錢哪一方出？全款還是按揭……

每一個都足夠讓你頭痛

而且今天還在朋友圈

看到了這麼一篇文章：

《房產證上寫你的名字，房子也不一定是你的》

WHAT！！？？

我辛辛苦苦打拚

大半輩子買的房你現在告訴我

即便加我名字也不是自己的房子？！

你TM是在逗我么？

快來和我一起去看看

到底怎麼肥四！這可是關乎到我們的身家啊

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據了解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

自9月1日起施行，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

這條新聞左一個省右一個登記

看完后是不是有點懵圈

其實簡單來說就是房產證即將下崗

不動產權證書正式登場！

這也就意味著我們以後買房子

拿的是不動產權證

房產證和土地使用證將停止頒發

看到這裡肯定有很多寶寶會問了

那這個證書的變更對我們有什麼影響呢？

別著急，我們今天就來說說

房產證那些事兒

房產證很重要

房產證其實就是證明

這套房子的所有權歸你所有，它的重要性

不用我多做解釋吧？

那麼不動產和房產證有什麼區別呢？

首先不動產權屬證書

是權利人享有該不動產物權的證明

由不動產登記機構負責管理

並且永久保存

其次不動產權證的內容

比房產證產權上的更詳細，還增加了

鐳射區、不動產單元號

使用期限等內容

其次，房產證對房屋使用年限

和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」

則對使用年限進行了明確規定

最最醒目的變化還是在

不動產權證上有一串由28位數字組成的

不動產單元號，這串號碼就像房子的「身份證號」

全國唯一，通過它可以鎖定

該套房產的宗地信息

保障不動產所有人的財產安全

登記后，原有房地產權證還有效嗎？

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更換房產證大家最擔心的

應該還是登記后，原來的產權證是否有效地問題

按照國家「不變不換」的原則

只要你不更換證書，原來的房產證依然有效

如果你在依法辦理變更登記

轉移登記等登記時，則是新的不動產權證書

才能正常使用哦

最後有些沒買過房的寶寶

可能不太清楚相關流程，下面我們就來詳細說說

不動產應該怎麼登記吧

↓↓

現在大多數人都覺得

房是結婚的必需品，大多數人也都希望

房產證上能夠出現自己的名字

才算有保障，但是房產證上

有自己的名字房子就是自己的嗎？

我們來看幾個案例吧

房產證背後的秘密

01.房子到底歸誰？

案例前提：小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了應該婚前買房，還是婚後買房？是求助父母全款買房，還是自己貸款？是兩人合資買，還是由小王自己承擔等問題爭執不下。

案例條件：小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎麼辦呢？

我們假設三種情況

分析小王可能會面臨的關於房產證的各種問題

情況一：【房產證只有一個人的名字】

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情況二：【房產證有兩個人的名字】

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情況三：【房產證有多人的名字】

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前面兩種情況都比較好解決

第三種情況是在小王的父母最後資助小王買房

但是想在房產證上加自己的名字

或者小王購房前有了子女

想在房產證上加上子女的名字

這些情況都是允許的

但是如果小王夫妻離婚了

那麼房產分割就會麻煩很多

雖然法律在房產證署名上

並無人數多少的限定，但在房產證上增減名字

卻有繁雜的程序最關鍵的是

房產證寫誰的名字敲定好后又會面臨另外一個問題

未來過戶的成本

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這個問題幾乎每個家庭

或早或晚都會遇到，那麼，大家都想知道的

房產過戶分贈與、買賣、繼承

究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

如果案例中的小王

想省掉過戶的麻煩直接在房產證上

加上子女的名字，可以嗎？

其實可以的！

但是這真是為孩子好嗎？

對孩子來說，可能是一種愛的負擔！

原因有三

1、孩子獨立買房時，就屬於第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。

2、孩子名下總房產面積過大，需要付房產稅。

3、婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產，包括父母和子女共同擁有的那套住房。

上面列舉的小王的案例

可能有時候和實際情況尚有出入，所以

還準備了一些

案例供大家參考、學習

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01.一方父母付全款

父母出首付，父母還貸款。這種情況下就要看房產證上寫的誰的名字。如果寫的是夫妻雙方的名字，那麼兩位都有份；如果只有一方的名字，就可以屬於他一個人的。但是，夫妻雙方有協議在先的除外。

02.父母首付，夫妻還貸

父母付首付，夫妻共同還貸。只要雙方事先沒有特殊的協議外，就算是房產證上只有一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產的。

03.婚後夫妻共同買房

夫妻一起付首付，一起還貸款。只要雙方沒有特殊的協議，不管房子寫誰的名字，都屬於夫妻共同財產的。

04.一方出全資買房

婚後夫妻雙方有一方付首付加付貸款，多半也是夫妻雙方財產，但是婚後當一方出全資買房，並且房子署在自己名下，而且能證明首付的資金全是婚前財產，那麼這套房還是他自己的。夫妻事前有特殊協議的除外。

雖然房產證上有許多條條框框

有些時候寫上自己的名字

有可能也不是自己的

但希望無論房子歸屬於誰

重要的是一家人幸福開心的在一起！

不管結婚還是怎麼，雙方都多一點理解

不要因為房子壞了感情

你們說對吧？