惠州樓市:開發商與購房者誰將被透支?

受樓市政策影響，珠三角一帶城市樓市買房群體屬性出現系列轉變：漸少的投資客，退卻的異地客，樓市天平似乎在向剛需購房者傾斜。然，惠州作為這股受限城市群里「特別」的一支，似有所不同。

因惠州在「樓市限制風波」里，未對異地購房者作直接購買性限制，為異地購房者留下了入駐惠州市場的機會空間。備受購房者認可的惠州，在市場供應上持續呈現供不應求情景。部分熱點區域樓盤更是關注度滿分，如分別於5月18/19日推出面市的龍林上觀、碧桂園翡翠山，兩盤均是推出即售完狀態。而此前發布驗資許可申明的錦地繁花，尚未開盤已迎來大批購房者到訪看房。

圖為已開完盤的龍林上觀現場 房天下/攝

惠州樓市以斷貨為常態周邊城市又怎樣？

據房天下數據監控，近半個月時間（5.8-5.21）內，以周邊深圳、東莞、珠海、廣州四城市為安利分析，成交數據走勢如圖所示。

從圖表中可以看到，除珠海外，深圳、東莞、廣州三城成交套數均呈下降趨勢；而成交套數有所增長的珠海，其套數漲幅僅2.4%。

惠州數據方面，單從統計數據上看，成交套數有所下降，但其中因未能統計到博羅縣城數據，無法給出確切答案。

排除各城市房管局網簽延遲情況外，時間性的速度放緩或在一定程度上反映出周邊城市市場的冷卻效應。而或因惠州限價不限購的政策因素，讓更多購房者願意等待樓市新貨，未來購買力仍可觀。

政府加力監控市場 開發商與購房者將被透支？

關於惠州限價未限購這一舉動，民間猜想層出不窮。而據世聯研究，目前一二線城市在樓市調控措施中，控制土拍溢價為遏制拿地成本的首要方式，通過熔斷、限價、自持等調控政策能夠抑制土拍溢價的大幅上升。此前，據惠州市國土資源局透露，希望通過研究土拍新政，實行新的土拍政策以遏制房價過快上漲。政府對樓市的監控力度，或非坊間想象中弱。

作為買方的購房者，在「擔心限購」與「可能降價」的雙重心理下徘徊不前。

開發商方面，則面臨「難備價」、「難獲證」的尷尬處境。

這場買方與賣方雙向「被限制」的市場格局下，究竟誰會先被透支？

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