為什麼我不看好租售同權

本文系融360專欄作者「海邊的約翰歐文」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

最近網路上流傳著一個很熱的新詞「租售同權」，仔細搜索了相關公開報道，發現此概念源於7月26日新華社的一條快訊：

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

我們可以得知，「租售同權」這個詞用法並不恰當。因為國家相關部門只是承諾逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。這裡並沒有明確的時間表，即哪一天實施。也沒有明確「基本公共服務」到底包括哪些內容。

2017年7月18日，住建部、國家發改委、公安部等九部門聯合發文，要求加快大中城市發展住房租賃市場，並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

其中提到，「承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。」

這裡的「相關公共服務」同樣是語焉不詳，各地方政府在出台具體細則時，肯定無法實現「租售同權」。

一、初步可以實現的入學權利靠譜嗎？

作為全國首次提出「租售同權」的廣州市政府，其發布的《加快發展房租租賃市場工作方案》中的核心政策也是「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。」

仔細分析這句話，同樣存在著很多漏洞。

其一，「符合條件的承租人」，這裡的「條件」到底包括哪些條件？沒有說清楚，實際操作起來肯定有很多問題。

其二，對於廣州市的重點學區，周邊的學區房肯定會被那些希望子女就讀好學校的有錢人先行購買。因此，我們可以預見想要通過租房來就讀重點學校的居民基本是租不到房子的。

由此可以想見，即使是明確提出的入學權利也很難實現。

二、房價的不可控導致人們租房沒有安全感

隨著城市化水平的進一步提高，國內一二線城市的房價可能會繼續上漲。

重點城市用地的稀缺性也決定了房價的上漲勢頭不可避免。

房價的不可控導致在這些城市租房只能是暫時買不起房的居民的權宜之計。

一旦他們有錢了，第一件事就是買房。對於正在打拚的年輕人來說，只要家裡能夠承受得起，第一件事也肯定是買房。負債可以慢慢還，房價上漲的風險則可以規避，並且可以安心享有附著在房子上的其他權利。

相信「租售同權」的租房一族將會發現，房租可能在未來不斷上漲，同時租房並不能真正享受到很多權利。

三、什麼時候是買房的好時機？

作為一個有逼格的公眾號，我向來認為不能光提供觀點而不提供解決辦法，所以方法論也很重要。

對於大學畢業剛進入社會的年輕人來說，在一二線城市工作有時候是個不可避免的事情。因為這些城市生活豐富多彩，並且就業機會多、發展空間大。

那麼什麼時候買房好呢？

我們認為，越早越好。因為第一套房子的主要目的是居住，無需考慮太多的價格波動問題。並且隨著持有時間的增加，房子增值的概率就越大。

因此，只要能負擔得起，請儘快購買。

如果覺得所在城市房價太高，負擔不起呢？

我們建議儘快通過網路尋找周邊發展水平差不多的城市，通過比較房價、就業機會、基礎設施水平等因素，想方設法去那些可以負擔的城市工作生活，同時憑藉自身努力和父母親戚支持抓緊買房。

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