濟南創意產業園:多數只看上去很美 但經營艱難

原標題:濟南創意產業園:多數只看上去很美 但經營艱難

濟南二鋼中軋廠原址上的老廠房將改造成CBD文化中心 記者王鋒 攝

在工業南路的濟南二鋼中軋廠原址，老廠房內的鋼樑、龍門吊車和紅牆還完整留存，但整個廠房卻已化身成熱火朝天的工地。依照規劃，這裡將改建成CBD片區的文化中心。

近年來，從羲古會館到西街工坊，從C17到D17，以及廣友茶城推出的茶文化創意等，老廠房改造似乎總是與文化創意產業結下不解之緣。北京798的成功給濟南文創產業帶來巨大影響，然而，記者調查發現，並非每個創意產業園都能成為798。

西街工坊>>

自身難以維持只能靠集團其他生意「貼補」

西街工坊，前身是濟南皮鞋廠老廠，主體是工字鋼框架結構的玻璃盒子建築，與舊有的老廠房建築以不同的方向和角度互相穿插，最初曾有「濟南的798」之稱。開園時曾創造過知名企業紛紛入住的盛況，是集大學生創業孵化基地、文化成果展示、創意設計等多種業態為一體的文化創意基地。

3月20日下午記者來到，在招商大廳的牆上，掛著賢閑居、油畫工作室等共計48家商鋪的名牌，但一名工作人員告訴記者，如今最早的這48家只有一家還留在園區，其餘均已遷走。「現在園區還在經營的也就三四十家，連一層樓都填不滿。」「這幾年僅靠西街工坊根本不行，由於我們是集團公司，還有房地產等生意，靠著其他方面的周轉填補才能勉強維持。」

據了解，近年西街工坊以吸收大學生創業者為主，而大學生的流動性也讓園方比較苦惱。西街工坊工作人員說，最初為了吸引企業入住，園區都會在租金等方面設置優惠政策，甚至給出一年或兩年的免租期。但免租期一到，許多企業就紛紛撤走，繼續尋找下一個能短暫免租的創意園。該工作人員表示，隨著創意園、孵化基地越開越多，西街工坊也失去了原有的扶持資金。

D17園>>

多家店鋪關門歇業靠外包艱難維持

走進堤口路上的D17文化創意產業園，還能看到當年老啤酒廠留下的生產車間和一些老啤酒罐。主打「啤酒文化」、以其他文化為輔的D17，當年也被列為濟南市夜休閑排名前50家的單位。如今這裡多個店鋪「鐵將軍」把門，出租外遷告示隨處可見。

該院內有一個方位指示牌，上面標有8個入住園區的企業名稱，但記者轉了一圈發現，這個牌子上所列單位大多已處於轉讓狀態。

「請問你是來看房子的嗎?」在園區北部的餐飲休閑區，一位工作人員主動和記者聊天，他表示自己是該園區的承包商，所供職的企業負責產業園一半以上的外包租賃事宜。他表示，「D17文創園一開始還比較紅火，後來逐漸冷了下來。」他說，後來園區找到他們企業一起進行租賃開發，現在尚在營業的單位都是他們外租出去的，租戶則每年向管委會繳納一定費用，這也是D17目前的主要收入。

隨後，該人士打開了幾家待轉租的商鋪大門，帶記者查看內部環境。「租金好商量，如果感覺空間太大，我們也可以幫你切割。」該人士透露，目前生意不好做，他們也沒有更多好辦法，只能壓低租金攬客。

●如何發展

[商戶說法]

園區運營多靠單一招租模式與周邊互動尚待提高

採訪中記者發現，目前濟南大部分文化創意產業園主要依靠傳統的招租模式運營，少數園區通過舉辦展覽、活動創收，收入來源單一。

「我希望園區不要只負責收租，而是給入住的企業多一點扶持和引導，在對廠房的構建、對後期的規劃等方面，提供一個明確的發展章程。」在位於少年路的魯豐紙業文化產業園內，楊菲經營一家名叫「品藝雅然」的畫室，她表示，當初裝修畫室時自己託人從石家莊運來切割機，將四間原本是省造紙廠東廠紙漿池的房間打通，改造成工作室和培訓室，現在畫室內還擺放著當年用來攪拌紙漿的渦輪機，凸顯出一種工業文明的美感，「要是整個園區能營造出適合的外部環境和文化氛圍，對企業的吸引力就更強了。」

「我們很遺憾當年沒能留下一台造紙設備，不然哪怕是擺來參觀都很有味道。」魯豐紙業文化產業園辦公室主任方先生表示，自2003年造紙東廠停產以來，基本是清運一批設備，就租出去一批廠房，如今的幸福時光KTV、叢建築國際跆拳道教育研究院都是十幾年前就入住的。「當初也沒個規劃，就是誰來租就讓誰進，但發展到後來覺得不行，得有個定位。」方先生表示，從2014年起園區定位為文化產業園，但也不是只做單一文化產業，快餐店、酒店、羽毛球館等都涵蓋其中。

「據我們了解，大多數入住的企業經營狀況還不錯，只有一家醫院拖欠過租金。」方先生說，未來打算依託離護城河、大明湖近的優勢，打造一個以水為主題，集吃、住、行、游、購、娛為一體的產業園，目前還在設計論證階段。

[專家說法]

文創產業鏈亟待梳理優化園區有形更要有魂

「目前的一些文化創意園儘管冠以『文化』之名，也招攬了一些文化產業，但只能說是商業中摻雜了文化元素，還算不上真正的文化產業。」山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，文化經營不同於其他，沒有具備較高文化層次的專業人士對文化需求的研究和梳理，沒有對產品、建築、活動形式等全面的探討，沒有因地制宜的設計和規劃，只簡單粗糙地模仿，是很難打造濟南的798的。

在他看來，產業集聚態勢的形成，離不開大規模的產業鏈與完善的配套服務支撐，既包括交通、內外環境、生活配套等硬體設施，也涵蓋企業孵化、技術支持、人才培訓、財務法務、融投資對接等各個環節。凡此種種，都考驗著園區的管理能力和運營水平。

此外，濟南的文創園要聚集更多人氣，還需加強周邊的配套建設及文化生態圈的培養，夯實文化根基。相對北上廣等地，濟南當前仍缺乏文化創意管理型人才及文化銷售型和高科技型人才，更缺乏善於園區運營的。有專家指出，一個成熟的文化創意產業園區的服務內容應涵蓋產品孵化、展示推廣、技術服務、人才培訓、投融資等文創產業鏈各個環節，通過有效的管理機制和中介組織整合共享資源，實現園區整體競爭力和產業實力的提高。