10年前中國房價最高的縣城 ，現在變成什麼樣了？

「真加息」或許真要來了！

據財新網消息，多家銀行人士稱，近期同業市場利率上升較快，而且為了迎接央行二季度的MPA（宏觀審慎評估）大考，銀行內部已經進行了存貸款的重定價。

5月23日，一年期Shibor報價4.3137%，上海銀行間市場的一年期貸款基礎利率（LPR）4.30%。一年期Shibor繼續高於一年期貸款基礎利率（LPR），這是一件過去43個月以來從未出現過的大事暗示，接下來央行或商業銀行也許就要動真格了！

金融市場利率首超實體經濟利率

自2013年貸款基礎利率（LPR）機制正式運行以來，時隔43月後，1年期上海同業間拆借利率（Shibor）首超1年期貸款基礎利率（LPR）！

周一，Shibor一年期品種利率報4.3024%，首次高於4.30%的LPR，且距央行一年期貸款利率4.35%僅一步之遙。而今日，據最新數據，一年期Shibor繼續高於一年期貸款基礎利率(LPR)。

簡單地說，Shibor利率是銀行間同業市場各銀行之間資金拆借的參考利率。貸款基準利率（LPR）是貸款市場上銀行針對最優質客戶執行的貸款利率。從本質上來說，LPR是一種由商業銀行自主決定的市場利率，但從歷史數據看，LPR的變化基本上受央行貨幣政策主導。

儘管由於央行貨幣政策處於較寬鬆的周期，LPR一直處在下跌通道，但始終都是高於1年期Shibor的。

這是因為，Shibor是目前利率走廊體系中的市場基準利率，是反映市場流動性的最基本指標，也是最市場化的資金價格。既然是市場基準利率，考慮到銀行從事的是資金的「低買高賣」，因而符合商業邏輯的應該是市場貸款利率（LPR）高於市場基準利率（Shibor），也就是可粗劣理解為一件商品的成本價（Shibor）應低於售價（LPR）。

但如今同期限Shibor和LPR出現倒掛，結合目前央行貨幣政策及1年來1年期Shibor走勢，若不上調貸款基礎利率，那麼其和1年期Shibor間的利差很可能會越變越大！貸款基準利率會上調，那麼根據貸款基準利率增減而來的房貸利率也勢必會跟隨上調！

至於利率會提高何種地步，還需看美聯儲加息，而這勢必影響利率水平。有媒體指出，2017年美聯儲預計加息8次，利率目標是3%到3.5%。暴財經指出，從歷史上看，雙方保持在3%左右的利差水平較為合適。保守估計，當美聯儲利率為3%時，利率在6%附近較為合適。

樓市最大麻煩來了，很多人還沒意識到！

要知道6%利率可不是簡簡單單幾個點，這也夠投機者們吃一壺！

利率上升，投機成本飆漲

據媒體報道，5月22日起深圳先行取消房貸利率優惠，即建行首套住房貸款利率按不低於基準利率執行；消費貸款利率按不低於基準利率1.5倍執行。事實上，各大銀行利率收緊已悄然進行。

從5月2日起，包括工、農、中、建、交五大國有商業銀行，以及部分股份制商業銀行收緊北京市房貸優惠政策，首套房執行4.9%的基準利率；二套房的貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%的年利率。類似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調到9.5折甚至基準。

這是一個什麼概念呢？比如某對年輕夫婦預算300萬準備在北京買首套房。其中貸款200萬，按照一年前八五折的房貸優惠利率，也就是年化4.17%，200萬貸款30年每月還款9745元，總計利息150萬。如果沒有折扣，也就是基準利率4.9%，那麼需要每月還款10615元，利息總計182萬。等於多支出32萬的利息。

顯然，利率上升對投機者來說，他們的買房成本大幅上升，這在一定程度上能夠抑制買房行為！

小心！你的房子根本出不了手！

此時買房的首付比例已經較大幅度地提高，房貸利率也已經提高，買房的成本迅速上升。並且現在已經不能享受槓桿和利息優惠等能長期提高收益率的政策。

經濟學家馬光遠認為，這次樓市肯定「變天」，是因為這次調控的目的就是不讓再漲了。而房價的明顯鬆動應該在6月份之後，整個下半年，房地產市場的畫風將完全逆轉，這一輪樓市大瘋狂劃上句號。

其實已經有幾個城市的房貸利率在上調到基準了，比如長沙，成都，武漢，你卻只盯著當地土拍市場依舊火爆，當地房價還在上漲，根本沒有意識到利率上調會有什麼影響，沒有想過後果有多嚴重。

但需要明確的是現在還在漲的，是屬於后發的補漲，輪漲，正常。現在還在漲的熱點二線城市，也是屬於最後的瘋狂了，瘋狂不了多久就要歇菜，你跟進去只有被套的份。但如果真的像經濟學家預判的那樣，房價在下半年鬆動下跌的話，買的房子就會變成負資產了，不僅沒有收益，反而可能使自己被負債和還貸壓力拖垮。而到那時，你的房子根本就出不了手！

所以，如果你手裡不愁錢你就買，別那麼糾結。如果沒錢你就踏踏實實的先攢錢，要知道，這一輪調整后，一定有你上車的機會。