鄭州市區限購限貸，引爆登封樓市

1、2016年鄭州市區土地市場供銷雙增，地價攀升。一線房企湧入鄭州房地產市場推高地價，全年產生15塊「地王」，土地溢價率近5年最高，土地調整政策難抑房企購地熱情。

2、2016年鄭州房地產市場整體表現供不應求，量價齊增，成交量突破1500萬平方米，達到歷年最高，庫存走低，價格首次破萬。特別是7、8、9三個月的幾波漲價潮，日光碟頻現；品牌房企及大盤項目均完成年度目標，單盤項目銷售額超過20億元的項目就有15個之多。

3、鄭州樓市歷經2016年7，8，9三個月的瘋狂之後，在「限購」、「限貸」的雙重打壓之下「緊急剎車」，各樓盤來訪量明顯下滑，銷量大幅下滑，高強度、大範圍的調控措施有效遏制了鄭州房價上漲勢頭。中央經濟工作明確提出「房子是用來住的、不是用來炒的」，全國各地在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，鄭州同15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

4、鄭州市2017年1月份房地產市場推售量、去化率整體下滑。推售量下降了76%，整體去化率下降至67%。相比2016年12月12次開盤、4722套的去化的成績單，1月份僅有7盤開盤，去化了1122套。1月鄭州購房總共花了49億，環比下降65.97%，總購房套數4550套，下降66.47%，均價11276元，環比下降4%。

5、2016年登封房地產市場呈現供不應求的態勢，銷售價格不斷上漲；特別是鄭州「雙限」之後，作為鄭州周邊的登封，房地產市場出現新的熱潮，成交量大幅度上升，成交價格出現新的高度，各類產品均稀缺，出現供不應求。

6、2017年正商地產、供銷集團等品牌房企強勢入住登封，將掀起新一輪房地產熱潮。

1、區位、面積與人口：

登封市位於河南省中西部的中嶽嵩山南麓，東臨省會鄭州，西接古都洛陽，全市總面積1220平方公里，轄9鎮3鄉3個辦事處1個工業區1個礦區，323個行政村（居委會），總人口71萬。207國道與217、316省道貫通全境，鄭少洛、禹登高速公路縱橫交錯，登封距鄭州西南70多公里，距洛陽60多公里，均有高速直達，車程45分鐘左右，60分鐘可以高速直達鄭州國際機場；登封鐵路與京廣、隴海、焦枝鐵路幹線相連，形成了四通八達、方便快捷的交通網路。

近年來，登封市堅持全域旅遊、城鄉統籌，全域城鎮化、城鄉一體化，全力推進世界歷史文化旅遊名城建設，大力發展文化旅遊健康養生、家居、新材料及裝備製造三個新興主導產業。

登封市先後獲得「國家園林城市」、「國家衛生城市」、「全國綠化模範縣（市）」、「優秀旅遊城市」、「特色魅力城市」、「縣域旅遊品牌百強縣（市）」、「城市信息化創新獎」等榮譽稱號。2016年12月7日，登封被列為第三批國家新型城鎮化綜合試點地區。主要景點有嵩山，天地之中歷史建築群（少林寺，嵩陽書院等）等。

2、經濟發展：

登封市2016年度國民生產總值（GDP）為566.8億元人民幣，比去年同期增長8.1%。其中第一產業增加值為17.7億元人民幣，比去年同期增長4.9%；第二產業增加值為324.6億元人民幣，比去年同期增長6.6%；第三產業增加值為224.5億元，比去年同期增長10.6%；規模以上工業增加值為314.16億元，比去年同期增加7.0%。城鎮居民人均可支配收入完成26100元，同比增長9%；農民人均純收入完成14540元，同比增長9.5%。

2016年度登封市固定資產投資468.4億元人民幣，比去年同期增加15.7%。

2016年12月末，登封市金融機構存款餘額為300億元人民幣，比年初增加5.6%；2016年12月末，金融機構貸款餘額為133億元人民幣，比年初增加11.3%；

3、2016年登封市房地產市場分析：

（1）2016年登封房地產市場行情：供不應求、高價階段

據登封樓市網統計，2016年上半年，整體市場形勢偏差，從8月開始，受鄭州樓市影響，登封樓市快速上揚，量價齊漲，由於2016年市場沒有新進樓盤，在售樓盤多為已銷售1-3年的老盤，所以截止2017年初，市場上已基本無房可賣，近半樓盤已售罄，全市均價由去年的4500元/㎡上漲到了5000元/㎡；2016年登封在售住宅樓盤有16個，東區4個，老城區10個，西區2個，其中含洋房樓盤有11個，含小高層樓盤有6個，含別墅樓盤有2個；截止2016年底整個市場已消化90%，全市銷售套數2105套，銷售面積25萬㎡。

整體來看，登封房地產市場發展非常健全，物業形態多樣，戶型結構齊全，建築規模大，配套設施完善，越來越多的樓盤注重環境打造和景觀設計，提升自身軟實力。

1.1、2016年登封在售樓盤分布圖如下：

1.2、2016年登封在售商品住宅銷售價格及套數：

據登封樓市網統計，2016年登封房地產市場證件齊全的住宅項目共計13個，2016全年共計銷售2105套，銷售面積達25萬㎡遠遠超過2015全年銷售量；樓盤銷售價格也從去年的4500元/㎡上漲到了5000元/㎡。

2016年登封在售商品住宅銷售價格及套數一覽表：

1.3、2016年登封市各區域主力樓盤分析：

1.3.1、登封市老城區：

+ 區位介紹：老城區位於陽城路以西、207國道以東、嵩山風景名勝區以南、鄭少洛高速公路以北區域，規劃面積22平方公里，規劃居住人口約20萬人，將通過舊城改造與功能提升，打造成國際文化旅遊名城的綜合服務區，以儒文化、登封歷史為主要體驗的文化旅遊目的地以及登封行政、文化、商業中心和文化創意產業基地。

老城區生活配套設施完善，但是相對擁擠，市政基礎設施落後，道路擁擠，居住感不太好。

+ 區位樓盤：該區域主要有登封御園、天道龍璽灣、嵩山一號、嵩基怡和園、嵩林雅園、建良鴻福花苑、元順錦繡華庭、東方富田、裕興國際三期、新都萬象城等樓盤。

+ 樓盤推薦：

1、登封御園 ——是由萬山集團投資開發，是萬集團進入登封的首個樓盤，總佔地140畝，總建面28萬㎡，共分2期開發，規劃有花園洋房、小高層、LOFT公寓、風情商業、酒店等。

位置：陽城路與潁河路交匯處東300米路南

規模：佔地:140畝；建築面積:28萬㎡；容積率2.4

價位：小高層：5000 ；洋房：6200； 公寓：5200

戶型面積：小高層101、131三房、148四房、47-53公寓、洋房91、97兩房、106、115三房、230複式

銷售情況：一期推售700餘套房源，目前已基本銷售完畢，少量複式及LOFT公寓，其中小高層、洋房去化率均在90%以上；

16年銷售套數：400套

交房時間：1/8/9已於2017年1月1日交房；其餘房源於2017年10月交房

賣點：品質、位置

銷售周期：2015年1月至今

2、天道·龍璽灣 ——是有鄭州天道置業有限公司投資開發，是登封首個也是唯一一個湖景洋房社區，總佔地61畝，總建面20萬㎡，共分2期開發。

開發商：鄭州天道置業有限公司

位置：棋盤山公園

規模：佔地:61畝；建築面積:20萬㎡；容積率1.5

價位：洋房：6200

3、嵩山一號 ——是由河南聯大置業有限公司投資開發，總佔地84畝，總建面5萬㎡，分2期開發，項目一期為別墅，二期為洋房。

位置：大禹路與環山路交匯處

規模：佔地:80畝；建築面積:28萬㎡；容積率2.0

價位：洋房：5900； 別墅：12000 ；

戶型面積：別墅290-600㎡；洋房66一房、89兩房、127、134三房、166四房或五房、200頂層複式

銷售情況：60餘棟別墅，目前已銷售70%，洋房230餘套，目前已銷售90%以上；

16年銷售套數：80套

交房時間：別墅已於2012年5月交房；洋房於2016年7月交房

賣點：品質、位置

銷售周期：2010年1月至今

4、嵩基怡和園 ——是由河南嵩基房地產有限公司投資開發，位於嵩陽書院旁，登封首席歐式平層別墅、精裝修銷售，總佔地16畝，總建面33484㎡，嵩基怡和園志在以極致人居禮獻旅遊名城，成為未來登封頂級住宅的城市名片。

開發商：河南嵩基房地產有限公司

位置：嵩陽路與書院河路交匯處（嵩陽書院對面）

規模：佔地:16畝；建築面積:1.5萬㎡；容積率0.9

價位：複式：15000 ；

戶型面積：193-233三房、288、223四房

銷售情況：共65套房源，目前已銷售90%；

16年銷售套數：15套

交房時間： 2014年

賣點：產品、位置

銷售周期：2013年7月至今

5、嵩林雅園 ——是由鄭州德鑫置業有限公司投資開發，位於嵩陽書院旁，總佔地19畝，總建面61367㎡，打造中式中原民居建築，中式園林山景房，6層仿古別院！

開發商：鄭州德鑫置業有限公司

位置：嵩陽路與太室路交匯處南200米路西

規模：佔地:19畝；建築面積:6萬㎡；容積率1.6

價位：洋房：9200 ；

戶型面積：102一房、128兩室、136、148、176三房

銷售情況：共172套房源，北區已售罄，南區去化率在75%；

16年銷售套數：80套

交房時間：2016年10月

賣點：產品、位置

銷售周期：2014年6月至今

6、鴻福花苑 ——是由河南建良房地產有限公司投資開發，位於嵩陽書院旁，總佔地32畝，總建面66743㎡，項目由7棟電梯洋房組成。

開發商：河南建良房地產有限公司

位置：登封市少室路北段嵩陽國中西側

規模：佔地:32畝；建築面積:6萬㎡；容積率1.7

價位：洋房：5600 ；

戶型面積：73兩房、140三房、181四房、220複式

銷售情況：共300餘套房源，目前已銷售200餘套，頂層和底層複式有剩餘，整體去化率在80%；

16年銷售套數：40套

交房時間：2015年12月交房

賣點：產品、位置

銷售周期：2014年1月至今

7、元順錦繡華庭 ——是由登封元順置業有限公司投資開發，位於登封一中旁，總佔地54畝，總建面87000㎡，項目由10棟小高層組成。

開發商：登封元順置業有限公司

位置：登封第一高級中學對面

規模：佔地:84畝；建築面積:8.7萬㎡；容積率2.0

價位：小高層：5300 ；

1.3.2、登封市東區：

+ 區位介紹：登封新區位於老城區東，建成區面積達3.5平方公里，人口3.1萬，規劃面積30平方公里，規劃人口22萬人，要著力打造產業集聚區、商住區、中嶽文化苑三大板塊。

新區生活配套設施有待完善，但是環境優美，市政基礎設施先進，道路寬敞，適合居住。

+ 樓盤推薦：

1、 天和·英倫莊園 ——是由天河集團投資開發，位於登封新區，總佔地103畝，總建面10萬㎡，項目涵蓋洋房、別墅、商業樓和貴族幼稚園，英倫風格莊園式高端豪宅。

開發商：鄭州市天河集團中潤偉業置地有限公司

位置：福佑路與玉帶路交匯處北200米路東

規模：佔地:103畝；建築面積:10萬㎡；容積率1.1

價位：洋房：5300 別墅：13000；

戶型面積：73、85、94兩房、100、130、200三房、156四房

銷售情況：別墅未推，洋房一期230餘套、二期200餘套房源已基本售罄；

16年銷售套數：180套

交房時間：一期已於2016年5月1日交房；二期2017年底交房

賣點：產品、位置

銷售周期：2014年7月至今

2、 磴槽錦園 ——是由磴槽集團投資開發，位於登封新區，總佔地100畝，總建面16萬㎡，項目涵蓋10棟洋房、10棟小高層和商業街等。

開發商：鄭州磴槽企業集團置業有限公司

位置：登封市玉帶路與太和路交匯處

規模：佔地:100畝；建築面積:16萬㎡；容積率2.0

價位：洋房：6300 小高層：5600；

戶型面積：87兩房、90、95、117、126三房、150四房

銷售情況：售罄；

16年銷售套數：480套

交房時間：16-19#樓2017年6月交房，其餘已交房

賣點：產品、位置、景觀

銷售周期：2014年1月至2016年12月

3、 創佳紫薇城 ——是由陽城集團投資開發，位於登封新區，總佔地90畝，總建面23萬㎡，項目涵蓋14棟小高層、商業街和幼稚園等。

開發商：鄭州創佳置業有限公司

位置：登封市潁河路與福佑路交匯處

規模：佔地:90畝；建築面積:23萬㎡；容積率2.6

價位：小高層：4500；

戶型面積：102、120、138三房、207四房、196子母戶

銷售情況：售罄；

16年銷售套數：210套

交房時間：一期已於2016年5月1日交房；二期2017年底交房

賣點：產品、位置、景觀

銷售周期：2013年11月至2016年8月

1.3.3、登封市西區：

+ 區位介紹：旅遊新城位於登封老城區西，規劃面積18平方公里，規劃人口10萬人，「十二五」期間，要重點推進總投資360億元的「天地之中」旅遊新城項目，加緊編製《登封「天地之中」旅遊新城總體規劃和控制性詳規》，切實抓好旅遊新城起步區建設，加快建設音樂大典二期、功夫產業園、少林武術博物館、中原民居旅遊小鎮、國際旅遊度假村、文化創意產業園、中華百家姓尋根等項目，力爭到「十二五」末，將其打造具有國際影響力的「天地之中」文化旅遊新城。

+ 區位樓盤：該區域主要有鑫蓉天悅、德融花園等樓盤。

+ 樓盤推薦：

1、 鑫蓉天悅 ——是由塔溝集團投資開發，位於登封西區，總佔地15畝，總建面2.8萬㎡，項目涵蓋3棟洋房和精品酒店等。

開發商：河南鑫蓉居房地產開發有限公司

位置：大禹路與禪武大道交匯處東南角

規模：佔地:15畝；建築面積:2.8萬㎡；容積率2.0

價位：洋房：4500；

戶型面積：53-59兩房、106-126三房、118四房

銷售情況：售罄；

16年銷售套數：90套

交房時間：2016年11月

賣點：產品、位置

銷售周期：2015年1月至2016年11月

2、 德融花園 ——是由鄭州德融置業有限公司投資開發，位於登封西區，總佔地39畝，總建面7萬㎡，項目涵蓋10棟洋房等。

開發商：鄭州德融置業有限公司

位置：少林大道與禪武大道交匯處

規模：佔地:39畝；建築面積:7萬㎡；容積率1.59

價位：洋房：5300；

戶型面積：92兩房、120-145三房、178四房

銷售情況：停滯；項目共計180餘套房源，2015年5月1日開盤一次；

16年銷售套數：未知

交房時間：未知

賣點：位置

銷售周期：2014年1月

1.4、2016年登封在售商業地產行情：

據登封樓市網統計，2016年登封商業地產項目有11個，在售商業地產項目有5個左右，2個待建，其餘的已售罄。奧特萊斯、丹尼斯、大潤發、中影奧斯卡等品牌商家即將入住登封，提升登封商業品位和檔次。

2016年登封主要商業地產項目一覽表：

1.5、2016年登封樓市政策回顧：

登封市人民政府辦公室關於停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知(2016年4月14日)

各鄉（鎮）人民政府、區管委會，街道辦事處，市人民政府各部門，各有關單位：

為貫徹落實《住房城鄉建設部辦公廳 國家發展改革委員會辦公廳 財政部辦公廳關於調整2016年公共租賃住房籌集計劃的通知》（建辦保函〔2016〕128號）、《河南省人民政府辦公廳關於加強公共租賃住房管理的若干意見》（豫政辦〔2015〕138號）和《鄭州市人民政府辦公廳關於停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知》（鄭政辦文〔2016〕14號）精神，結合我市公共租賃住房供需實際，經研究，決定對全市停止在商品住房項目中配建公共租賃住房問題通知如下：

一、對於所有新組織出讓的國有建設用地，一律停止配建公共租賃住房。

二、對於本通知下發之前，已出具土地出讓前置條件且未進行招拍掛的土地和雖已進行了土地招拍掛但還沒有具體實施的項目，不再配建公共租賃住房。

三、對於本通知下發之前，已進行了土地招拍掛且正在建設的項目，房屋建成后政府原則不再回購，由開發企業自行經營5年後再向符合公共租賃住房條件的家庭出售。

四、對於所有不再配建公共租賃住房的，同時不再繳納易地移建款。

本通知自發布之日起施行。以往本市有關政策文件與本通知不一致的，以本通知為準。

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