2017年4月北京房地產市場綜述

在樓市整體政策趨緊的背景下，政策趨嚴勢頭不改。自「3.17」調控政策出台後，十餘項加碼政策陸續出台，除了「認房認貸」模式外，調控重點還包括調整非京籍購房納稅標準、明確過道學區住房不予登記、商辦項目限購、加強住房及用地供應管理和調控、全方位封堵買房貸款漏洞等，新政之下北京樓市成交量開始逐步回落。

4月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅明顯減少，成交規模環比、同比分別減少31.4%和38.5%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比減少6.0%，同比大幅減少62.0%；二手住宅成交16902套，比3月成交25952套明顯減少34.9%，同比明顯減少35.9%。

具體來看4月各細分市場數據表現

【住宅整體市場】

4月，北京商品住宅整體市場成交規模環比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交19529套，環比減少31.4%，同比減少38.5%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】

4月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量減少，共成交1998套, 環比減少6.0%，同比大幅減少62.0%；成交均價為48240元/平方米，環比上漲6.5%，同比明顯上漲33.5%。本月新增供應量環比增加，共新增1401套。

在成交規模減少、新增供應規模增加的情況下，可售存量減少，存量套數為31631套，環比減少1.9%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交16902套，環比減少34.9%，同比減少35.9%。

【商辦市場（40、50年產權）】

4月，商業(40年產權)成交量環比大幅減少，共成交16.45萬平方米，環比大幅減少84.79%。商業成交均價41680元/平方米，環比上漲28.47%。本月新增供應量環比大幅增加，共新增3.85萬平方米。

4月，辦公(50年產權)共成交2.74萬平方米，環比大幅減少64.4%。辦公成交均價39681元/平方米，環比上漲1.83%。新增供應9.13萬平方米，環比明顯增加26.1%，但同比大幅減少68.68%。

4月北京房地產各細分市場指標概覽見下文