建信投資獲批；信達地產78億收購淮礦地產；東方發布2017不良資產調查報告 | 中國不良資產行業周報7.23

《不良資產行業周報》：每周精選AMC/不良資產行業最有價值的行業信息，由輕金融智庫出品。以下是本期13大事件：

1、首家市場化債轉股公司建信投資獲批設立

2、信達地產收購淮礦地產100%股權：作價78.3億

3、華融、東方資產傳達全國金融工作會議精神

5、長城華西銀行欲五年內上市

6、東方資產伍斌被選為十九大代表

7、國厚資產主體信用評級升至AA+

8、最高法、司法部、銀監會聯合發文：金融債權公證后可強制執行

9、債轉股啟動10月：落地率僅10% 近6成銀行表示觀望

10、企業騙貸成為不良資產快速增長主因

11、65%投資者預期不良資產回報率在15%以上

12、68年歷史的青島船廠招募破產重整投資人

13、寧波一破產樓盤以12億元成交 刷新浙司法網拍紀錄

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輕金融

首家市場化債轉股公司建信投資獲批設立

日前，銀監會正式批准設立「建信金融資產投資有限公司」，主要從事市場化債轉股及配套支持業務，建設銀行成為首家獲批成立實施機構的銀行。建信投資為建設銀行全資子公司，註冊資本金120億元，是迄今為止建設銀行資本金規模最大的子公司。截至7月20日，建設銀行共與41家企業簽訂了總額5442億元的債轉股框架協議，已向9家企業到位資金454億元，簽約及到位金額市場佔有率均為50%左右。

信達地產收購淮礦地產100%股權：作價78.3億

7月20日，信達旗下的房地產開發平台信達地產發布公告，擬通過非公開發行股份的方式，購買信達、淮礦集團分別擬持有的淮礦地產60%、40%股權，交易完成後，信達地產將持有淮礦地產100%的股權。淮礦地產是安徽省國資委旗下淮礦集團100%控股公司。信達及淮礦集團承諾，在本次重大資產重組完成後的三個會計年度（含完成當年），淮礦地產合計實現凈利潤不低於預測數27.20億元。淮礦地產目前擁有擬建項目6個，在建項目11個，竣工項目4個，一級土地開發項目2個。

華融、東方資產傳達全國金融工作會議精神

7月17日，東方資產黨委書記、董事長吳躍主持召開黨委會，迅速傳達全國金融工作會議精神，其中提到：「推動將黨建工作寫入公司章程」、「做大做強不良資產核心主業」、「把風險管理工作提高到更加重要的位置」。7月19日上午，華融資產黨委書記、董事長賴小民主持召開黨委（擴大）會議，迅速傳達全國金融工作會議精神，其中提出「突出主業」、「著力打造紅色金融集團，努力培養紅色金融家隊伍」、「把風險防控放在更加重要的位置」。

信達投資近五年業績曝光

作為信達資產國內投資和資產管理重點平台——信達投資近五年業績曝光，不包括上市公司信達地產，信達投資2012年-2016年末資產總額分別為114億元、130億元、208億元、300億元、428億元；歸母凈資產分別為40.8億元、51.1億元、62.9億元、72億元、101億元。信達投資目前業務格局主要包括房地產金融、上市公司投資和PE/VC投資三方面，其中房地產投資佔到公司投資總額的80%左右。

長城華西銀行欲五年內上市

自去年12月正式更名后，長城華西銀行「從區域性銀行發展為全國性銀行」的戰略願景、「五年內實現上市」的中期目標浮出水面。截至2017年6月末，長城華西銀行表內外資產總額達1755.16億元，較上年末增長209.7億元。各項存款達672.17億元，各項貸款餘額達395.63億元。2014年長城華西銀行引入長城資產。

東方資產伍斌被選為十九大代表

近日，中央金融系統各單位選舉產生44名十九大代表。其中，「一行三會」 10名，銀行系統25名，其他金融機構9名，央行、工行、農行均有5人在名單中。「一行三會」中，除了保監會其他系統「掌門人」均入選，在銀行系統中，四大行董事長、行長均當選。輕金融獲悉，來自東方資產上海辦的伍斌被選為十九大代表，他也是唯一一位來自AMC機構的從業者。

國厚資產主體信用評級升至AA+

7月19日，大公資信發布公告，確定安徽國厚主體信用等級位AA+，評級展望為穩定。截至2017年6月30日，獲得AA+評級的國厚資產累計收購處置的不良資產接近350億元，管理各類基金近100支，規模累計達1200億元。

最高法、司法部、銀監會聯合發文：金融債權公證后可強制執行

7月13日，最高人民法院、司法部、銀監會聯合下發了《關於充分發揮公證書的強制執行效力服務銀行金融債權風險防控的通知》。文中明確要求，公證機構可以對銀行業金融機構運營中所簽署的各類融資合同、債務重組合同、還款合同、還款承諾、擔保合同、保函等債權文書賦予強制執行效力。另外，文中還要求銀行業金融機構申辦強制執行公證，應當協助公證機構完成對當事人身份證明、財產權利證明等與公證事項有關材料的收集、核實工作。詳情：最高法、司法部、銀監會聯合發文：金融債權公證后可強制執行

債轉股啟動10月：落地率僅10% 近6成銀行表示觀望

截至2017年6月9日，本輪債轉股共簽約56個項目，涉及45家企業，簽約規模7095億元。但成功落地的項目只有10個，涉及金額734.5億元，僅占簽約規模的10%左右。從目前已簽約的項目情況看，國企是本輪債轉股企業的主體，佔總簽約規模的比重高達98%。而企業所在的行業集中在鋼鐵、煤炭等產能過剩較為突出的領域，尤其是煤炭行業比重最大，佔總簽約規模的近一半。

企業騙貸成為不良資產快速增長主因

東方資產《2017：金融不良資產市場調查報告》顯示，有超過六成的受訪者認為企業騙貸才是不良資產迅速增長的主因。東方資產在報告里提到，雖然此輪不良資產周期主要由市場因素造成，但歸根結底，還是源於企業等債務人的人為違約行為。這與去年東方資產的調查結果卻截然不同，去年只有百分之一的受訪者認為企業騙貸是不良資產攀升的主因，而去年超過八成的受訪者認為經濟結構調整是造成不良資產規模快速增加的主要原因。

65%投資者預期不良資產回報率在15%以上

儘管當前不良資產市場價格高企，但投資者對購買不良資產的預期收益率期望較高。從東方資產調查情況看，選擇15%- 20%和20%以上預期收益率的受訪者分別佔比28.2%和37.3%。不過，報告稱，根據調查結果，僅有10%的受訪者單位不良資產平均回收率在40%以上。

68年歷史的青島船廠招募破產重整投資人

近日，青島船廠發布了重整投資人招募公告，青島船廠的子公司青島揚帆船舶製造有限公司曾多次陷入拖欠工資的糾紛。今年5月，工信部發文撤銷了包括青島船廠在內的7家早床企業的船舶規範企業資格。青島造船廠始建於1949年，註冊資本10.5億元，兩家股東分別為國資委全資持有的青島華通和隸屬於浙江建龍控股集團有限公司的揚帆集團，兩者各持股78%和22%。2015年以來，宣告破產重整的公司已有舜天船舶、明德重工、太平洋海工和浙江正和等多家船企。

寧波一破產樓盤以12億元成交 刷新浙司法網拍紀錄

7月16日，浙江寧波慈溪市人民法院在網上拍賣標的物、位於慈溪市文化商務區的「悅城玖號花園」項目土地使用權和在建工程，最終以12億元人民幣成交價，也刷新了浙江省司法網路拍賣成交的最高紀錄。拍得該地塊的為今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司。「悅城玖號花園」是恆元置業有限公司打造的高檔精品住宅，由於恆元公司經營不善資金鏈斷裂，導致該項目在2015年3月被迫停工。今年2月，恆元置業的債權人向法院提出破產申請。

2、在建工程抵押管理問題探究

3、影子銀行穿透報告

4、房地產企業融資全梳理！

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